物件外観

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オーベルグランディオ萩中　1号棟

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9,980万円

東京都大田区糀谷駅徒歩5分

2026年5月2日公開2026年5月2日更新

#ペット可#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

72.15m²

向き

南

階層

14階地上18階

築年

2006年 3月

最寄駅

糀谷駅徒歩5分

価格情報

販売価格

9,980万円

管理費

12,600円/月

修繕積立金

14,070円/月

毎月の支払い目安

約294,654円/月

ローン返済267,984円

管理費12,600円

修繕積立金14,070円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

オーベルグランディオ萩中　1号棟

所在地

東京都大田区萩中１丁目7-20

間取り

3LDK

専有面積

72.15m²

バルコニー

10.81m²

階層

14階 / 18階建

部屋番号

1403号室

総戸数

534戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

2006年3月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大成有楽不動産株式会社

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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最寄り駅糀谷

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総合評価

駅近大規模マンション

糀谷駅徒歩5分の立地と大規模マンションの管理体制が魅力の物件です。534戸の大規模開発により共用施設が充実し、SRC構造で建物の耐久性も高く評価できます。築20年経過による設備の劣化は想定されますが、南向きの良好な住環境とペット飼育可能な点で住みやすさは確保されています。ただし、平米単価138万円は大田区エリアでは高めの設定となっており、投資収益性の観点では慎重な判断が必要です。総合的には安定した住環境を求める方に適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近アクセス良好

糀谷駅から徒歩5分という優秀な立地条件です。京急空港線は羽田空港へのアクセスが良く、品川や横浜方面への移動も便利な路線です。大田区萩中エリアは住宅地として安定しており、日常生活に必要な商業施設も駅周辺に揃っています。羽田空港に近い立地特性から、航空関係の職業の方や出張の多い方には特に利便性が高いエリアです。治安面でも大きな問題はなく、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

建物評価

大規模SRC造建物

534戸の大規模マンションでSRC構造を採用しており、建物の堅牢性は非常に高く評価できます。2006年築で新耐震基準をクリアし、14階建ての中高層建物です。大成有楽不動産による全部委託管理で管理体制も安定しています。オートロック、宅配ボックス、エレベーター完備と基本設備は充実し、バイク置場まで設置されています。総戸数の多さにより管理の安定性と共用施設の充実が期待でき、長期的な資産価値維持にも寄与します。

コスト評価

やや割高な価格設定

9,980万円で平米単価約138万円は、大田区エリアの相場と比較してやや高めの設定です。管理費12,600円は面積あたり175円/㎡で良心的な水準ですが、修繕積立金14,070円は195円/㎡とやや安めの設定となっており、将来的な値上げの可能性を考慮する必要があります。月々の管理費等合計26,670円は許容範囲内ですが、物件価格の高さから初期投資額が大きく、購入時の資金計画は慎重に検討すべきです。

住みやすさ評価

南向き3LDKの快適空間

南向きで日照条件が良好な3LDKは、家族での居住に適した間取りです。専有面積72.15㎡にバルコニー10.81㎡が付き、洗濯物干しスペースも十分確保されています。ペット飼育が可能で、愛犬・愛猫と暮らしたい方には大きなメリットです。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な住宅設備が整い、全室フローリングで清潔感のある住空間となっています。各室収納スペースも確保され、実用的な住環境が整っています。

こんな方におすすめ

ペット愛好ファミリー向け

ペットと一緒に暮らしたいファミリー層に最適な物件です。羽田空港へのアクセスが良いため、航空関係の仕事をされている方や出張の多いビジネスパーソンには立地メリットが大きく働きます。大規模マンションの安定した管理体制を重視する方や、南向きの明るい住環境を求める子育て世帯にも適しています。ある程度の築年数は気にならず、立地と住みやすさを重視する方であれば、長期的に満足できる住まいとなるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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