ウェリスシティ大森タワー
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
ウェリスシティ大森タワーについて
ウェリスシティ大森タワーは、大田区大森北1丁目に位置する築17年（2008年5月竣工）の鉄筋コンクリート造マンションです。JR京浜東北線「大森駅」から徒歩4分という優れた立地が最大の魅力で、都心部へのアクセスが抜群です。総戸数173戸の大規模タワーマンションとして、充実した共用施設と設備を備えています。室内にはWIC、床暖房、浴室乾燥などの快適設備を完備し、共用部にはオートロック、宅配ボックス、駐輪場などの利便施設が整っています。管理はNTTアーバンバリューサポート株式会社による全部委託管理で、適切な維持管理体制が構築されています。周辺には東急ストア大森店（322m）をはじめとした商業施設や、大森山王病院（560m）などの医療施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。ウェリスシティ大森タワーの中古物件は現在1件が売り出し中で、価格は13,980万円となっています。立地と建物品質を兼ね備えたウェリスシティ大森タワーの価格動向は、今後も注目される物件の一つです。
現在、ウェリスシティ大森タワーの売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ウェリスシティ大森タワー周辺の暮らし
ウェリスシティ大森タワーの周辺は、都市の利便性と住環境の良さを両立したエリアです。大森駅まで徒歩4分の立地により、京浜東北線で品川駅約8分、東京駅約18分と都心部への通勤が快適です。日常の買い物は徒歩322mの東急ストア大森店が便利で、肉のハナマサ大森店も542m圏内にあります。子育て世帯には、大田区立入新井第一小学校が徒歩95mと非常に近く、入新井西公園（158m）で子どもの遊び場も確保されています。医療面では大森山王病院（560m）や大森牧田クリニック（60m）が近隣にあり、シニア世帯にも安心の環境です。共働き世帯には宅配ボックス完備で荷物の受け取りも便利で、床暖房や浴室乾燥などの設備により快適な生活をサポートします。
ウェリスシティ大森タワーの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は大田区大森北で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（35㎡の場合）
4,222万円
35㎡は大田区大森北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.6万円/㎡
+35%大田区平均比
大森北の中古マンションは、2023Q3〜2026Q1の332件で成約価格の中央値が3,050万円、㎡単価の中央値が100.0万円/㎡です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は35㎡で、比較的コンパクトな住戸が中心の水準です。広めの住戸では総額が中央値を上回る想定になり、いずれも成約実績から見た目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区大森北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大田区大森北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引332件を集計しています。（大森駅の乗降客数は1日あたり約156,466人）
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大森駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウェリスシティ大森タワー | 2015年 | 4分 | 173戸 | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| パークタワー山王 | 2015年 | 8分 | 187戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| シーンズ大森パークサイド | 2021年 | 9分 | 26戸 | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| デュオヴェール大森山王 | 2018年 | 10分 | 41戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| 大森北ハウス | 2005年 | 6分 | 29戸 | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| ディアナコート大森山王 | 2021年 | 9分 | 34戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
| パークタワー大森 | 2022年 | 2分 | 23戸 | 山王 | 102.5万円/㎡ |
ウェリスシティ大森タワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入新井第一小学校
- 大田区大森北4-6-7
- 中学校
- 大森第三中学校
- 大田区中央4-12-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウェリスシティ大森タワーから最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区大森北１丁目３０番６外
この標準地の周辺の状況
アーケード小売店舗街の駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ウェリスシティ大森タワーの資産性
ウェリスシティ大森タワーは資産性の高い物件として評価できます。JR京浜東北線「大森駅」徒歩4分という希少な駅近立地は、将来的な資産価値の維持において大きなアドバンテージです。築17年の鉄筋コンクリート造建物は構造的に安定しており、適切な維持管理により長期保有に適しています。NTTアーバンバリューサポート株式会社による専門的な管理体制も、建物の資産価値維持に貢献しています。大田区は羽田空港へのアクセスも良好で、国際化の進展とともにエリア価値の向上が期待される立地です。総戸数173戸の大規模マンションとしての流動性の高さも、将来の売却時において有利な要素となります。
ウェリスシティ大森タワーのよくある質問
Q. ウェリスシティ大森タワーの特徴は？
A. 2008年築の総戸数173戸の大規模タワーマンションです。WIC、床暖房、浴室乾燥などの室内設備と、オートロック、宅配ボックスなどの共用施設を完備し、快適な住環境を提供しています。
Q. ウェリスシティ大森タワーの最寄り駅からの距離は？
A. JR京浜東北線「大森駅」から徒歩4分、京急本線「大森海岸駅」から徒歩10分の好立地です。複数路線が利用でき、都心部への通勤・通学に大変便利なアクセス環境です。
Q. ウェリスシティ大森タワーの管理体制は？
A. NTTアーバンバリューサポート株式会社による全部委託管理となっており、専門的な管理サービスを受けることができます。大規模マンションに適した管理体制が整備されています。
Q. ウェリスシティ大森タワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2008年5月竣工で築17年です。鉄筋コンクリート造の建物で構造的に安定しており、室内リフォーム・リノベーションに適した築年数です。管理規約に従ってリノベーション工事が可能です。
Q. ウェリスシティ大森タワー周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内に東急ストア大森店、大森山王病院、大田区立入新井第一小学校があり、買い物・医療・教育施設が充実しています。入新井西公園も近く、住環境は良好です。
Q. ウェリスシティ大森タワーの中古マンション相場は？
A. 現在1件が13,980万円で売り出し中です。駅徒歩4分の好立地と大規模タワーマンションとしての設備・管理水準を反映した価格設定となっています。
ウェリスシティ大森タワーがおすすめの方
ウェリスシティ大森タワーは以下の方に特におすすめです。まず、都心部への通勤者の方には、大森駅徒歩4分で京浜東北線により品川・東京方面への快適なアクセスが可能です。子育て世帯の方には、大田区立入新井第一小学校まで徒歩95mという教育環境の良さと、近隣の公園や商業施設の充実が魅力的です。床暖房や浴室乾燥などの設備により、小さなお子様がいる家庭でも快適に過ごせます。また、利便性を重視するシニア世帯の方にも、駅近立地と周辺の医療施設（大森山王病院560m、大森牧田クリニック60m）の充実、オートロックや宅配ボックスなどの安心・便利な設備が整っている点でおすすめできます。タワーマンションならではの眺望と設備を求める方にとって、築17年ながら充実した住環境を提供する優良物件です。
大田区のおすすめ物件
3,999万円
グランイーグル大森南�U
5,290万円
グリーンキャピタル上池台
4,180万円
ニックハイム京浜蒲田第二
3,980万円
田園調布愛知マンション
3,180万円
千鳥町アーバンドエル
成約時参考価格：5,380万円
メイゾン仲池上
4,299万円
蒲田ローヤルコーポA棟
成約時参考価格：7,999万円
ネオハイツヴェルビュ
ウェリスシティ大森タワー