【成約済み】海も山もすぐそばにある贅沢な住環境!「メゾン横浜能見台2」 1階 

内観
外観
その他
間取り図

海と山に囲まれた贅沢な自然環境と、171戸の大規模マンションの安心感

メゾン横浜能見台2
スムナラAIによる総合評価
A
評価基準について?
詳細評価
立地: S 建物: A 価格: A 空間: S 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥36万/㎡
エリア相場
¥32万/㎡
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価格2,780万円
管理費9,100円
修繕積立金12,700円
間取り3LDK
専有面積77.00㎡
築年月1995年2月
階数7階
総階数不明
総戸数171戸
構造RC(鉄筋コンクリート)
土地権利所有権
方位西
管理形態全部委託管理
アクセス京急本線 能見台駅 徒歩4分
現況所有者居住中
ペット不明
総合 A
海と山に囲まれた贅沢な自然環境と、171戸の大規模マンションの安心感
京急本線能見台駅徒歩4分の好立地で、77㎡の3LDKという充実した住空間が魅力。目の前にイトーヨーカドー、徒歩3分以内に24時間営業の西友があり、日常の利便性は抜群です。海の公園や金沢自然動物園、八景島シーパラダイスが自転車圏内で、都市生活と自然体験のバランスが取れた住環境。総戸数171戸の大規模マンションで管理体制も安心です。スムナラ調べの相場と比較すると約13%高めですが、駅徒歩4分の立地と77㎡の広さを考慮すると妥当な水準。1階の専用庭的なバルコニーと充実した共用施設も含めて、自然豊かな環境で子育てしたいファミリーにとって価値ある選択肢です。
立地 S
能見台駅徒歩4分、海と山の自然に囲まれた理想的な住環境
京急本線能見台駅から徒歩4分の好立地。品川まで約30分でアクセス良好です。駅前には個人経営の飲食店が多く立ち並び、地元愛のある商店街が形成されています。物件目の前にイトーヨーカドー、徒歩3分以内に24時間営業の西友があり、日常の買い物は非常に便利。海の公園や金沢自然動物園、八景島シーパラダイスが自転車圏内にあり、週末のレジャーも充実。逗子・葉山まで電車で12分、鎌倉へも25分と湘南エリアへのアクセスも良好です。見晴らし公園からは海が一望でき、都市部では味わえない贅沢な景観が日常となります。
建物 A
171戸の大規模マンション、美しい植栽と充実した共用施設
1995年築の新耐震基準マンションで、総戸数171戸の大規模物件です。修繕積立金は月額12,700円と、大規模マンションのスケールメリットで抑えられている水準。手入れの行き届いた植栽と清掃の行き届いた共用部、宅配ロッケーや集会室などの充実した共用施設が魅力です。管理人が営業時間内に常駐し、清掃員が毎日建物内外を清掃するなど、管理体制は良好。機械式駐車場と大型駐輪場も完備されています。7階建てのRC造で、エレベーターも設置済み。西向きながら、マンション自体が高台に位置し植栽も豊富なため、1階でもプライバシーが確保されています。
価格 A
相場より若干高めも立地と広さを考慮すると妥当な価格設定
スムナラ調べによると、能見台エリアの相場は平米単価約32万円。本物件は約36万円と相場より約13%高めの設定です。しかし、駅徒歩4分の好立地、77㎡の充実した住空間、171戸の大規模マンションという安心感、目の前のイトーヨーカドーという利便性を考慮すると、この価格差は妥当と言えます。管理費9,100円、修繕積立金12,700円を含めた月々のランニングコストも大規模マンションらしく抑えられており、トータルでのコストパフォーマンスは良好です。海と山に囲まれた特別な住環境を考えると、この価格帯でこれだけの条件が揃う物件は希少価値があります。
空間 S
77㎡3LDKの広々とした住空間、1階ならではの特別感
77㎡の3LDKで、家族それぞれが個室を持てる充実した間取り。1階ということで階下への音を気にせず、子どもも自由に過ごせます。西向きながら正面に高い建物がなく、植栽に囲まれた柔らかな光が一日中室内に差し込みます。大きなバルコニーは専用庭のような感覚で利用でき、ガーデニングや子どもの遊び場としても活用可能。玄関が駐車場に面しているため、荷物の出し入れも楽々です。夏は海風、冬は暖かな日差しで、エアコンや暖房費も抑えられると売主さんからの評価も高い住空間。リノベーションで間取りを変更すれば、さらに自分好みの空間にアレンジできる可能性もあります。
総括
自然豊かな環境で子育てしたいファミリー
海と山の自然に囲まれた環境で子育てしたいファミリーに最適です。77㎡3LDKで家族それぞれの個室を確保でき、1階なので小さな子どもがいても安心。目の前のイトーヨーカドーで日常の買い物が完結し、海の公園や動物園が自転車圏内で週末のレジャーも充実。品川まで30分程度の通勤圏内でありながら、都市部では味わえない豊かな自然環境が手に入ります。大規模マンションの管理体制の安心感と、将来のリノベーション可能性も含めて、長期的な居住を考えているファミリーにおすすめです。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

