「藤和ライブタウン松戸新八柱�V 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「藤和ライブタウン松戸新八柱�V 3階」の間取りは3SDK、専有面積は70.2m²、主方位は西です。

「藤和ライブタウン松戸新八柱�V 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「藤和ライブタウン松戸新八柱�V 3階」の最寄り駅は八柱駅徒歩4分です。

「藤和ライブタウン松戸新八柱�V 3階」は築何年ですか？

「藤和ライブタウン松戸新八柱�V 3階」は1995年3月築（築31年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「藤和ライブタウン松戸新八柱�V 3階」の所在地はどこですか？

「藤和ライブタウン松戸新八柱�V 3階」の所在地は千葉県松戸市松戸新田609-1です。

間取り図

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藤和ライブタウン松戸新八柱�V

藤和ライブタウン松戸新八柱�Vのマンション情報を見る

3,190万円

千葉県松戸市八柱駅徒歩4分

2026年8月17日公開2026年8月18日更新

「藤和ライブタウン松戸新八柱�V 3階」は、千葉県松戸市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は70.2m²、1995年3月築です。最寄り駅は八柱駅徒歩4分です。販売価格は3,190万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

70.2m²

向き

西

階層

3階地上4階

築年

1995年 3月

最寄駅

八柱駅徒歩4分

価格情報

販売価格

3,190万円

管理費

11,090円/月

修繕積立金

15,370円/月

基本情報

マンション名

藤和ライブタウン松戸新八柱�V

所在地

千葉県松戸市松戸新田609-1

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間取り

3SDK

専有面積

70.2m²

バルコニー

8.55m²

階層

3階 / 4階建

部屋番号

312

総戸数

58戸

主方位

西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1995年3月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機

共用施設

エレベーター

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総合評価

駅近立地と管理費負担のバランス

八柱駅から徒歩4分という立地は、この価格帯の千葉県松戸市物件としては明確な強みです。鉄筋コンクリート構造で新耐震基準を満たし、三菱地所コミュニティが管理を担う築31年の物件で、基本的な品質は安定しています。一方、平米単価はエリア平均を約5%上回っており、価格面で明確な割安感はありません。管理費・修繕積立金の合計が月2万6,460円と、毎月の固定負担としては相応の水準になります。西向き・3階という住環境面での制約も念頭に置く必要があります。総合すると、立地と管理体制を重視する購入者には整合性のある物件ですが、価格と月次コストの両面を慎重に試算したうえで判断することが望ましい物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩4分の近距離立地

八柱駅から徒歩4分は、評価基準上「徒歩5分以内」に相当し、最上位の立地評価に近い水準です。所在地は千葉県松戸市松戸新田で、新京成電鉄線を利用できます。ただし、直近のエリア取引件数が2件と少なく、流動性の高いエリアとは言いにくい面があります。複数路線の利用可否や周辺の商業・医療施設の具体的な充実度については客観データの範囲内での評価となりますが、駅近物件としての基本的な生活動線の短さは評価できます。将来の開発計画等については提供データの範囲外となるため、現時点では駅距離のみをもって立地の主要な強みと判断しています。

建物評価

新耐震RC造・管理体制は安定

鉄筋コンクリート構造は耐久性の面で標準以上の評価となります。1995年3月築で、新耐震基準（1981年施行）に適合しており、構造安全性の基礎要件を満たしています。総戸数は58戸と中規模で、管理の安定性という観点では大規模マンションと比べると見劣りしますが、管理会社に三菱地所コミュニティが入っている点は一定の安心材料です。管理方式は自主管理との記載があり、この点は日勤・巡回管理と比べると運営品質のばらつきリスクが残ります。エレベーターは設置されており、3階居住での利用に支障はありません。システムキッチンや浴室乾燥機、食器洗い乾燥機といった設備が備わっており、日常の生活機能は確保されています。

コスト評価

相場並み価格・月次負担は重め

平米単価は45万円で、エリア平均の43万円に対して約5%上回っています。価格評価は「相場通り」とされており、割安とは言えない水準です。管理費は11,090円（約158円/㎡/月）で標準範囲の下限付近に収まります。修繕積立金は15,370円（約219円/㎡/月）で標準範囲内に収まっており、将来の大規模修繕に向けた積み立てとして安心できる水準といえます。管理費と修繕積立金の合計は月2万6,460円となり、住宅ローン返済額に上乗せされる固定費としては相応の負担感があります。エリアの直近取引件数が2件と少ないため、相場データの母数が限られる点も踏まえて価格の妥当性を判断する必要があります。

エリア相場との比較（八柱駅エリア）

この物件

45万/㎡

エリア平均

43万/㎡

乖離率

+5%

相場通り

住みやすさ評価

3LDK相当の面積・西向きが課題

専有面積70.2m²は3SDKの間取りとして標準的な広さで、家族世帯が日常生活を送るうえで必要な空間は確保されています。方位は西向きで、午後の日照は得られますが、朝の採光が弱く南向きと比べると日照条件は限定的です。3階という階層は低層のため眺望面での優位性は少なく、外部からの視線対策も考慮が必要になる場合があります。バルコニー面積は8.55m²で、洗濯物干しや簡易的な屋外利用には対応できる広さです。ペット飼育が可能な物件であり、ペットと暮らしたい方にとっては物件選択の条件を満たします。追焚機能・浴室乾燥機・温水洗浄便座といった設備が揃っており、日々の生活の快適性を支える基本装備は備わっています。

こんな方におすすめ

駅近と管理を重視する家族向け

八柱駅から徒歩4分という立地を最優先に考えている方、特に毎日の通勤・通学で駅距離を重視するファミリー層に向いている物件です。70.2m²の3SDKは、子どもがいる家族が各自の空間を持ちながら暮らすうえで現実的な広さです。また、ペットと同居を希望している方にとっては、飼育可能という条件が物件選択の基準を満たします。三菱地所コミュニティが管理に入っている点を評価し、管理体制の安定性を重視する方にも合っています。一方、価格の割安感を重視する方や、南向き・高層階での明るい住環境を求める方、月次の固定費を抑えたい方には、他の選択肢と比較検討する余地があります。修繕積立金が適正水準にある点は、長期保有を前提とする購入者にとってプラス材料となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅八柱

利用可能な路線

JR武蔵野線京成松戸線

近くの駅

八柱

徒歩4分(0.3km)

JR武蔵野線京成松戸線

みのり台

徒歩約7分(0.5km)

京成松戸線

松戸新田

徒歩約14分(1.1km)

京成松戸線

上本郷

徒歩約22分(1.7km)

京成松戸線

常盤平

徒歩約25分(1.9km)

京成松戸線

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「藤和ライブタウン松戸新八柱�V 3階」のよくある質問

「藤和ライブタウン松戸新八柱�V 3階」の販売価格は3,190万円、管理費は11,090円/月、修繕積立金は15,370円/月です。（2026年8月時点）

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