朝日シティパリオ高輪台

朝日生命グループの安定ブランドマンションで、高輪台駅徒歩6分の好立地。南東角部屋の2LDKという魅力的な条件に加え、朝日管理による長期的な維持管理体制が整っています。スムナラ調べでは相場よりやや高めの価格設定ですが、立地・設備・管理面のバランスを考慮すると納得感のある水準。床暖房や浴室乾燥機などの設備も充実し、港区でマンションライフを始めたい方には検討価値の高い物件です。新耐震基準で安心、住宅ローン控除も利用可能です。

高輪台駅徒歩6分、白金台駅徒歩10分の2駅利用可能で、都心各所へのアクセスが良好です。高輪台駅から品川駅まで4分、新橋駅まで8分と山手線・京急線への乗り継ぎが便利。白金台駅は南北線・三田線が利用でき、目黒・大手町・日比谷方面への直通アクセスも魅力です。高輪ゲートウェイ駅も徒歩圏内で、将来的な発展も期待されるエリア。港区の落ち着いた住宅地でありながら、都心勤務の方には非常に利便性の高い立地と言えるでしょう。

1997年築の新耐震基準SRC造11階建、総戸数30戸の適正規模マンション。朝日管理株式会社による管理で、大手系列ならではの安心感があります。修繕積立金は月額13,540円（㎡単価約230円）と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持。管理費は月額15,300円と標準的で、オートロック・宅配ボックス・駐輪場・バイク置き場など共用設備も充実しています。建物設備として床暖房・浴室乾燥機を完備し、快適な住環境が整っています。角部屋につき通風・採光面でも優位性があります。

スムナラ調べによると、高輪台エリアの相場は平米単価約192万円。本物件は約216万円と相場より約12%高めの価格設定です。この要因として、南東角部屋という好条件、床暖房・浴室乾燥機などの設備充実、朝日管理による安定した管理体制が挙げられます。港区の好立地で2駅利用可能、新耐震基準の安心感を考慮すると、価格にはそれなりの根拠があります。ただし予算に余裕を持って検討したい価格帯でもあり、立地と設備にこだわる方向けの物件と言えるでしょう。

南東向きの角部屋で、朝から昼過ぎまでたっぷりと自然光が入る明るい住空間です。58.85㎡の2LDKは夫婦やカップルには十分な広さ、将来的な家族構成の変化にも対応可能。床暖房が設置されており冬場も快適、浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯物も安心です。リノベーション履歴として浄水器・追い焚き機能・照明器具・ハウスクリーニングが実施済みで、入居後すぐに快適な生活を始められます。11階建ての2階という程よい高さで、エレベーター待ちのストレスも少なく日常使いに便利です。

都心勤務で通勤利便性を重視する共働き世帯や夫婦に最適です。2駅利用可能で山手線・南北線・三田線へのアクセスが良く、朝の通勤ラッシュでも選択肢が豊富。港区の落ち着いた住環境でマンションライフを始めたい方、朝日管理による安定した管理体制を重視する方にもおすすめ。南東角部屋の明るさと設備充実を評価できる方、相場より少し高くても立地と品質にこだわりたい方には検討価値の高い物件です。