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西大井ダイヤマンション

西大井ダイヤマンションのマンション情報を見る

6,499万円

東京都品川区西大井駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

63.89m²

向き

南東

階層

11階

築年

1971年 7月

最寄駅

西大井駅徒歩6分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

6,499万円

管理費

14,500円/月

修繕積立金

17,600円/月

毎月の支払い目安

約206,612円/月

ローン返済174,512円

管理費14,500円

修繕積立金17,600円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

西大井ダイヤマンション

所在地

東京都品川区西大井5丁目 17-6西大井ダイヤマンション

地図を読み込み中...

アクセス

JR横須賀線西大井駅徒歩6分都営浅草線馬込駅徒歩13分

間取り

2LDK

専有面積

63.89m²

バルコニー

6.35m²

階層

11階

総戸数

57戸

主方位

南東

構造

SRC造

築年月

1971年7月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

共用施設

EV宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅西大井

利用可能な路線

JR横須賀線JR湘南新宿ライン相鉄・JR直通線

近くの駅

西大井

徒歩約7分(0.5km)

JR横須賀線JR湘南新宿ライン相鉄・JR直通線

馬込

徒歩約8分(0.6km)

都営浅草線

中延

徒歩約13分(1.0km)

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総合評価

築54年の立地良好物件

西大井駅徒歩6分の好立地に位置する築54年のマンションです。SRC構造で総戸数57戸の中規模物件として、東急コミュニティーによる全部委託管理で安定した管理体制を確保しています。築年数の古さが最大の懸念点となりますが、南東向きの良好な方位と63.89㎡の十分な専有面積を確保しています。月額管理費・修繕積立金の合計は32,100円と標準的な水準です。立地の良さと住環境のバランスを重視する方には検討価値がある物件といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近の利便性重視立地

西大井駅から徒歩6分の立地は日常の通勤・通学に便利な距離です。JR横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線が利用でき、都心部へのアクセスは良好です。品川区西大井エリアは住宅地として成熟しており、生活に必要な商業施設や医療機関も徒歩圏内に揃っていると考えられます。治安面でも住宅地として安定したエリアで、ファミリー層にも適した環境です。

建物評価

SRC構造の安定管理

SRC構造により耐久性に優れた建物仕様となっています。総戸数57戸の中規模マンションとして、管理費の効率性と共用施設のバランスが取れています。東急コミュニティーによる全部委託管理により、日常的な建物メンテナンスは安定しています。エレベーター、宅配ボックス、駐輪場などの共用設備も整備されており、現代的な生活に対応しています。ただし築54年という年数は大きなマイナス要因で、設備の老朽化リスクは否めません。

コスト評価

築年数相応の価格設定

6,499万円で平米単価は約101.7万円となります。築54年の物件としては標準的な価格帯といえるでしょう。管理費は月額14,500円で平米あたり約227円、修繕積立金は月額17,600円で平米あたり約275円となり、いずれも適正な水準です。月々の維持費合計32,100円は専有面積を考慮すると妥当な負担額です。土地権利は所有権で安心です。築年数を考慮すると割安感は限定的ですが、法外に高い設定ではありません。

住みやすさ評価

南東向きの快適空間

63.89㎡の2LDKは夫婦やファミリーに十分な広さを提供します。南東向きの方位により、朝の陽光を効率よく取り込むことができ、明るい住空間を期待できます。6.35㎡のバルコニーは洗濯物干しや小さなガーデニングに活用可能です。11階建ての建物で上層階であれば眺望や日照条件はさらに良好になるでしょう。間取りは一般的な2LDKとして使い勝手の良い設計が期待できます。

こんな方におすすめ

利便性重視のお客様向け

駅近の利便性を重視し、築年数よりも立地条件を優先される方に適した物件です。通勤・通学で電車を頻繁に利用される会社員やご家族におすすめできます。また、東急コミュニティーの管理体制により、管理面での安心感を求める方にも向いています。リノベーションを前提として、自分好みの住空間を作り上げたいDIY志向の方や、初期投資を抑えつつ品川区内に住まいを確保したい方にも検討価値があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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