「グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント 11階」の間取りや専有面積を教えてください。

「グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント 11階」の間取りは1LDK、専有面積は38.15m²、主方位は北です。

「グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント 11階」の最寄り駅・アクセスは？

「グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント 11階」の最寄り駅は四谷三丁目駅徒歩1分です。

「グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント 11階」は築何年ですか？

「グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント 11階」は2004年9月築（築22年）、構造はRCです。

「グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント 11階」の所在地はどこですか？

「グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント 11階」の所在地は東京都新宿区四谷３丁目9-10です。

物件外観

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グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント

グランアビテ四谷三丁目ステーションフロントのマンション情報を見る

8,999万円

東京都新宿区四谷三丁目駅徒歩1分

2026年6月4日公開2026年7月19日更新

「グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント 11階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は38.15m²、2004年9月築です。最寄り駅は四谷三丁目駅徒歩1分です。販売価格は8,999万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

38.15m²

向き

北

階層

11階地上13階

築年

2004年 9月

最寄駅

四谷三丁目駅徒歩1分

価格情報

販売価格

8,999万円

管理費

13,050円/月

修繕積立金

5,200円/月

基本情報

マンション名

グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント

所在地

東京都新宿区四谷３丁目9-10

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

38.15m²

バルコニー

6.4m²

階層

11階 / 13階建

部屋番号

1101号室

総戸数

72戸

主方位

北

構造

築年月

2004年9月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

室内設備

システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

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最寄り駅四谷三丁目

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総合評価

駅直結立地の築22年物件

四谷三丁目駅から徒歩1分という抜群の立地条件を持つマンションです。RC造11階建ての安定した建物構造に加え、管理会社による日勤管理体制が整備されています。築22年という年数を重ねながらも、基本的な設備は整備され、日常生活に必要な機能を備えています。価格は8,999万円で1LDK38.15㎡となっており、都心部のアクセス重視物件としての位置づけです。北向きの方位や専有面積の制約はありますが、交通利便性を最重視する方には検討価値があります。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

四谷三丁目駅徒歩1分の好立地

四谷三丁目駅から徒歩1分という都内でも希少な駅直結レベルの立地です。東京メトロ丸ノ内線と都営新宿線が利用可能で、新宿・銀座・大手町方面への接続が良好です。新宿区四谷エリアは都心部へのアクセス拠点として機能しており、ビジネス利用にも適しています。徒歩圏内には商業施設や医療機関、金融機関などの基本的な生活インフラが点在し、日常の買い物や用事を済ませやすい環境です。都心居住を希望する方にとって、これ以上ない交通アクセス条件を提供します。

建物評価

RC造11階建ての中規模マンション

2004年9月築のRC造11階建て、総戸数72戸の中規模マンションです。伊藤忠アーバンコミュニティによる日勤管理体制により、平日の管理品質が保たれています。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなどの基本設備が整備され、現代的なマンション機能を備えています。築22年経過していますが、新耐震基準に準拠した建物で構造的な安心感があります。駐輪場も完備され、自転車利用者にも配慮された設計となっています。管理方式は全部委託により、住民の管理負担が軽減されています。

コスト評価

都心立地相応の価格水準

価格8,999万円、専有面積38.15㎡で平米単価は約236万円となります。四谷三丁目駅徒歩1分という立地条件を考慮すると、都心アクセス重視物件としては相応の水準です。管理費13,050円は月額約342円/㎡で標準的な範囲内、修繕積立金5,200円は月額約136円/㎡と現在は抑えられていますが、築年数を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。月々のランニングコストは合計18,250円で、1LDKとしては妥当な水準です。所有権物件のため、土地権利面での安心感もあります。

住みやすさ評価

コンパクトな1LDK住戸

1LDK、専有面積38.15㎡のコンパクトな住戸です。北向きのため日照条件には制約がありますが、11階という高層階により一定の開放感は確保されています。バルコニー面積6.4㎡があり、洗濯物干しや簡単な屋外作業に対応できます。システムキッチン、洗濯機置場、全室フローリング、各種収納が備わり、単身生活やカップル向けの基本機能は整っています。ペット飼育が可能で、愛犬や愛猫との都心生活を希望する方にも対応します。専有面積の制約はありますが、駅近立地を活かした外出中心のライフスタイルに適しています。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の単身者向け

平日の通勤時間を最小限に抑えたいビジネスパーソンに最適な物件です。四谷三丁目駅徒歩1分という立地は、新宿・銀座・大手町エリアで働く方の通勤ストレスを大幅に軽減します。1LDK38.15㎡という間取りは、単身者や週末のみ同居するカップルに適したサイズです。ペット飼育可能のため、都心で愛犬・愛猫と暮らしたい方にも対応できます。家よりも立地重視、外食や外出が多く室内で過ごす時間が限られている方、資産形成の一環として都心物件を検討している方におすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です