「パークハイム三鷹 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「パークハイム三鷹 3階」の間取りは3SDK、専有面積は79.7m²、主方位は北東です。

「パークハイム三鷹 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「パークハイム三鷹 3階」の最寄り駅は井の頭公園駅徒歩25分です。

「パークハイム三鷹 3階」は築何年ですか？

「パークハイム三鷹 3階」は1982年3月築（築44年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「パークハイム三鷹 3階」の所在地はどこですか？

「パークハイム三鷹 3階」の所在地は東京都三鷹市下連雀８丁目２−１１です。

間取り図

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パークハイム三鷹

パークハイム三鷹のマンション情報を見る

5,090万円

東京都三鷹市井の頭公園駅徒歩25分

2026年8月22日公開2026年8月23日更新

「パークハイム三鷹 3階」は、東京都三鷹市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は79.7m²、1982年3月築です。最寄り駅は井の頭公園駅徒歩25分です。販売価格は5,090万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

79.7m²

向き

北東

階層

3階地上5階

築年

1982年 3月

最寄駅

井の頭公園駅徒歩25分

価格情報

販売価格

5,090万円

管理費

12,960円/月

修繕積立金

18,970円/月

基本情報

マンション名

パークハイム三鷹

所在地

東京都三鷹市下連雀８丁目２−１１

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間取り

3SDK

専有面積

79.7m²

バルコニー

15.96m²

階層

3階 / 5階建

部屋番号

318

総戸数

86戸

主方位

北東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1982年3月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

追焚機能ウォークインクローゼットバルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機

共用施設

駐輪場

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総合評価

広さと管理力が光る物件

三鷹市下連雀に位置する築44年・3LDK（79.7㎡）の鉄筋コンクリート造マンションです。最寄りの井の頭公園駅から徒歩25分という距離は日常の通勤・通学において負担が大きく、立地面が全体評価を引き下げる要因となっています。一方で、1982年築ながら新耐震基準を満たしており、三井不動産レジデンシャルサービスが管理を担う86戸の中規模物件として、建物の維持管理面には一定の安心感があります。5,090万円という価格帯に対し、駅距離の遠さと北東向きという条件が重なるため、コストパフォーマンスの面では慎重に見る必要があります。ペット飼育可・ウォークインクローゼット・バルコニー（15.96㎡）など居住性を高める設備が揃っており、車や自転車を主な移動手段とし、広い生活空間を重視する世帯にとっては具体的な選択肢となり得ます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離が大きな課題

最寄りの井の頭公園駅まで徒歩25分は、日常の通勤・通学には実質的に自転車やバスの併用が前提となる距離です。評価基準では「B」に相当し、立地の弱点は明確です。三鷹市下連雀は東京都内でも比較的落ち着いた住宅街のエリアに位置しており、周辺の住環境という観点では一定の居住性は見込まれますが、駅アクセスの制約はそのまま資産流動性にも影響します。複数路線利用の可否や将来の開発動向についても現時点で判断できる公的なデータがないため、駅距離というファクターが立地評価の中心となります。

建物評価

管理体制に信頼感あり

1982年3月竣工で、新耐震基準（1981年6月施行）に適合した鉄筋コンクリート造です。築44年という年数は否めませんが、耐震性の基礎条件はクリアしています。総戸数86戸は管理組合の運営が成立しやすい規模であり、管理会社に三井不動産レジデンシャルサービスが入っている点は維持管理の質を担保する要素です。ただし管理方式は自主管理であるため、日勤管理・巡回管理と比べると管理水準の安定性はやや劣ります。追焚機能・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機・温水洗浄便座・ウォークインクローゼットなど室内設備は一通り整っており、リノベーションの有無は確認が取れていませんが、設備面での日常利用に大きな支障はない水準です。共用施設は駐輪場の設置が確認されています。

コスト評価

割高感が否めない価格帯

価格5,090万円を専有面積79.7㎡で割ると、坪単価は約211万円（㎡単価約63.9万円）となります。エリアの相場データがないため市場との直接比較はできませんが、徒歩25分・北東向き・築44年という3つの条件が重なる物件としては、相応の割安感が生じてしかるべき水準で、この価格帯はやや強気です。管理費は12,960円/月（㎡あたり約163円）で標準レンジ（200〜300円/㎡）を下回り表面上は低めです。修繕積立金は18,970円/月（㎡あたり約238円）で標準レンジ内に収まっており、長期修繕の資金手当てとして安心できる水準といえます。管理費・修繕積立金の合計は月31,930円で、ローン返済額に加えると月々の固定支出として重みを持ちます。

住みやすさ評価

広さとペット可が強み

79.7㎡の3SDKは、一般的なファミリー世帯が生活するうえで十分な広さを確保しています。バルコニーも15.96㎡と余裕のある面積で、洗濯物の干し場として実用的に活用できます。北東向きは南向きと比べて日照時間が限られ、特に午後の採光面では物足りなさが出るため、明るい居室を優先する方にとってはマイナス要素です。3階という階層は高層階の眺望には劣りますが、エレベーター停電時の対応や日常の使い勝手という点では扱いやすい位置です。ペット飼育が可能な点は、ペットと同居を希望する世帯にとって候補物件を絞り込む際の重要な条件となります。ウォークインクローゼットの設置により収納量も確保されており、荷物の多い世帯でも収納計画を立てやすい間取りです。

こんな方におすすめ

車利用・ペット同居世帯向け

徒歩25分という駅距離を許容できる、車や自転車を主な移動手段とするファミリー世帯に向いています。三鷹エリアでペット飼育可の物件を探しており、79.7㎡以上の広さを優先条件としている場合、この物件は候補として具体性を持ちます。テレワーク中心で通勤頻度が低く、住環境の広さ・設備の充実度を重視する方にも合致する条件が揃っています。一方で、毎日の電車通勤が前提の単身者や共働き世帯で駅近を必須条件とする場合は、日常のアクセス負担が積み重なるため、他エリアとの比較を十分に行うことを勧めます。築44年という点から、購入後の大規模修繕の時期や室内リノベーションの費用も含めた総予算の把握が、判断の前提となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅井の頭公園

利用可能な路線

京王井の頭線

近くの駅

井の頭公園

徒歩25分(1.9km)

京王井の頭線

三鷹台

徒歩約25分(2.0km)

京王井の頭線

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「パークハイム三鷹 3階」のよくある質問

「パークハイム三鷹 3階」の販売価格は5,090万円、管理費は12,960円/月、修繕積立金は18,970円/月です。（2026年8月時点）

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