アルファスシティ大島
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アルファスシティ大島について
アルファスシティ大島は、東京都江東区東砂1丁目に位置する大規模分譲マンションです。都営新宿線大島駅から徒歩18分というアクセスで、都心部への通勤・通学に便利な立地を実現しています。1996年4月竣工の築29年で、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造による堅牢な建物が特徴です。総戸数457戸という大規模コミュニティならではの安定した管理体制を誇り、三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理で質の高いマンション管理を実現しています。WIC（ウォークインクローゼット）やオートロック、エレベーターなど現代的な住環境を整備し、快適な暮らしをサポートします。周辺にはヨークマート東砂店やミニストップなど生活利便施設が充実し、東砂一丁目公園や城東公園といった緑豊かな環境も魅力です。アルファスシティ大島の中古物件は現在6,490万円での価格帯となっており、江東区エリアでの資産価値も期待できます。
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アルファスシティ大島周辺の暮らし
アルファスシティ大島周辺は、江東区東砂エリアの落ち着いた住宅街に位置し、都市の利便性と住環境の良さを兼ね備えています。日常の買い物はヨークマート東砂店（450m）や赤札堂砂町店（683m）など複数のスーパーが利用でき、ミニストップ北砂６丁目店（151m）をはじめとするコンビニも充実しています。子育て世帯には江東区立東砂小学校（488m）が近く、東砂一丁目公園（303m）や城東公園（253m）での外遊びも楽しめます。医療面では清湘会東砂病院（666m）や赤羽クリニック（241m）があり安心です。都営新宿線と東京メトロ東西線の2路線が利用できるため、共働き世帯の通勤にも便利な立地といえます。
アルファスシティ大島の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区東砂で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
4,214万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.2万円/㎡
−44%江東区平均比
東砂の成約価格は中央値4,300万円、㎡単価は64.3万円/㎡が目安で、面積の中央値は70㎡です。取引住戸の築年中央値が2000年であるため、この水準は築20年台後半の住戸を中心に形成された数値と読めます。近隣の地価公示は408,000円/㎡、前年比+6%で、いずれも推定の参考値であり売出住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。（大島駅の乗降客数は1日あたり約30,671人）
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファスシティ大島 | 1997年 | 18分 | 457戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| セントラルプラザ大島 | 1997年 | 1分 | 86戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| セザール亀戸 | 1998年 | 8分 | 72戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ランジュ２０００ｏｈｊｉｍａ | 2000年 | 7分 | 53戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| コスモ21ザ・ガーデンズフォート | 2001年 | 17分 | 584戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| イーストパークス大島 | 1997年 | 2分 | 644戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| エバーグリーンパレス大島 | 1996年 | 10分 | 25戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
アルファスシティ大島のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七砂町小学校
- 江東区東砂3-21-5
- 中学校
- 砂町中学校
- 江東区北砂6-16-28
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファスシティ大島から最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区東砂２丁目２１２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アルファスシティ大島の資産性
アルファスシティ大島は築29年と適度な経年により価格の安定性が期待できるマンションです。総戸数457戸の大規模物件で管理費の効率化が図られ、三菱地所コミュニティによる管理体制が資産価値の維持に寄与しています。江東区東砂エリアは都心部への良好なアクセスを持ちながら住環境が整っており、中長期的な資産性も期待できるエリアです。SRC構造による建物の堅牢性も資産価値を支える要因となっています。
アルファスシティ大島のよくある質問
Q. アルファスシティ大島の特徴は？
A. 1996年築の総戸数457戸の大規模マンションです。SRC構造で建物の堅牢性が高く、WICやオートロック、エレベーター完備で快適な住環境を提供しています。
Q. アルファスシティ大島の最寄り駅からの距離は？
A. 都営新宿線大島駅から徒歩18分、東京メトロ東西線南砂町駅から徒歩23分です。複数路線利用可能で都心部へのアクセスが良好です。
Q. アルファスシティ大島の管理体制は？
A. 三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理を採用しています。大手管理会社による質の高いマンション管理サービスを受けることができます。
Q. アルファスシティ大島の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築29年（1996年4月竣工）です。SRC構造で建物の堅牢性が高く、適切なリフォーム・リノベーションにより現代的な住空間にアップデートできます。
Q. アルファスシティ大島周辺の住環境は？
A. ヨークマート東砂店やミニストップが近く日常の買い物に便利です。東砂一丁目公園や城東公園など緑豊かな環境で、子育て世帯にも適した住環境です。
Q. アルファスシティ大島の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は6,490万円となっています。江東区エリアの立地条件と大規模マンションの管理体制を考慮した価格帯での取引が行われています。
アルファスシティ大島がおすすめの方
アルファスシティ大島は、都心部への通勤アクセスと住環境の良さを両立したい方におすすめです。特に、子育て世帯には近隣の小学校や公園が充実し、安全で快適な住環境を提供します。また、大規模マンションならではの充実した共用設備と管理体制を重視される方にも最適です。さらに、築29年という適度な経年により価格面でのメリットを求めつつ、リノベーションで自分らしい住空間を創造したい方にもおすすめできる物件です。江東区エリアでの資産形成を検討されているファミリー層や投資を考えている方にも注目していただきたいマンションです。
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