物件外観

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エステムプラザ市谷外濠公園

エステムプラザ市谷外濠公園のマンション情報を見る

8,999万円

500万円 ↓DOWN

東京都新宿区市ケ谷駅徒歩4分

2026年1月28日公開2026年4月9日更新

#ペット可#事務所可#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

40.98m²

向き

南東

階層

6階地上14階

築年

2015年1月

最寄駅

市ケ谷駅徒歩4分

更新履歴

2026年03月04日価格が500万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

8,999万円500万円 ↓DOWN

管理費

18,400円/月

修繕積立金

6,100円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-04	8,999万円	▼ 500万円 DOWN
2026-02-10	9,499万円	初期価格

毎月の支払い目安

約258,101円/月

ローン返済233,601円

管理費18,400円

修繕積立金6,100円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

エステムプラザ市谷外濠公園

所在地

東京都新宿区市谷本村町 2-6エステムプラザ市谷外濠公園

地図を読み込み中...

アクセス

市ケ谷駅

間取り

1LDK

専有面積

40.98m²

バルコニー

4.15m²

階層

6階 / 14階建

部屋番号

601号室

総戸数

65戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

2015年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社エステム管理サービス

室内設備

システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリングＬ型キッチン火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納

共用施設

管理人常駐エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り防犯カメラ

アクセス・周辺駅

最寄り駅市ケ谷

利用可能な路線

JR中央・総武線東京メトロ南北線東京メトロ有楽町線

近くの駅

市ケ谷

徒歩約5分(0.3km)

JR中央・総武線東京メトロ南北線東京メトロ有楽町線他1路線

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総合評価

市ケ谷駅徒歩4分の高立地

JR総武線・東西線・南北線・有楽町線が利用可能な市ケ谷駅徒歩4分という優れた立地が最大の魅力です。2015年築の築11年RC造マンションで、新耐震基準に適合し安全性も確保されています。1億円弱という価格帯は都心立地を考慮すると妥当な水準ですが、40.98㎡で約244万円/㎡と単価は高めです。南東向きの角部屋でWIC付きの間取りは快適な住環境を提供します。オートロックや宅配ボックスなど基本的な共用設備も整っており、ペット飼育も可能です。立地重視の方には価値の高い物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

4路線利用可能な好立地

市ケ谷駅徒歩4分は都心アクセスにおいて極めて優位性の高い立地です。JR総武線・東京メトロ東西線・南北線・有楽町線の4路線が利用でき、新宿・大手町・銀座・池袋など主要エリアへのアクセスが良好です。新宿区市谷本村町は皇居外濠公園に隣接し、都心にありながら緑豊かな住環境を享受できます。周辺はオフィス街と住宅地が混在するエリアで、コンビニや飲食店などの生活利便施設も充実しています。治安面でも良好で、資産価値の維持が期待できる立地条件です。

建物評価

築11年RC造の安心構造

2015年築の築11年RC造で新耐震基準に適合し、構造的な安全性は確保されています。総戸数65戸の中規模マンションで管理の安定性もあります。全部委託管理により適切な維持管理が行われ、エレベーター・オートロック・宅配ボックス・駐輪場など基本的な共用設備が整備されています。6階建ての6階部分で眺望や通風条件も良好です。角部屋という配置も魅力的です。分譲会社のエステムは関西系のデベロッパーで一定のブランド力があり、管理会社も系列のエステム管理サービスが担当しています。

コスト評価

都心立地相応の価格水準

9,980万円で専有面積40.98㎡のため平米単価は約244万円となり、都心1LDKとしては標準的な水準です。管理費18,400円は㎡あたり約449円で相場より高めですが、設備・サービス水準を考慮すると妥当範囲です。修繕積立金6,100円は㎡あたり約149円と相場より低く、将来的な値上げリスクに注意が必要です。月々の維持費合計は24,500円で、築11年の都心マンションとしては適正水準です。所有権のため土地権利面での不安はありません。立地の優位性を考慮すると価格設定は妥当といえます。

住みやすさ評価

南東角部屋の快適環境

1LDKで40.98㎡の専有面積は単身者やDINKS世帯には十分な広さです。南東向きの角部屋で日照・通風条件が良好で、朝の陽当たりは特に期待できます。WIC（ウォークインクローゼット）付きで収納面も充実しています。6階という上層階で眺望や静穏性も確保されています。バルコニー面積4.15㎡は標準的で洗濯物干しには問題ありません。ペット飼育可能なため愛犬・愛猫との暮らしも実現できます。都心の利便性を享受しながら快適な住環境を確保できる条件が整っています。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身・夫婦向け

都心部への通勤アクセスを重視する単身者やDINKS世帯に最適な物件です。4路線利用可能な立地は転勤や転職時の対応力も高く、キャリア志向の方には特にメリットがあります。ペット飼育可能なため愛犬・愛猫との都心生活を希望する方にも向いています。築11年と比較的新しく、当面は大規模修繕の心配も少ないため、住宅購入初心者にも安心です。外濠公園に近い立地は都心でありながら自然環境も享受でき、ワークライフバランスを重視する方にもおすすめできます。投資用としても立地条件の良さから安定した需要が見込めます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

エステムプラザ市谷外濠公園

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