「クレヴィア山吹神楽坂 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「クレヴィア山吹神楽坂 3階」の間取りは1LDK、専有面積は31.01m²、主方位は北です。

「クレヴィア山吹神楽坂 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「クレヴィア山吹神楽坂 3階」の最寄り駅は江戸川橋駅徒歩5分です。

「クレヴィア山吹神楽坂 3階」は築何年ですか？

「クレヴィア山吹神楽坂 3階」は2021年11月築（築5年）、構造はRCです。

「クレヴィア山吹神楽坂 3階」の所在地はどこですか？

「クレヴィア山吹神楽坂 3階」の所在地は東京都新宿区山吹町360-4です。

物件外観

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クレヴィア山吹神楽坂

クレヴィア山吹神楽坂のマンション情報を見る

6,499万円

300万円 ↓DOWN

東京都新宿区江戸川橋駅徒歩5分

2026年6月4日公開2026年7月20日更新

「クレヴィア山吹神楽坂 3階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は31.01m²、2021年11月築です。最寄り駅は江戸川橋駅徒歩5分です。販売価格は6,499万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

31.01m²

向き

北

階層

3階地上8階

築年

2021年 11月

最寄駅

江戸川橋駅徒歩5分

価格情報

販売価格

6,499万円300万円 ↓DOWN

管理費

13,700円/月

修繕積立金

4,300円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-08	6,499万円	▼ 300万円 DOWN
2026-06-17	6,799万円	▼ 200万円 DOWN
2026-06-04	6,999万円	初期価格

基本情報

マンション名

クレヴィア山吹神楽坂

所在地

東京都新宿区山吹町360-4

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

31.01m²

バルコニー

3.16m²

階層

3階 / 8階建

部屋番号

304号室

総戸数

49戸

主方位

北

構造

築年月

2021年11月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

室内設備

ＴＶインターホンディンプルキーシステムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

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アクセス・周辺駅

最寄り駅江戸川橋

利用可能な路線

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徒歩約5分(0.4km)

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神楽坂

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総合評価

築浅RC造の上質なコンパクトマンション

2021年築のクレヴィア山吹神楽坂は、江戸川橋駅徒歩5分の好立地に位置するRC造49戸の中規模マンションです。伊藤忠アーバンコミュニティによる日勤管理体制で、オートロック・宅配ボックス・防犯カメラなど現代的な設備を完備しています。1LDK・31.01㎡で6,999万円という価格帯は新宿区内としてはプレミアムな水準ですが、築浅物件としての品質と立地の利便性を重視する購入層には適した選択肢となります。北向きという方位や専有面積の限界はあるものの、システムキッチンや充実した収納など機能性を重視した設計が評価できます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

江戸川橋駅至近の新宿区山吹町

新宿区山吹町に所在し、江戸川橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地条件を有しています。東京メトロ有楽町線の江戸川橋駅は都心主要エリアへのアクセスが良好で、池袋や銀座一丁目、新木場方面への直通利用が可能です。新宿区の中でも落ち着いた住環境を保つエリアで、神楽坂に近い立地特性から都心居住の利便性と住環境の質を両立できる地域といえます。単一路線のため交通利便性に一定の制約はあるものの、都心部での日常生活には十分な立地条件を提供しています。

建物評価

築浅RC造の中規模分譲マンション

2021年11月築の築浅RC造マンションで、総戸数49戸の中規模分譲物件です。伊藤忠アーバンコミュニティによる管理会社への全部委託方式で日勤管理体制を採用し、マンション管理の安定性を確保しています。エレベーター・オートロック・宅配ボックス・防犯カメラなど現代的な共用設備を完備し、駐輪場も設置されています。新耐震基準に対応した現代的な構造基準で建設されており、築年数の浅さから建物の劣化リスクは低く、長期的な居住や資産価値の維持に適した条件を備えています。

コスト評価

プレミアム価格帯の築浅物件

6,999万円で31.01㎡の価格設定は平米単価約225万円となり、新宿区内の築浅1LDKとしては高価格帯に位置します。管理費13,700円は平米あたり約442円で一般的な水準をやや上回りますが、日勤管理体制を考慮すると許容範囲内です。修繕積立金4,300円は平米あたり約139円と低めの設定で、現在の負担は軽いものの将来的な値上げの可能性に注意が必要です。月額ランニングコスト18,000円は妥当な水準ですが、初期投資額の大きさから投資効率を慎重に検討する必要がある価格設定となっています。

住みやすさ評価

コンパクトな1LDKの機能性重視設計

1LDK・31.01㎡の間取りはシングルやDINKS世帯に適したコンパクトな構成で、システムキッチンやカウンターキッチンにより限られた空間を効率的に活用した設計です。3階に位置し、バルコニー面積3.16㎡を確保していますが、北向きという方位により日照条件には制約があります。全室フローリング仕様で各室に収納スペースを配置するなど、限られた面積を最大限活用する工夫が見られます。ペット飼育可能という条件は都心マンションとしては貴重な特徴で、ペット飼育を希望する単身者や夫婦世帯にとって重要な選択要素となります。TVインターホンやディンプルキーなど防犯面での配慮も適切です。

こんな方におすすめ

都心居住を重視する単身者・夫婦世帯向け

江戸川橋駅至近の利便性と築浅物件の品質を重視する単身者や子供のいない夫婦世帯に適しています。特にペット飼育を希望する世帯には貴重な選択肢となります。新宿区内での都心居住にこだわり、通勤利便性と住環境の質を重視する購入層に向いた物件です。コンパクトな間取りと高い価格設定から、面積効率よりも立地と建物品質を優先する価値観の方に適合します。北向きの日照条件や専有面積の限界を受け入れられ、長期的な都心居住を前提とした資産形成を考える層におすすめできる物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です