ヴィーナ・パルテール

代々木公園や代々木八幡宮に近い渋谷区富ヶ谷の住環境の良い立地で、代々木八幡・代々木公園・神泉の3駅利用可能という利便性が魅力です。新耐震基準の14階建て高層マンションで、宅配ボックスやオートロックなど基本設備も充実。特にペット飼育可という点は、都心部では希少価値の高い条件です。スムナラ調べの相場と比べるとやや高めの価格設定ですが、立地の良さと住環境を考えると納得感のある物件。単身者からDINKSまで、都心での暮らしを重視する方に適した一室です。

代々木八幡駅徒歩10分を筆頭に、代々木公園駅・神泉駅も利用でき、新宿・渋谷・表参道・下北沢方面へのアクセスが良好です。渋谷区富ヶ谷は閑静な住宅地でありながら都心の利便性も享受できるエリア。代々木公園や代々木八幡宮が徒歩圏内にあり、緑豊かで落ち着いた住環境が魅力です。おしゃれなカフェやレストランも点在し、都心らしい洗練されたライフスタイルを楽しめる立地。徒歩10分という距離も、このエリアの価値を考えれば十分許容範囲内です。

2000年築の新耐震基準物件で、SRC構造の14階建て高層マンション。総戸数84戸の中規模で、管理形態は全部委託となっています。修繕積立金は月額11,430円で、42.81㎡換算では㎡あたり約267円。これは将来の大規模修繕に備えた適正な水準で、建物を長く維持する意識が感じられます。管理費は月額9,850円と、この立地・規模としては標準的。宅配ボックス、オートロック、駐輪場、バイク置き場など基本的な共用施設も整っており、日常生活の利便性にも配慮されています。

スムナラ調べによると、代々木八幡エリアの相場は平米単価約136万円。本物件は約210万円と相場より約54%高い価格設定となっています。この価格差の要因として、渋谷区富ヶ谷という人気住宅地であること、3駅利用可能な立地条件、ペット可という希少性が挙げられます。都心の好立地でペット可の条件を求める方にとっては、この価格差は立地価値として納得できる水準。ただし予算重視の方は、同エリアで築年数やペット条件を見直すことで、よりお手頃な選択肢を検討する余地もあります。

42.81㎡の1LDKは単身者やDINKSに適したサイズ感。3階という中層階で、北向きのバルコニー付きです。北向きは一般的に敬遠されがちですが、安定した光が入り、夏場の西日を避けられるメリットも。バルコニー面積13.72㎡と広めで、洗濯物干しやちょっとしたガーデニングも楽しめます。アルコーブ面積1.89㎡もあり、玄関まわりにゆとりが感じられる設計。14階建ての高層マンションですが、スプリンクラー設置の可能性があるため、将来的に大幅な間取り変更を検討する場合は移設費用も念頭に置く必要があります。

渋谷区の好立地で利便性を重視する単身者やDINKSの方におすすめ。特にペットと一緒に暮らしたい方にとっては、都心部でペット可の選択肢は貴重です。3駅利用可能で通勤・通学の利便性を求める方、代々木公園エリアの文化的な住環境を好む方に適しています。価格はエリア相場より高めですが、立地の価値とペット可という条件を重視する方には検討の価値がある物件です。