「中目黒マンション 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「中目黒マンション 4階」の間取りは2LDK、専有面積は49.06m²、主方位は北東です。

「中目黒マンション 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「中目黒マンション 4階」の最寄り駅は中目黒駅徒歩2分です。

「中目黒マンション 4階」は築何年ですか？

「中目黒マンション 4階」は1965年9月築（築61年）、構造はSRCです。

「中目黒マンション 4階」の所在地はどこですか？

「中目黒マンション 4階」の所在地は東京都目黒区上目黒１丁目5-10です。

物件外観

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中目黒マンション

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7,680万円

東京都目黒区中目黒駅徒歩2分

2026年6月4日公開2026年6月5日更新

「中目黒マンション 4階」は、東京都目黒区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は49.06m²、1965年9月築です。最寄り駅は中目黒駅徒歩2分です。販売価格は7,680万円です（2026年6月時点）。

#バルコニー

間取り

2LDK

面積

49.06m²

向き

北東

階層

4階地上10階地下1階

築年

1965年 9月

最寄駅

中目黒駅徒歩2分

価格情報

販売価格

7,680万円

管理費

10,700円/月

修繕積立金

10,700円/月

毎月の支払い目安

約227,624円/月

ローン返済206,224円

管理費10,700円

修繕積立金10,700円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

中目黒マンション

所在地

東京都目黒区上目黒１丁目5-10

間取り

2LDK

専有面積

49.06m²

バルコニー

9m²

階層

4階 / 10階・地下1階建

部屋番号

412号室

総戸数

96戸

主方位

北東

構造

SRC

築年月

1965年9月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤エレベーター駐輪場

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総合評価

駅近好立地だが築古が課題

中目黒駅徒歩2分という抜群の立地条件を持つ物件です。東急東横線・日比谷線の2路線が利用でき、都心主要部へのアクセスは非常に良好な環境にあります。一方で、築61年（1965年建築）という築古が最大の懸念材料となっています。新耐震基準（1981年）以前の建物のため、耐震性について十分な検討が必要です。SRC構造と大規模マンション（96戸）の管理体制という安定要素はありますが、価格面では平米単価約156万円と高額な設定になっています。立地の価値を重視し、築年数のリスクを受け入れられる方に向いた物件と言えるでしょう。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

中目黒駅徒歩2分の好立地

中目黒駅から徒歩2分という極めて優れた立地条件です。東急東横線と東京メトロ日比谷線の2路線が利用でき、渋谷駅まで約5分、銀座駅まで約15分と都心主要部への交通アクセスは抜群です。中目黒エリアは目黒川沿いの桜並木で知られる人気住宅地で、おしゃれなカフェやレストランが点在する洗練された街並みが特徴です。徒歩圏内には商業施設や生活利便施設が充実しており、日常の買い物や食事に困ることはありません。資産価値の維持・向上も期待しやすい立地と評価できます。

建物評価

SRC構造だが築61年

1965年建築で築61年を経過している点が最大の課題です。新耐震基準（1981年）導入前の建物のため、耐震性について慎重な判断が求められます。ただし、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造は耐久性に優れており、総戸数96戸の大規模マンションとして安定した管理運営が行われています。管理会社は大京アステージが担当し、日勤管理体制でエレベーターも設置済みです。4階建ての中規模な建物で、共用設備は基本的なものに留まっていますが、長期修繕計画に基づいた適切なメンテナンスが重要になります。

コスト評価

高額な平米単価設定

価格7,680万円、専有面積49.06m²で平米単価は約156万円となり、高額な設定です。築61年の物件としては相当に高い価格帯で、立地プレミアムが大きく反映されています。管理費10,700円（約218円/㎡/月）は標準的な水準ですが、修繕積立金10,700円（約218円/㎡/月）は築年数を考慮すると安めの設定です。将来的には大規模修繕の必要性から修繕積立金の値上げリスクがあります。月々の維持費合計21,400円は妥当な範囲内ですが、購入価格の高さから投資効率は慎重に検討する必要があります。

住みやすさ評価

2LDKで北東向きの住環境

専有面積49.06m²の2LDKは、単身者やカップルには適度な広さを提供しています。北東向きのため、朝の時間帯には採光を確保できますが、日中の日当たりは限定的になります。4階という中層階で、バルコニー9m²が設けられています。室内はシステムキッチン、全室フローリング、各室収納スペース、シューズクロークなど基本的な設備が整備されています。洗濯機置場や火災警報器も設置済みで、住環境として必要な機能は揃っています。間取りの効率性と立地条件を重視する方には満足度の高い住空間となるでしょう。

こんな方におすすめ

都心通勤者向けの好立地物件

渋谷・銀座方面への通勤利便性を最重要視する方に適した物件です。特に電車通勤時間の短縮を優先し、多少の築年数は許容できる都心勤務者におすすめします。中目黒の洗練されたエリア特性を楽しみたい方や、将来的な住み替えを見据えて資産価値の高い立地を求める方にも向いています。ただし、築61年という建物の状況を十分理解し、長期的なメンテナンス費用や建て替えリスクを受け入れられることが前提となります。初回購入よりも、不動産投資経験のある方や住み替えを検討中の方により適した選択肢と言えるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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