ヴィーナ・パルテール
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ヴィーナ・パルテールについて
ヴィーナ・パルテールは、東京都渋谷区富ヶ谷2丁目に位置する2000年12月竣工の分譲マンションです。小田急線代々木八幡駅から徒歩10分、東京メトロ千代田線代々木公園駅から徒歩12分と複数路線が利用可能で、都心へのアクセスが良好な立地が魅力です。鉄骨鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で、総戸数84戸の中規模マンションとして、落ち着いた住環境を提供しています。オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可能など、現代の暮らしに必要な設備が充実しており、エム・エフ・リビングサポート株式会社による全部委託管理で適切な維持管理が行われています。周辺には成城石井富ヶ谷店やセントラル病院本院など生活利便施設も充実し、ヴィーナ・パルテール中古物件の価格帯は9,000万円台から1億円台となっており、渋谷区の住宅地として高い資産性を有しています。
ヴィーナ・パルテールの売り出し中物件
基本情報
管理情報
共用施設
ヴィーナ・パルテール周辺の暮らし
ヴィーナ・パルテール周辺は、都心に近い立地でありながら閑静な住宅地の雰囲気を保っています。代々木八幡駅から新宿まで約5分、表参道まで約10分とビジネスエリアへのアクセスが良好で、共働き世帯には通勤面で大きなメリットがあります。徒歩圏内に成城石井富ヶ谷店やマルマンストア代々木八幡店があり、日々の買い物にも便利です。また、木島医院やセントラル病院本院などの医療機関も近く、子育て世帯やシニア世代にも安心の環境です。近隣には東京都立駒場高等学校などの教育施設もあり、子育て環境としても優れています。代々木公園や渋谷区立鍋島松濤公園などの緑豊かなスペースも身近にあり、都心での快適な暮らしを実現できます。
ヴィーナ・パルテールの相場（推定）
渋谷区富ヶ谷で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（45㎡の場合）
6,292万円
45㎡は渋谷区富ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.8万円/㎡
−12%渋谷区平均比
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区富ヶ谷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区富ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引136件を集計しています。（代々木八幡駅の乗降客数は1日あたり約18,237人）
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
代々木八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィーナ・パルテール | 2000年 | 10分 | 84戸 | 富ヶ谷 | 142.5万円/㎡ |
| パークサイド白鳳代々木公園 | 2000年 | 4分 | 19戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ソフィア元代々木 | 2000年 | 7分 | 21戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| プレール渋谷松濤 | 2001年 | 10分 | 22戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| 上原ガーデンズ | 2001年 | 12分 | 17戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| レジデンシャルアート代々木公園 | 2001年 | 5分 | 76戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| フローレンスパレス元代々木 | 1999年 | 5分 | 16戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
ヴィーナ・パルテールのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富谷小学校
- 渋谷区上原1-46-4
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィーナ・パルテールから最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区松濤２丁目１４番３０
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴィーナ・パルテールの資産性
ヴィーナ・パルテールは渋谷区富ヶ谷という希少な立地に位置し、複数路線利用可能なアクセス性の高さから、安定した資産価値が期待できます。築25年のSRC造マンションとして適切な管理が継続されており、中長期的な資産保全性も良好です。渋谷区内の住宅需要は堅調であり、特に代々木八幡・代々木公園周辺エリアは居住環境の良さから人気が高く、賃貸需要も安定しています。現在の価格帯9,000万円台から1億円台は、エリア相場として適正な水準にあり、将来的な資産性も期待できる物件といえます。
ヴィーナ・パルテールのよくある質問
Q. ヴィーナ・パルテールの特徴は？
A. 2000年竣工のSRC造マンションで、総戸数84戸の中規模物件です。オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可などの設備が充実しており、エム・エフ・リビングサポート株式会社による全部委託管理が行われています。
Q. ヴィーナ・パルテールの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄りの代々木八幡駅（小田急線）から徒歩10分です。その他、代々木公園駅（東京メトロ千代田線）から徒歩12分、神泉駅（京王井の頭線）から徒歩15分でアクセス可能です。
Q. ヴィーナ・パルテールの管理体制は？
A. エム・エフ・リビングサポート株式会社による全部委託管理方式を採用しています。専門的な管理体制により、建物の維持管理や日常の管理業務が適切に行われています。
Q. ヴィーナ・パルテールの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2000年12月竣工で築25年となります。SRC造の堅牢な構造であり、適切なリフォーム・リノベーションは可能ですが、詳細は管理規約の確認が必要です。
Q. ヴィーナ・パルテール周辺の住環境は？
A. 成城石井富ヶ谷店をはじめとする商業施設、セントラル病院本院などの医療施設、渋谷区立鍋島松濤公園などが近隣にあり、生活利便性の高い住環境が整っています。
Q. ヴィーナ・パルテールの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は9,299万円から12,999万円の価格帯となっています。渋谷区富ヶ谷エリアの立地条件や築年数を考慮した適正な市場価格で取引されています。
ヴィーナ・パルテールがおすすめの方
ヴィーナ・パルテールは、都心勤務の共働き世帯に特におすすめです。代々木八幡駅から新宿・渋谷へのアクセスが良好で、通勤時間を短縮できます。また、ペット飼育可能な点から、ペットと暮らしたい方にも適しています。成城石井などの高品質な食材を扱う店舗が近隣にあることから、食にこだわりを持つライフスタイルを求める方にもおすすめです。さらに、医療機関や公園などの生活インフラが充実していることから、子育て世帯にも安心の住環境を提供します。渋谷区という立地ブランドと利便性を重視しながらも、閑静な住宅地での暮らしを希望する方に最適なマンションです。
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