【成約済み】駅から5分の利便性と、住宅地の静かな暮らしを共にかなえる「レーベンハイム浦和元町」4階

内観
外観
その他
間取り図

レーベンハイム浦和元町

京浜東北線の北浦和駅から徒歩5分圏内で、角地・角部屋・上階なしという好条件が揃った3LDKマンションをご紹介します。全居室に窓があり、リビングには2方向から明るい日差しが差し込みます。浦和文教地区の落ち着いた雰囲気と、治安の良さ、商業地区の便利さを兼ね備えた周辺環境も魅力的です。

物件詳細

価格3,780万円
管理費11,900円/月
修繕積立金18,400円/月
間取り3LDK
占有面積62.00m²
土地面積-
物件階数10階
総地上階数-
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
総戸数31戸
築年月-
現況所有者居住中
引き渡し日相談
土地権利所有権
方位南東
管理形態全部委託管理
修繕状況-
取引形態媒介
管理会社日本ハウズウィング
設計・施工会社-
駐車場-
建物設備-
共有施設-
ペット-
アクセス
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩4分
住所埼玉県さいたま市浦和区元町2-6-10

毎月の支払い目安

ローンの目安約123,300円
管理費11,900円/月
修繕積立金18,400円/月
合計約153,600円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

この街に住むなら 〜エリア情報〜

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

<駅の周りをお散歩>

スムナラ

駅までは徒歩5分ほどで非常に近いですね。

売主さん

このマンションを購入したとき、駅近を条件に決めました。駅まで歩くルートの半分くらいは歩道に屋根がありますので、天気の悪い日は本当に助かります。

北浦和駅
左/京浜東北線が乗り入れる北浦和駅。大宮、さいたま新都心、浦和の中間に位置する
右/屋根がある駅周辺の歩道。駅までの道は平坦で歩きやすい

売主さん

駅反対側の西口には緑に囲まれた北浦和公園があって、休日のお散歩ルートになっています。公園内には時間になると水が吹き出す音楽噴水や埼玉県立近代美術館があって、所々に彫刻も点在している素敵な公園なんですよ。

北浦和公園
左/公園内は子どもが遊べる遊具もあり、憩いの場所に
右/園内にある埼玉県立近代美術館(MOMAS)

◎その他の周辺施設

・イオン北浦和店(駅徒歩8分)
・ファミリーマート 北浦和東口駅前店(駅徒歩1分)
・コメダ珈琲店 北浦和駅前店(駅徒歩1分)
・マクドナルド 北浦和店(駅徒歩1分)

 
<物件の周りをお散歩>

スムナラ

スーパーマーケットも近隣にたくさんありそうですが、どちらを利用されますか?

売主さん

徒歩5分圏内にベーシックなマルエツ、リーズナブルなビッグ・エー、少し高級なクイーンズ伊勢丹と、個性がはっきりしたスーパーが3軒あるので、その日の気分で使い分けています。特にマルエツは24時間営業ですし、ビッグ・エーは22時間営業なので、帰宅が遅くなるときも安心です。

スムナラ

駅周辺は飲食店も多いですが、よく行くお店はありますか?

売主さん

良く行ったのは焼肉三河ですね。肉問屋直営のお店で、値段に対して肉質がすごく良いんです。行列店なので並ぶのは必至ですが、その価値はあります。その他にも、私はあまり外食はしないのでそれほど詳しくはないのですが、チェーン店はもちろん個性豊かな個人店も多いですよ!

レーベンハイム浦和元町の周辺スーパー
左/食材から日用品まで揃うマルエツは24時間営業
右/輸入食材から高級フルーツなどが手に入るクイーンズ伊勢丹

レーベンハイム浦和元町の周辺商業施設
左/ビッグ・エーの入る「もとまちCITY」にはドラッグストアや保育園も併設
右/焼肉山河は夜営業のみ。電話予約不可なので直接お店へ

スムナラ

さいたま市はカフェやスイーツの有名店も多いですね!

売主さん

遠方からも足を運ぶ人も多いみたいですね。駅周辺の入りやすいお店から住宅街に店舗を構える隠れ家的なお店までたくさんあるので、休みの日にカフェ巡りをするのも良いかもしれません。私はアカシエ本店、ボンドール、Cingなどによく行っていました。

スムナラ

周辺エリアの雰囲気はいかがですか?

売主さん

この辺りは治安が良く落ち着いたエリア。平均年齢が高めの印象で、若者がごった返すような賑やかさはなく、非常に住みやすく感じています。進学校が多くて治安も良く、保育園や幼稚園も充実しているので子育てに向いているエリアだと思いますね。

◎その他の周辺施設

・セリア 北浦和店(マンション徒歩2分)
・湯屋敷 孝楽(マンション徒歩4分)

 
<お出かけするなら>

●電車

売主さん

駅前にパルコや伊勢丹のある浦和駅までは歩いて20分くらい、電車を使えば10分なので、デパートで買い物をする時はよく行きます。大型ショッピングモールのあるさいたま新都心までは電車で12分、大宮駅までは電車で15分ぐらいで、その3つの駅で何でも揃うので都内に足を運ぶ必要性はあまり感じないですね。東日本の新幹線はすべて大宮駅から乗れるので、旅行にも便利です。

●車

売主さん

便利な立地なので車はもちろん、自転車すら所有する必要性を感じたことは無いですが、レンタカーやカーシェアステーションも自宅付近に多数あります。


私がこの街に住むなら…

スムナラ

駅周辺を少し歩くだけで、活気があって雰囲気の良い居酒屋がそこかしこに見つけられますし、スイーツやカフェの名店もたくさんありますので、ふらっと立ち寄ってお気に入りのお店を開拓してみたいですね。周辺は歩道が広いし、車の通らない遊歩道などもあるので休日は歩いて散歩してみるのも楽しそう!

