物件外観

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多摩川ハウス

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4,980万円

東京都大田区武蔵新田駅徒歩10分

2026年5月1日公開2026年5月1日更新

#ペット可#バルコニー

間取り

3LDK

面積

63.21m²

向き

西

階層

2階地上11階

築年

1982年 1月

最寄駅

武蔵新田駅徒歩10分

価格情報

販売価格

4,980万円

管理費

8,530円/月

修繕積立金

10,900円/月

毎月の支払い目安

約153,153円/月

ローン返済133,723円

管理費8,530円

修繕積立金10,900円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

多摩川ハウス

所在地

東京都大田区矢口３丁目32-1

間取り

3LDK

専有面積

63.21m²

バルコニー

8.49m²

階層

2階 / 11階建

部屋番号

203号室

総戸数

218戸

主方位

西

構造

SRC

築年月

1982年1月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

ＴＶインターホン照明器具食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場

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アクセス・周辺駅

最寄り駅武蔵新田

利用可能な路線

東急多摩川線

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AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

大規模物件の安定感

武蔵新田徒歩10分、築44年のSRC造マンションです。総戸数218戸の大規模物件で管理体制が充実しており、長谷工コミュニティによる日勤管理で安心感があります。価格は4,980万円で63.21㎡の3LDKとして妥当な水準です。築年数は経過していますが新耐震基準適合で構造面では安心できます。ペット飼育可能な点も魅力の一つです。西向きで2階という条件はやや控えめですが、大規模マンションの安定した住環境を求める方には適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

アクセス良好な住宅地

武蔵新田駅徒歩10分の立地です。東急多摩川線で蒲田駅まで2駅、JR線への乗り換えも便利で都心部へのアクセスは良好です。大田区矢口は住宅地として落ち着いた環境で、多摩川も近く自然環境にも恵まれています。徒歩10分という距離は許容範囲内で、日常の通勤通学に大きな支障はありません。周辺には生活に必要な店舗も点在しており、住環境としては安定しています。

建物評価

信頼性の高い管理体制

1982年築のSRC造で新耐震基準に適合しており、構造面では安心できます。総戸数218戸の大規模マンションで、長谷工コミュニティによる日勤管理体制が整っています。エレベーター完備で共用設備も充実しており、バイク置場や駐輪場も確保されています。築44年という年数は経過していますが、大規模物件特有の管理の安定性とSRC造の堅牢性により、建物としての基本性能は維持されていると考えられます。

コスト評価

適正水準のコスト設定

価格4,980万円、平米単価約78.8万円は築年数と立地を考慮すると妥当な水準です。管理費8,530円は㎡あたり約135円と標準的な範囲内で適正です。修繕積立金10,900円は㎡あたり約172円とやや控えめな設定ですが、大規模物件のスケールメリットを考慮すると理解できる水準です。月々の維持費合計19,430円は負担として許容範囲内で、土地権利も所有権のため安心できます。全体的にコストパフォーマンスは良好といえます。

住みやすさ評価

ペット可の快適空間

3LDK・63.21㎡で家族世帯には十分な広さを確保しています。西向きで日照時間はやや限られますが、2階でも一定の採光は期待できます。バルコニー8.49㎡は標準的なサイズです。ペット飼育可能な点は大きな魅力で、ペットとの生活を希望する世帯には貴重な選択肢です。室内設備も食器洗機や浴室乾燥機、洗浄便座など現代的な設備が整っており、快適な住環境が期待できます。収納スペースも各室に確保されており機能性も良好です。

こんな方におすすめ

安定志向のファミリー層

大規模マンションの安定した管理体制を重視するファミリー層に最適です。特にペット飼育を希望する世帯には貴重な選択肢となります。武蔵新田という落ち着いた住環境を求める方、都心部への通勤アクセスを確保しつつ住居費を抑えたい方にも向いています。築年数は経過していますが新耐震基準適合で構造面の安心感があり、長期居住を前提とした住まい探しをしている方におすすめできる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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