「秀和第2高輪レジデンス 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「秀和第2高輪レジデンス 5階」の間取りは1LDK、専有面積は40.05m²、主方位は北です。

「秀和第2高輪レジデンス 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「秀和第2高輪レジデンス 5階」の最寄り駅は高輪ゲートウェイ駅徒歩5分です。

「秀和第2高輪レジデンス 5階」は築何年ですか？

「秀和第2高輪レジデンス 5階」は1977年10月築（築49年）、構造はSRCです。

「秀和第2高輪レジデンス 5階」の所在地はどこですか？

「秀和第2高輪レジデンス 5階」の所在地は東京都港区高輪２丁目16-38です。

物件外観

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秀和第2高輪レジデンス

秀和第2高輪レジデンスのマンション情報を見る

6,599万円

200万円 ↓DOWN

東京都港区高輪ゲートウェイ駅徒歩5分

2026年6月4日公開2026年7月19日更新

「秀和第2高輪レジデンス 5階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は40.05m²、1977年10月築です。最寄り駅は高輪ゲートウェイ駅徒歩5分です。販売価格は6,599万円です（2026年7月時点）。

#角部屋

間取り

1LDK

面積

40.05m²

向き

北

階層

5階地上10階

築年

1977年 10月

最寄駅

高輪ゲートウェイ駅徒歩5分

価格情報

販売価格

6,599万円200万円 ↓DOWN

管理費

9,100円/月

修繕積立金

13,300円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-08	6,599万円	▼ 200万円 DOWN
2026-06-24	6,799万円	▼ 200万円 DOWN
2026-06-04	6,999万円	初期価格

基本情報

マンション名

秀和第2高輪レジデンス

所在地

東京都港区高輪２丁目16-38

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

40.05m²

バルコニー

2.16m²

階層

5階 / 10階建

部屋番号

504号室

総戸数

37戸

主方位

北

構造

SRC

築年月

1977年10月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンアイランドキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

駅近立地が魅力の1LDK

高輪ゲートウェイ駅徒歩5分という好立地に位置する築49年のマンションです。SRC造で耐久性に優れ、オートロックや宅配ボックスなどの設備も充実しています。一方で、築年数の古さから新耐震基準を満たしていない点と、北向きという方位条件がやや不利に働きます。平米単価は174万円台で港区としては手の届きやすい価格設定となっていますが、築年数を考慮すると割安感は限定的です。立地の利便性と住環境のバランスを重視する方には検討価値のある物件といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

高輪ゲートウェイ駅至近

高輪ゲートウェイ駅まで徒歩5分というアクセス良好な立地です。同駅はJR山手線・京浜東北線が利用可能で、都心各地への移動が便利です。港区高輪は都心でありながら落ち着いた住環境を持つエリアで、オフィス街と住宅地が程よく混在しています。駅周辺は近年の再開発により新しい商業施設や飲食店が増加しており、日常の利便性も向上しています。山手線沿線という立地特性から、将来的な資産価値の維持も見込めます。

建物評価

SRC造の安定構造

1977年築のSRC造マンションで、鉄骨鉄筋コンクリート構造による高い耐久性を備えています。総戸数37戸の中規模マンションで、管理会社による全部委託方式を採用しており、適切な管理体制が構築されています。共用設備にはエレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場が設置され、現代的な利便性を確保しています。ただし、築49年という年数から新耐震基準（1981年）以前の建物であり、耐震性能については現在の基準と比べて劣る可能性があります。管理人は巡回方式での対応となります。

コスト評価

築年考慮で妥当な価格

6,999万円で平米単価約174万円は、港区の1LDKとしては手の届きやすい水準です。管理費9,100円（月227円/㎡）は標準的な範囲内で適正です。修繕積立金13,300円（月332円/㎡）は標準をやや上回りますが、築49年の建物としては適切な積立水準といえ、将来の大規模修繕に備えた安心できる金額です。月々の維持費合計22,400円は専有面積に対して妥当な負担額となっています。所有権物件のため権利関係も安定しており、長期保有に適しています。

住みやすさ評価

コンパクトな1LDK

40.05㎡の1LDKは一人暮らしや二人暮らしに適したサイズです。システムキッチンやアイランドキッチンが設置され、限られた空間を効率的に活用した設計となっています。全室フローリング仕様で清潔感があり、各室に収納スペースも確保されています。ただし、北向きのため日当たりは限定的で、バルコニー面積も2.16㎡と最小限にとどまります。5階に位置しており眺望面では一定の開放感を得られますが、洗濯物の乾きやすさや室内の明るさについては工夫が必要でしょう。

こんな方におすすめ

都心通勤者に最適

山手線沿線での生活を希望する単身者やDINKS世帯に向いています。特に都心部への通勤が多く、アクセス重視で物件を選ぶ方には大きなメリットがあります。築年数は古いものの、基本的な設備は整っており、港区というブランド立地を手頃な価格で手に入れたい方にも適しています。日中は外出が多く、北向きの採光条件をそれほど気にしない方であれば、立地の利便性を最大限活用できる物件です。投資目的でも賃貸需要の見込める立地条件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「秀和第2高輪レジデンス 5階」のよくある質問

「秀和第2高輪レジデンス 5階」の販売価格は6,599万円、管理費は9,100円/月、修繕積立金は13,300円/月です。（2026年7月時点）

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