「シーアイマンション根津弥生坂 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「シーアイマンション根津弥生坂 4階」の間取りは2LDK、専有面積は53.08m²、主方位は南西です。

「シーアイマンション根津弥生坂 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「シーアイマンション根津弥生坂 4階」の最寄り駅は根津駅徒歩2分です。

「シーアイマンション根津弥生坂 4階」は築何年ですか？

「シーアイマンション根津弥生坂 4階」は1995年3月築（築31年）、構造はSRCです。

「シーアイマンション根津弥生坂 4階」の所在地はどこですか？

「シーアイマンション根津弥生坂 4階」の所在地は東京都文京区根津１丁目17-1です。

物件外観

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シーアイマンション根津弥生坂

シーアイマンション根津弥生坂のマンション情報を見る

9,499万円

300万円 ↓DOWN

東京都文京区根津駅徒歩2分

2026年6月4日公開2026年7月20日更新

「シーアイマンション根津弥生坂 4階」は、東京都文京区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は53.08m²、1995年3月築です。最寄り駅は根津駅徒歩2分です。販売価格は9,499万円です（2026年7月時点）。

#事務所可#バルコニー

間取り

2LDK

面積

53.08m²

向き

南西

階層

4階地上13階地下1階

築年

1995年 3月

最寄駅

根津駅徒歩2分

価格情報

販売価格

9,499万円300万円 ↓DOWN

管理費

11,700円/月

修繕積立金

10,460円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-08	9,499万円	▼ 300万円 DOWN
2026-06-25	9,799万円	▼ 200万円 DOWN
2026-06-04	9,999万円	初期価格

基本情報

マンション名

シーアイマンション根津弥生坂

所在地

東京都文京区根津１丁目17-1

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

53.08m²

バルコニー

4.8m²

階層

4階 / 13階・地下1階建

部屋番号

402号室

総戸数

113戸

主方位

南西

構造

SRC

築年月

1995年3月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

室内設備

システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り防犯カメラ

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総合評価

根津駅徒歩2分の好立地

根津駅から徒歩2分という抜群のアクセスを持つ築31年のマンションです。SRC造の堅牢な構造と総戸数113戸の大規模物件として管理体制が充実しており、伊藤忠アーバンコミュニティによる全部委託管理で日勤管理人も配置されています。オートロックや宅配ボックス、防犯カメラなどのセキュリティ設備も完備。一方で平米単価約188万円は文京区エリアでは相応の水準となり、コスト面では標準的な評価となります。53.08m²の2LDKは単身者からカップルまで幅広く対応できる間取りで、南西向きの明るい住空間を確保。立地の利便性を重視する方には非常に価値の高い選択肢です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

根津駅徒歩2分の利便性

東京メトロ千代田線の根津駅から徒歩2分という極めて優れた立地条件です。千代田線は大手町、表参道、赤坂見附など都心主要エリアへの直通アクセスが可能で、通勤・通学の利便性は抜群です。文京区根津は歴史ある下町情緒と都心の利便性を併せ持つエリアとして人気が高く、上野公園や東京大学にも近い文教地区としての価値も持ちます。徒歩圏内には複数の商店街があり、日常の買い物にも不便はありません。都心へのアクセスと落ち着いた住環境のバランスが取れた立地として、資産価値の安定性も期待できる好条件です。

建物評価

SRC造の堅牢な大規模物件

1995年築のSRC造で、新耐震基準に適合した安全性を確保した建物です。総戸数113戸の大規模マンションとして管理体制が安定しており、伊藤忠アーバンコミュニティによる全部委託管理で日勤管理人も配置されています。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなどのセキュリティ設備が充実し、エレベーターや駐輪場といった基本設備も完備。外観はタイル張りで維持管理にも配慮されています。築31年という経過年数はあるものの、適切な管理体制のもとで維持されており、大規模修繕の実施状況や今後の計画が物件選定の重要なポイントとなります。

コスト評価

文京区相応の価格水準

価格9,999万円、専有面積53.08m²で平米単価は約188万円となります。文京区の中古マンション市場においては標準的な価格水準です。月々の維持費は管理費11,700円（約220円/m²）、修繕積立金10,460円（約197円/m²）で合計22,160円。管理費は面積比で適正水準、修繕積立金は標準的な範囲の下限に位置しており、将来的な修繕工事に備えて段階的な値上げの可能性も考慮しておく必要があります。土地権利は所有権で安心感があります。根津駅徒歩2分という立地条件を考慮すると妥当な価格設定といえますが、コストパフォーマンスを重視する方には慎重な検討が必要な水準です。

住みやすさ評価

明るい南西向き2LDK

53.08m²の2LDKは効率的な間取り設計で、単身者には十分な広さ、カップルにも対応できる間取りです。南西向きの方位により午後の日照を確保でき、4階という階層も適度な高さで住環境に配慮されています。4.8m²のバルコニーは洗濯物干しや軽い園芸に活用できる広さです。室内はシステムキッチンや全室フローリング、Wクローゼットなど現代的な設備が整っており、各室に収納スペースが確保されているため生活用品の整理整頓にも配慮されています。専有面積としては決して広くはありませんが、都心立地を考慮すれば実用的な住空間といえるでしょう。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の方に最適

千代田線沿線での通勤が中心の会社員や、都心部へのアクセスを重視する方に特におすすめします。根津駅徒歩2分という立地は電車通勤の利便性が極めて高く、朝の通勤ラッシュ時でも駅までの移動時間を最小限に抑えられます。文教地区という落ち着いた環境も魅力で、仕事帰りに上野公園で散歩したり、週末に美術館や博物館を楽しんだりできる文化的な生活を望む方にも適しています。53.08m²の2LDKは単身者には余裕があり、カップルにも対応できるため、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。立地の利便性を最優先に考える方には価値の高い物件といえるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です