ダイアパレス篠崎

全室クロス・フローリング張替から水回り一新まで、フルリノベーション済みの3LDKマンション。築26年ながら新築同様の住環境が手に入り、即入居可能な点が大きな魅力です。南向きで8階という立地により採光・眺望も良好。修繕積立金も㎡単価323円と将来の大規模修繕に備えた堅実な設定で、建物の長期的な維持管理も安心です。スムナラ調べでは相場よりやや高めの価格設定ですが、リノベーション費用を考慮すれば妥当な水準。江戸川区で質の高いファミリー向け物件をお探しの方におすすめします。

都営新宿線篠崎駅から徒歩9分の立地。新宿まで約30分、大手町まで約40分と都心へのアクセスは良好です。江戸川区は23区内でも住みやすさで評価が高く、公園や商業施設も充実。篠崎駅周辺は下町の落ち着いた雰囲気で、ファミリー世帯に人気のエリアです。駅距離は徒歩9分とやや歩きますが、その分静かな住環境が期待でき、価格面でのメリットもあります。

1999年築の13階建て、総戸数45戸のマンション。修繕積立金は月額21,240円で、㎡単価323円と相場よりやや高めですが、これは建物を長期的に維持していく姿勢の表れで安心材料です。管理会社は日本ハウズイングが担当し、全部委託管理で日常のメンテナンスも行き届いています。設備として浴室乾燥機やモニター付きインターホンが備わっており、快適性・セキュリティ面も配慮されています。共用部にはオートロックやエレベーターも完備されています。

スムナラ調べによると、篠崎エリアの相場は平米単価約64万円。本物件は約79万円と相場より約23%高めの価格設定です。ただし、全室リノベーション済みという付加価値を考慮すれば妥当な水準と言えるでしょう。キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレの水回り交換、全室クロス・フローリング張替など、通常であれば500万円以上かかるリノベーション工事が完了済み。即入居できる利便性と、今後10年程度は大きなリフォームが不要という安心感を考慮すると、トータルコストでは競争力のある価格です。

65.73㎡の3LDKは、夫婦+お子様1〜2人のファミリーに最適な広さ。南向きの8階という立地で、日中は自然光がしっかりと入る明るい室内環境が期待できます。全室リノベーション済みのため、フローリング・クロスは新築同様の美しさ。システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレもすべて新品で、設備面での不安はありません。浴室乾燥機も設置されており、雨の日の洗濯物も安心です。エアコンも設置済みのため、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。

築古物件のリノベーション費用や工事期間を避けたいファミリー世帯に最適。都営新宿線沿線で都心通勤される方、江戸川区の落ち着いた住環境を重視する方におすすめです。即入居可能なため、お急ぎの住み替えや、小さなお子様がいるご家庭にも向いています。建物管理がしっかりしているため、長期居住を前提とした購入検討にも適した物件です。