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ウェリスシティ大森タワー

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1億2,980万円

1,000万円 ↓DOWN

東京都大田区大森駅徒歩4分

2026年1月28日公開2026年4月9日更新

#ペット可#眺望良好#タワーマンション#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

67.51m²

向き

東

階層

19階地上25階地下1階

築年

2008年5月

最寄駅

大森駅徒歩4分

更新履歴

2026年03月12日価格が1,000万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億2,980万円1,000万円 ↓DOWN

管理費

17,900円/月

修繕積立金

15,700円/月

その他費用

2,333円/月（共視聴施設利用料：453円、インターネット利用料：1210円、インターネット設備保守料：670円）

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-12	1億2,980万円	▼ 1,000万円 DOWN
2026-02-10	1億3,980万円	初期価格

毎月の支払い目安

約370,542円/月

ローン返済336,942円

管理費17,900円

修繕積立金15,700円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ウェリスシティ大森タワー

所在地

東京都大田区大森北1丁目 32-1ウェリスシティ大森タワー

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アクセス

大森駅

間取り

2LDK

専有面積

67.51m²

バルコニー

6.9m²

階層

19階 / 25階・地下1階建

部屋番号

1905号室

総戸数

173戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

2008年5月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

NTTアーバンバリューサポート株式会社

室内設備

ＴＶインターホン床暖房照明器具システムキッチン洗浄便座フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納シューズクローク

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り

アクセス・周辺駅

最寄り駅大森

利用可能な路線

JR京浜東北線天竜浜名湖線

近くの駅

大森

徒歩約6分(0.4km)

JR京浜東北線

大森海岸

徒歩約10分(0.8km)

京急本線

平和島

徒歩約13分(1.0km)

京急本線

大森町

徒歩約19分(1.5km)

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徒歩約23分(1.8km)

京急本線

馬込

徒歩約24分(1.9km)

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総合評価

大森駅至近の高層タワー

JR京浜東北線・東海道線の大森駅徒歩4分という優れた立地条件を活かした19階建てタワーマンションです。築17年とやや時間は経過していますが、RC構造で総戸数173戸の大規模マンションとしての安定性があります。平米単価約207万円は現在の都心部相場を考慮すると標準的な水準です。東向きで19階の高層階という条件により良好な眺望と採光が期待できます。オートロックや宅配ボックスなどの基本設備に加え、床暖房や浴室乾燥機能も備えており、現代的な生活に必要な設備は一通り揃っています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

複数路線利用可能な好立地

JR京浜東北線・東海道線の大森駅から徒歩4分という非常に利便性の高い立地です。京浜東北線により品川・新橋・東京駅などの都心部へ直通アクセスが可能で、東海道線も利用できるため通勤・通学の選択肢が豊富です。大森エリアは商業施設や生活利便施設が充実しており、日常生活に必要な買い物や用事を駅周辺で済ませることができます。羽田空港へのアクセスも良好で、出張や旅行の際にも便利な立地条件です。

建物評価

大規模RC構造の安定性

2008年築のRC構造で、総戸数173戸の大規模マンションです。築17年経過していますが新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。NTTアーバンバリューサポートによる全部委託管理で、管理体制は安定しています。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場などの共用設備は基本的なものが揃っており、19階建ての高層建築として一定の品格を保っています。大規模マンションとしてのスケールメリットにより、長期的な管理運営の安定性が期待できます。

コスト評価

標準的な価格水準

価格13,980万円、専有面積67.51㎡で平米単価は約207万円となります。大森駅徒歩4分の立地条件を考慮すると、現在の市場水準に対して標準的な価格設定です。管理費17,900円は㎡あたり約265円で適正範囲内です。修繕積立金15,700円は㎡あたり約233円と比較的低めの設定ですが、築17年経過している点を考慮すると、今後の大規模修繕工事の時期が近づくにつれて値上げされる可能性があります。月々の維持費合計33,600円は負担として妥当な水準です。

住みやすさ評価

東向き高層階の快適性

2LDKで67.51㎡の専有面積は、夫婦やファミリーでの居住に適したサイズです。東向きのため朝の日差しを取り込むことができ、19階の高層階という立地により良好な眺望と採光条件が期待できます。バルコニー面積6.9㎡は標準的な広さです。WIC（ウォークインクローゼット）、モニター付きインターホン、床暖房、浴室乾燥機能など、現代的な生活に必要な設備が充実しています。高層階のため騒音の影響も少なく、静かな住環境が期待できます。

こんな方におすすめ

都心通勤者におすすめ

品川・新橋・東京方面への通勤が多いビジネスパーソンに最適な物件です。複数路線利用可能で交通利便性が高く、駅近の好立地により通勤時間の短縮が可能です。2LDKの間取りは夫婦世帯やお子様1人のファミリーにちょうど良いサイズで、高層階のため静かな住環境を求める方に向いています。羽田空港アクセスの良さから出張が多い職業の方や、将来的な資産価値の安定性を重視する投資家の方にもおすすめできます。大規模マンションの安定した管理体制を評価される方に適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

ウェリスシティ大森タワー

価格情報