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成約

アルファスシティ大島

アルファスシティ大島のマンション情報を見る

6,290万円

200万円 ↓DOWN

東京都江東区大島駅徒歩18分

2026年1月28日公開2026年4月10日更新

#陽当り良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

89.09m²

向き

南

階層

2階地上14階地下1階

築年

1996年4月

最寄駅

大島駅徒歩18分

更新履歴

2026年02月16日価格が200万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

6,290万円200万円 ↓DOWN

管理費

11,500円/月

修繕積立金

15,100円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-02-16	6,290万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-10	6,490万円	初期価格

毎月の支払い目安

約189,879円/月

ローン返済163,279円

管理費11,500円

修繕積立金15,100円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

アルファスシティ大島

所在地

東京都江東区東砂1丁目 1-1アルファスシティ大島

地図を読み込み中...

アクセス

大島駅

間取り

2LDK

専有面積

89.09m²

バルコニー

20.47m²

階層

2階 / 14階・地下1階建

部屋番号

219号室

総戸数

457戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1996年4月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック

アクセス・周辺駅

最寄り駅大島

利用可能な路線

都営新宿線長良川鉄道越美南線

近くの駅

大島

徒歩約14分(1.1km)

都営新宿線

東大島

徒歩約15分(1.2km)

都営新宿線

西大島

徒歩約20分(1.6km)

都営新宿線

南砂町

徒歩約20分(1.6km)

東京メトロ東西線

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AI物件評価

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総合評価

大規模マンションの安定感

アルファスシティ大島は築29年のSRC造大規模マンションです。三菱地所コミュニティによる管理体制と457戸の規模による安定性が魅力である一方、大島駅から徒歩18分という立地の不便さが最大の課題となっています。89.09㎡の2LDKは広々とした住環境を提供し、南向きの陽当たり良好な住戸は住み心地の良さが期待できます。価格帯は6,490万円と江東区内では標準的な水準ですが、駅距離を考慮すると割高感は否めません。管理費・修繕積立金は合理的な範囲内に収まっており、長期的な居住には適した物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離がネックの立地

大島駅から徒歩18分という距離は日常利用には不便で、都営新宿線のみの利用となる点も交通利便性を制限しています。江東区東砂エリアは住宅地として落ち着いた環境ですが、商業施設や生活利便施設へのアクセスも駅距離の影響を受けます。一方で静かな住環境が確保されやすく、ファミリー世帯には適した住環境といえます。将来的な資産価値の観点では、駅距離の不利は解消されにくい要因となる可能性があります。

建物評価

大規模SRC造の安心感

SRC造の堅牢な構造に加え、1996年4月築で新耐震基準に適合している安全性の高い建物です。457戸という大規模マンションは管理組合運営の安定性があり、三菱地所コミュニティによる全部委託管理は信頼性が高く評価できます。エレベーターとオートロック完備で基本設備は整っており、築29年としては良好な管理状態が期待されます。総戸数の多さは修繕計画の安定性にも寄与し、長期的な建物維持に有利な条件が揃っています。

コスト評価

駅距離考慮で割高感

6,490万円の価格は江東区内の相場として標準的ですが、駅徒歩18分の立地を考慮すると割高感があります。管理費11,500円は面積当たり129円/㎡と適正水準で、修繕積立金15,100円も面積当たり169円/㎡と良心的な設定です。月額ランニングコスト26,600円は大規模マンションとしては妥当な範囲内に収まっています。所有権での取得は権利面で安心ですが、立地条件を踏まえると価格妥当性には疑問が残ります。

住みやすさ評価

南向き広々2LDK

89.09㎡の2LDKは都内マンションとしては広々とした住空間で、南向きの良好な日照条件が住み心地の良さを約束します。20.47㎡のバルコニーは洗濯物干しや憩いの空間として十分な広さがあります。WIC（ウォークインクローゼット）付きで収納面も充実しており、ファミリー世帯の生活に適した間取り構成です。2階という低層階は景観面では劣りますが、災害時の避難や日常の利便性では有利な面もあります。

こんな方におすすめ

車利用のファミリー向け

駅から距離があるため車での移動を前提とするファミリー世帯に最適です。89㎡超の広い住空間と南向きの良好な住環境は、子育て世帯や在宅時間の長いご家庭に適しています。大規模マンションの安定した管理体制を重視し、多少の通勤不便さよりも住環境の質を優先する方におすすめします。また、三菱地所コミュニティの管理品質を評価し、長期居住を前提とする世帯には安心できる選択肢となるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アルファスシティ大島

価格情報