メゾン横浜能見台Ⅱ

京急本線能見台駅から徒歩4分のマンションの紹介です。小さめの建物ながら共用部が広くきれいで、落ち着いた雰囲気が魅力。駅前に商店街が広がり、地元の人々に愛される飲食店がたくさんあるので、街に愛着を持って暮らせそうです。

物件詳細

価格2,780万円
管理費9,100円/月
修繕積立金12,700円/月
その他費用-
間取り3LDK
占有面積77.00m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数7階
総地上階数-
構造RC(鉄筋コンクリート)
総戸数171戸
築年月1995年2月(築31年)
現況所有者居住中
引き渡し日相談
土地権利所有権
方位西
管理形態全部委託管理
修繕状況-
取引形態媒介
管理会社-
設計・施工会社-
駐車場-
建物設備-
共有施設-
ペット-
アクセス
京急本線 能見台駅 徒歩4分
住所神奈川県横浜市金沢区堀口20-2
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約75,900円
管理費9,100円/月
修繕積立金12,700円/月
合計約97,700円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

この街に住むなら 〜エリア情報〜

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

<駅の周りをお散歩>

スムナラ

周辺の交通利便性はいかがですか?

売主さん

最寄りの能見台駅は神奈川県内の主要駅はもちろん、品川にも出やすく都内へのアクセスにも便利です。快速が停まる金沢文庫駅まで20分ほど歩いて行くこともできますよ。京急富岡駅へも徒歩10分くらい。バスを使うなら、JR京浜東北線の新杉田駅まで約15分で行けます。

能見台駅
左/大小の店が立ち並ぶ能見台駅
右/駅前は歩道橋でつながっていて便利

スムナラ

駅前にはいろいろな店があって賑やかですね。

売主さん

駅周辺には個人経営の飲食店がたくさんあります。駅前のパン屋さんがとても美味しいですよ。能見台は閑静な住宅街の町なので、ガヤガヤしておらず落ち着いた雰囲気の街だと思います。

スムナラ

普段のお買いものはどちらを利用していますか?

売主さん

駅から徒歩3分、マンションの前に大きいイトーヨーカドーがあって、大抵なんでも揃います。24時間営業の西友は裏口から出ると徒歩3分以内なので、食料は買いだめせず冷蔵庫を使う感覚でほぼ毎日利用していますね。

メゾン横浜能見台2の周辺施設
左/食料品から日用品までお任せのイトーヨカドーとバス停
右/売主様おすすめのパン屋さん

◎その他の周辺施設

・OKスーパー(自転車で10分)
・ビアレ横浜(自転車で10分)
※()内は物件からの所要時間

 
<物件の周りをお散歩>

スムナラ

緑豊かな大きい公園がまわりにたくさんありますね!

売主さん

そうなんです!公園には野鳥やリスもいます。ウグイスの鳴き声なんて当たり前だと思っていたら、都内の友達が「そんなの、聞いたことない!」って(笑)。海の公園や金沢自然動物園、八景島シーパラダイスも自転車で行ける範囲です。

見晴らし公園
左/高台から横浜の海が見える見晴らし公園
右/園内には大きな滑り台もあって家族で遊べる

売主さん

町内の見晴らし公園からは海が一望できて、とても気持ちがいいですよ。学区の西柴小学校は丘の上にあるので、教室から海が見えるんです。海を眺めながら勉強、なんていいですよね。

◎その他の周辺施設

・南部マーケットBRANCH (車で10分)
・称名寺市民の森称名寺の森(車で6分)
・六国峠ハイキングコース金沢ハイキングコース(車で11分)
※()内は物件からの所要時間

 
<お出かけするなら>

●電車

売主さん

逗子・葉山まで電車で12分、鎌倉へも約25分で行けます。子どもは葉山へ乗馬を習いに行っていました。ちょっと変わった習い事ができるのも、このエリアならではかもしれません。複数のデパートやショッピングセンターをはしごをするときは、横浜駅へ。電車で16分くらいです。

●車

売主さん

金沢自然公園・動物園へ車で6分、三井アウトレットパーク、ベイサイドマリーナは車で10分くらい。車で7分のコストコへもよく行きます。車を持っていなくても、近所にタイムズカーやニコニコレンタカーがあるのでいつでも借りられますよ。


私がこの街に住むなら…

スムナラ

普段は昔ながらの商店街を楽しみながら、週末は車や電車で逗子・葉山や鎌倉などの観光地を思いっきり楽しみたいです。気が向いたときにふらっと海へ出かけられるなんて最高です!

