「プライムコート磯子?風ヶ浦 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「プライムコート磯子?風ヶ浦 2階」の間取りは2、専有面積は8.7m²です。

「プライムコート磯子?風ヶ浦 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「プライムコート磯子?風ヶ浦 2階」の最寄り駅は新杉田駅徒歩4分です。

「プライムコート磯子?風ヶ浦 2階」は築何年ですか？

「プライムコート磯子?風ヶ浦 2階」は1998年2月築（築28年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「プライムコート磯子?風ヶ浦 2階」の所在地はどこですか？

「プライムコート磯子?風ヶ浦 2階」の所在地は神奈川県横浜市磯子区森３丁目9です。

間取り図

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プライムコート磯子?風ヶ浦

プライムコート磯子?風ヶ浦のマンション情報を見る

4,280万円

神奈川県横浜市磯子区新杉田駅徒歩4分

2026年6月5日公開2026年6月10日更新

「プライムコート磯子?風ヶ浦 2階」は、神奈川県横浜市にある中古マンション物件です。間取りは2、専有面積は8.7m²、1998年2月築です。最寄り駅は新杉田駅徒歩4分です。販売価格は4,280万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

面積

8.7m²

階層

2階地上7階

築年

1998年 2月

最寄駅

新杉田駅徒歩4分

価格情報

販売価格

4,280万円

管理費

8,900円/月

修繕積立金

16,800円/月

基本情報

マンション名

プライムコート磯子?風ヶ浦

所在地

神奈川県横浜市磯子区森３丁目9

地図を読み込み中...

間取り

専有面積

8.7m²

バルコニー

8.7m²

階層

2階 / 7階建

部屋番号

202

総戸数

32戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1998年2月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

新日本管財株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能洗濯機置き場バルコニー温水洗浄便座食器洗い乾燥機全居室収納クローゼット照明器具付き

共用施設

オートロックエレベーター宅配ボックス

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総合評価

駅近立地だが面積制約

新杉田駅徒歩4分という優秀な立地条件を持つマンションです。鉄筋コンクリート造で共用設備も充実していますが、専有面積8.7㎡という極めて限定的な居住空間が最大の課題となります。4,280万円という価格設定は平米単価約492万円となり、都心部の高級住宅並みの水準です。築28年の建物で管理費と修繕積立金の合計が月額25,700円かかることも考慮が必要です。通勤利便性を最優先とし、居住空間の狭さを受け入れられる方に限定された物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

新杉田駅徒歩4分好立地

新杉田駅から徒歩4分の立地は通勤・通学において大きなメリットを提供します。駅近物件は朝の通勤ラッシュ時でも余裕を持って移動でき、悪天候時の負担も軽減されます。横浜市磯子区森は住宅地として落ち着いた環境を形成しており、都市部へのアクセス性と居住環境のバランスが取れたエリアです。最寄駅までの時間短縮は日々の生活において時間的余裕を生み出し、プライベート時間の確保につながります。

建物評価

RC造で設備充実の小規模

1998年築の鉄筋コンクリート造で、新耐震基準に適合した構造安全性を確保しています。総戸数32戸の小規模マンションながら、オートロック、エレベーター、宅配ボックスといった現代的な共用設備を備えています。築28年経過していますが、システムキッチンや追焚機能、食器洗い乾燥機などの住宅設備が整っており、日常生活の利便性に配慮された仕様となっています。管理会社は新日本管財が担当し、建物管理の継続性が期待できます。

コスト評価

高い平米単価が負担要因

4,280万円の価格に対して専有面積8.7㎡は平米単価約492万円となり、相当高額な水準です。管理費8,900円と修繕積立金16,800円で月額合計25,700円の維持費がかかります。専有面積あたりの管理費は約1,023円/㎡と標準的な200-300円を大幅に上回る高額設定です。修繕積立金も約1,931円/㎡と高く設定されており、小規模マンションの維持管理コストが反映された結果といえます。購入後の月々負担も考慮した資金計画が重要です。

住みやすさ評価

コンパクト過ぎる居住空間

専有面積8.7㎡は一般的なワンルームマンションと比べても極めて狭い空間です。間取り2という表記ですが、この面積では実質的に寝室と最小限の生活空間程度の構成になります。バルコニー面積8.7㎡は専有面積と同等の広さを確保しており、洗濯物干しや簡単な屋外活動には対応できます。全居室収納やクローゼットが設けられているものの、収納量には限界があります。ペット飼育可能な点は動物愛好者にとってメリットですが、飼育環境としては制約が大きいといえます。

こんな方におすすめ

単身通勤重視層向け

新杉田駅周辺での通勤を最優先とする単身者に適した物件です。出張や外出が多く、住まいは睡眠と最小限の生活機能があれば十分という方に向いています。極小空間での生活に慣れており、持ち物を最小限に抑えられるミニマリスト志向の方なら活用できるでしょう。投資用途として検討する場合は、賃料設定と維持費のバランスを十分検証する必要があります。広い居住空間や収納を求める方、家族での居住を考える方には適さない物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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