セザール高井戸

杉並区高井戸西の閑静な住宅地にあるリノベーション済み1LDKマンションです。1999年築の新耐震基準で、フルリノベにより設備・内装が一新されており、即入居可能な状態です。穴吹ハウジングサービスによる管理体制も安心で、修繕積立金も適正な水準を維持しています。スムナラ調べでは相場よりやや高めの設定ですが、リノベーション費用を考慮すると妥当な価格帯です。角部屋で浴室乾燥機やウォークインクローゼットも完備され、快適な住環境が整っています。高井戸駅まで徒歩6分のアクセスの良さも魅力的で、都心への通勤と緑豊かな住環境のバランスが取れた物件です。

京王井の頭線高井戸駅まで徒歩6分、富士見ヶ丘駅まで徒歩11分と複数駅利用可能な立地です。井の頭線で渋谷まで約20分、新宿まで約25分と都心部へのアクセスも良好です。杉並区高井戸西は閑静な住宅地として人気のエリアで、神田川沿いの遊歩道や井の頭恩賜公園なども近く、緑豊かな住環境が魅力です。周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店などの生活利便施設も充実しており、日常の買い物にも困りません。住宅地としての落ち着いた雰囲気と都心への利便性を両立した、バランスの良い立地環境です。

1999年築の新耐震基準RC造5階建て、総戸数23戸の適正規模マンションです。管理は穴吹ハウジングサービスによる全部委託で、大手管理会社による安定したサービスが期待できます。修繕積立金は月額11,900円で、50.68㎡に対して㎡単価約235円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。建物設備として浴室乾燥機やウォークインクローゼットが完備されており、角部屋という立地も採光や通風の面でメリットがあります。築26年ながら適切な維持管理により、長期にわたって安心して住める建物状態を保っています。

スムナラ調べによると、高井戸エリアの相場は平米単価約87万円。本物件は約100万円と相場より約15%高めの設定です。しかし、フルリノベーション（ユニットバス・キッチン・トイレ・洗面化粧台・給湯器・建具交換、フローリング・クロス張替え、照明・レースカーテン・エアコン設置）が完了しており、リノベーション費用を考慮すると妥当な価格帯です。管理費12,780円、修繕積立金11,900円で月々の維持費も適正範囲内です。即入居可能な状態で購入後の追加投資が不要な点を評価すると、総額でのコストパフォーマンスは良好です。

50.68㎡の1LDKは単身者からDINKSまで幅広く対応できる間取りです。フルリノベーションにより水回り設備がすべて新品となっており、快適な住環境が整っています。角部屋のため採光・通風に優れ、北西向きでも一日を通して明るさを確保できます。ウォークインクローゼット付きで収納力も十分、浴室乾燥機完備で雨天時の洗濯物も安心です。照明器具やレースカーテンも設置済みで、エアコンも1基完備されているため、入居時の初期費用を抑えることができます。床暖房や浴室乾燥機などの電気代・ガス代は個人負担となりますが、快適性を重視する方には魅力的な設備環境です。

都心への通勤利便性と住環境の質を両立したい単身者やDINKS世帯におすすめです。リノベーション済みで即入居可能なため、住み替え時期が決まっている方や、内装工事の手間を省きたい方に最適です。杉並区の落ち着いた住環境を求める方、角部屋の開放感や充実した収納を重視する方にも向いています。新耐震基準で管理体制も安心なため、長期居住を前提とした資産形成を考える方にも検討価値があります。