この家に住むなら 〜物件情報〜

物件について、売主さんに教えていただきました。

レーベンハイム浦和元町の外観
レーベンハイム浦和元町の外観

スムナラ

駅近ですが駅前の喧騒が届かない住宅地にあり、北側は遊歩道に面しています。  

レーベンハイム浦和元町の間取り
間取りは3LDKの57.86㎡の角部屋

スムナラ

リビングから差し込む光が廊下を通って玄関まで届き、部屋中が明るい印象です。

<玄関>

レーベンハイム浦和元町の玄関
プライベート感のあるポーチ付きの玄関。角部屋で人通りもなく静か

〜リノベするなら〜

レーベンハイム浦和元町のリノベーションイメージ
土間玄関に変更・拡張すると、ゆったり使える広々とした玄関になります。洋室1をウォークインクロゼットに変更すれば、玄関からアクセスしやすく、上着の収納や買い物帰りの収納にとても便利です。

>>このリノベ事例を見てみる

<LDK>

レーベンハイム浦和元町のLDKリビングは2面に大きな窓があり、見晴らしも良好

レーベンハイム浦和元町のキッチンキッチンにはベランダに通じるガラス扉があり、明るい光が差し込む

売主さん

角地ですし周囲に高い建物もないので、窓から遠くまで見通せます。特にソファーに座ると目線が低くなって、窓から空が大きく見えるんです。窓を開けると風が良く通るので春や秋は気持ちが良いですよ。

〜リノベするなら〜

レーベンハイム浦和元町のリノベーションイメージ
和室をフローリング化すれば、広々としたLDKに変更できます。キッチンの壁を取り払い、オープンタイプにすることで家族の顔を見ながら作業できる開放的なキッチンに。

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<洗面・浴室・トイレ>

レーベンハイム浦和元町の洗面バストイレ
白を基調としたきれいな水まわり

〜リノベするなら〜

レーベンハイム浦和元町のリノベーションイメージ

水まわりはリノベで配管から変えられます。最新型の設備を入れることで、デザイン性はもちろん、使い勝手がよくお手入れも簡単になりますよ。

>>このリノベ事例を見てみる

 

<個室>

レーベンハイム浦和元町の洋室
玄関横の5帖洋室。角部屋なので窓が2面にあり明るく、眺望も良い

レーベンハイム浦和元町の洋室
西側5帖洋室。窓は廊下に面しているが、角部屋なので人通りはなく静か 

レーベンハイム浦和元町の和室
南側の6帖和室は畳もきれいな状態。洋室にリフォームするのも良さそう 

売主さん

全個室に収納が備わっていますので、全部合わせるとかなりの収納量があります。私は使いきれませんでした。また、全個室にそれぞれ窓もありますので昼間は明るいですし、湿気がこもらないのもポイントです。

<バルコニー>

レーベンハイム浦和元町のバルコニー南側のベランダからは高い建物にさえぎられることなく、遠くまで景色を見通すことができる

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、アイデア次第で自分好みにアレンジすることも可能です。詳しくはこちら

お部屋の外

レーベンハイム浦和元町の共用部分
大理石を用いたエントランスは掃除が行き届いている。宅配ロッカーも完備

レーベンハイム浦和元町の共用部分
建物前に立体駐車場、敷地内に2箇所の駐輪場がある

スムナラ

エントランスや共用部分もきれいに清掃が行き届いていますね。

売主さん

火水木土のゴミ出しの日には午前中に清掃が入ります。住人の皆さんのマナー意識が高いので、共用部分にゴミが落ちていれば自然に拾うような方がほとんどです。子育てがひと段落した年代の方も多いので、駐輪場も空きがあるようですよ。

レーベンハイム浦和元町の共用部分
清掃が行き届いたゴミ置き場。建物裏側は遊歩道に面しており緑が感じられる

スムナラ

理事会はあるのでしょうか?

売主さん

理事会には皆さん加入していまして、私も理事長を務めたことがあります。ただ、実務的なことはすべて外注しますので、とくに大変なことはなかったですよ!

スムナラ

かなり気に入られていた物件のようですが、お引越しの理由は?

売主さん

私が単身で住むには少し広く、部屋数も持て余してしまって。駅近・角地の角部屋・開口部の多さで条件を絞って、5年ほどかけて理想を追求し購入した物件だったので、ぜひ条件の合う人に住み継いでもらえたら嬉しいです。

交通利便性と住宅街の静かさを両立し、さらにベランダからは大きく開けた眺望を楽しむことができる北浦和の物件。歩いて数分圏内のスーパーも豊富で、冷蔵庫が空でも気にならないほど便利です。 綺麗に使われてきた設備を活かして、さらにリノベーションで理想の空間をつくれば、心地の良い暮らしが楽しめるはずですよ。

スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。
壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、
あなただけのリノベプランをご提案します。
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