この家に住むなら 〜物件情報〜

物件について、売主さんに教えていただきました。

メゾン横浜能見台2の外観
グリーンのエントランスが一際目を引くメゾン横浜能見台2

メゾン横浜能見台2の間取り
76.88平米、大きなバルコニーが特徴的な部屋

 

<玄関>

メゾン横浜能見台2の玄関
各戸の玄関が見えにくく洋室を広く確保できるようなつくり

スムナラ

玄関周りがとても広くて開放感がありますね。

売主さん

玄関が駐車場に面しているので、荷物の出し入れが楽です。1階は緊急時にもすぐ家から外へ脱出できるので安心感がありますよ。階下がないので、子どもが小さいときも思いっきり自由に走り回れました。

〜リノベするなら〜

メゾン横浜能見台2のリノベーションイメージ
納戸のスペースまで玄関を広げればより使いやすい玄関に。造作棚を設ければ、靴やアウトドアグッズなどの収納に便利!

>>このリノベ事例を見てみる

<LDK>

メゾン横浜能見台2のLDK窓から日差しが降り注ぐリビング、天井の高さも魅力

メゾン横浜能見台2のLDK隣室の和室までバルコニーが続いており明るい室内

メゾン横浜能見台2のキッチン
キッチンは通路幅が広く作業導線が良い

スムナラ

1階ですが、景色が良いですね。人通りや車通りをあまり感じません。

売主さん

マンション自体が少し上がったところに建っているのと植栽がしっかりしているので、1階でも道路からリビングは見えません。すぐ前に高い建物がなく柔らかな日差しが入るので、室内は夏も冬も過ごしやすく、エアコンや暖房費がかさまず助かっています。

〜リノベするなら〜

メゾン横浜能見台2のリノベーションイメージ
キッチンは向きを変えて対面式に変更することで、家族の顔が見える場所に。床材をタイルにすると、シンプルかつスタイリッシュな印象になります。

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<洗面・浴室・トイレ>

メゾン横浜能見台2の洗面バストイレ
家族で使っても十分な広さがある洗面台とバスルーム

〜リノベするなら〜

メゾン横浜能見台2のリノベーションイメージ

リノベーションでは、目に見えない配管から新しくでき、設備も自分好みの新しいものが入れられます。

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<個室>

メゾン横浜能見台2の洋室
穏やかな明るさが確保できる個室は子ども部屋や寝室にぴったり

メゾン横浜能見台2の洋室
玄関脇の個室にも大きな窓があり明るさは十分

売主さん

部屋数が多いと家族がそれぞれ自分専用の部屋を持つことができるので、とても良いと思います。夫婦で同じ時間帯にオンライン会議が入っても、別々の部屋で安心して仕事ができますよ。

<バルコニー>

メゾン横浜能見台2のバルコニーつくり込まれた植栽のおかげで、通りの喧騒から一歩離れることができる

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、アイデア次第で自分好みにアレンジすることも可能です。詳しくはこちら

その他


トランクルームは抽選で当選した数十件だけが使えるレアスペース

お部屋の外

メゾン横浜能見台2の共用部
帰宅する度に美しく整えられた緑が迎えてくれる

メゾン横浜能見台2の共用部
郵便受けはダイヤルロック方式。宅配ロッカーがあるのでいつでも荷物が受け取れる

メゾン横浜能見台2の共用部
美しい緑がのぞめる広いエントランスホールには集会室も

メゾン横浜能見台2の駐車場
機械式駐車場と台数もたっぷりの大きめの駐輪場

スムナラ

植栽の手入れが行き届いていて、共用部分がどこもとても綺麗です。

売主さん

清掃員の方が毎日マンション敷地内、マンション前の道路を清掃してくれていていますから。エントランスには営業時間内には管理人さんが常時いて安心です。

スムナラ

改めて、このマンションで気に入っているところはどこですか?

売主さん

駅からのアクセスの良さと、間取りの使い勝手、それから住人の方達の雰囲気が良いことです。自然もすぐそばにあり、住環境としては理想的ではないでしょうか。

マンション内が非常にキレイに整備されており、大型スーパーが目の前にある生活利便性の高さと静かな生活環境という好条件な物件です。個室の多さを生かしてもよいですし、リノベで部屋数を少なくして広い空間にすることも可能です。リノベでさらに豊かな住環境を目指してみてはいかがでしょうか。

スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。
壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、
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