物件外観

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ザ・リバープレイスウエストタワー

ザ・リバープレイスウエストタワーのマンション情報を見る

1億3,500万円

東京都大田区下丸子駅徒歩10分

2026年5月1日公開2026年5月1日更新

#ペット可#最上階#眺望良好#タワーマンション#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

81.53m²

向き

東

階層

28階地上28階地下1階

築年

2004年 12月

最寄駅

下丸子駅徒歩10分

価格情報

販売価格

1億3,500万円

管理費

21,600円/月

修繕積立金

27,970円/月

毎月の支払い目安

約412,073円/月

ローン返済362,503円

管理費21,600円

修繕積立金27,970円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ザ・リバープレイスウエストタワー

所在地

東京都大田区下丸子４丁目21-16

間取り

3LDK

専有面積

81.53m²

バルコニー

28m²

階層

28階 / 28階・地下1階建

部屋番号

2807号室

総戸数

186戸

主方位

東

構造

築年月

2004年12月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

ディスポーザー床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

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リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅下丸子

利用可能な路線

東急多摩川線

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総合評価

眺望抜群のタワー最上階

ザ・リバープレイスウエストタワーは、28階建ての最上階に位置する3LDKタワーマンションです。築22年ながらRC構造で東急コミュニティーによる日勤管理体制が整っており、建物としての基本性能は高水準を維持しています。最上階・角部屋・眺望良好という立地条件に加え、ディスポーザーや床暖房など充実した設備を備えています。下丸子駅徒歩10分の立地は標準的ですが、1億3,500万円という価格帯は相場感の判断が難しく、月額管理費・修繕積立金も合計で約5万円と負担は大きめです。ペット飼育可という利便性もあり、タワーマンションでの上質な住環境を求める方には魅力的な物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩10分の標準立地

最寄りの下丸子駅から徒歩10分という距離は、利便性としては標準的なレベルです。東急多摩川線沿線のため都心部へのアクセスは乗り換えが必要となりますが、住宅地としては落ち着いた環境が期待できます。多摩川に近い立地のため、河川敷での散歩やジョギングなど自然に触れる機会に恵まれています。大田区という立地は生活利便施設へのアクセスも比較的良好で、日常的な買い物や医療機関の利用には困らない環境といえます。

建物評価

信頼性の高い管理体制

2004年12月築のRC構造で、新耐震基準をしっかりと満たした建物です。総戸数186戸の大規模マンションのため、管理運営の安定性は高く評価できます。管理会社は東急コミュニティーで日勤管理を実施しており、共用部分の維持管理は適切に行われています。オートロック、宅配ボックス、エレベーターなど基本的な共用設備は完備され、タワーマンションとしての機能性も確保されています。築22年という年数を考慮しても、構造的な安定性と管理体制の信頼性は十分に評価できる水準です。

コスト評価

高額な維持費負担

専有面積81.53㎡に対して管理費21,600円、修繕積立金27,970円で、合計約5万円の月額負担となります。管理費は㎡あたり約265円で標準的ですが、修繕積立金は㎡あたり約343円とやや高めの設定です。修繕積立金が高い水準にあることは、将来的な大規模修繕に対する備えとして安心できる要素といえます。1億3,500万円という価格については、エリア相場データがないため市場との比較は困難ですが、タワーマンション最上階という希少性を考慮すれば相応の価格設定と考えられます。

住みやすさ評価

最上階の充実した住環境

28階建ての最上階という立地により、眺望の良さは特筆すべき魅力です。東向きの角部屋で81.53㎡の3LDK、28㎡のバルコニー付きという住空間は十分な広さを確保しています。ディスポーザー、床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など設備面も充実しており、快適な日常生活をサポートします。全室フローリングで収納スペースも各室に確保され、実用性の高い間取り設計となっています。ペット飼育可のため、愛犬・愛猫との生活も楽しめる環境です。

こんな方におすすめ

眺望重視のファミリー層

タワーマンション最上階という希少性と眺望を重視する方に最適な物件です。3LDKの間取りは夫婦と子供1〜2人のファミリー層にちょうど良いサイズで、ペット飼育可のため動物と共に暮らしたい家庭にも向いています。高額な維持費を負担しても上質な住環境を求める方、リバーサイドの落ち着いた環境で子育てをしたい方におすすめします。また、在宅ワークが多く眺望の良い住環境を重視する方、将来的な資産価値としてタワーマンションの希少性に魅力を感じる方にも適した物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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