東大和グリーンタウン2号棟
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東大和グリーンタウン2号棟について
東大和グリーンタウン2号棟は、東京都東大和市立野に位置する総戸数176戸の大規模マンションです。西武拝島線東大和市駅から徒歩17分と駅からは少し距離がありますが、閑静な住宅街に位置し、広々とした敷地を有する落ち着いた住環境が魅力です。1980年4月築のRC造8階建てで、築46年が経過していますが、戸田建設による確かな施工品質と、東京建物アメニティサポートによる全部委託管理により、適切な維持管理が行われています。3LDK～4DKの間取りで専有面積は46.44～74.80m²と、ファミリー世帯に適した住戸構成となっています。防犯カメラやエントランススロープ、駐車場・駐輪場・バイク置き場などの共用施設も充実しており、長期的な居住に適した環境が整っています。東大和グリーンタウン2号棟の中古物件は現在1,380万円で売出されており、東大和グリーンタウン2号棟の価格は立地と築年数を考慮したリーズナブルな水準となっています。
現在、東大和グリーンタウン2号棟の売り出し中物件はありません
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東大和グリーンタウン2号棟周辺の暮らし
東大和市駅から徒歩17分の立地は、閑静な住環境を求める方には理想的です。周辺にはthe market Place東大和が124mの距離にあり、プロストック東大和店も1km圏内で日常の買い物には困りません。子育て世帯には東大和市立第二小学校が徒歩5分圏内にあり、東大和南公園や第一光ヶ丘公園などの遊び場も充実しています。医療面では東大和病院が680m圏内にあり、緊急時も安心です。共働き世帯には駐車場完備で通勤に便利で、玉川上水駅も945mの距離にあるため複数路線の利用も可能です。シニア世帯にはエントランスのスロープ設置により、バリアフリー対応も配慮されています。
東大和グリーンタウン2号棟の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は東大和市立野で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
1,662万円
65㎡は東大和市立野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.6万円/㎡
−34%東大和市平均比
この相場の算出方法
東大和市東大和市立野の成約㎡単価の中央値（29.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東大和市の実際の成約212件から回帰で求めた築1年あたり2.98%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東大和市東大和市立野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。（東大和市駅の乗降客数は1日あたり約23,054人）
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東大和市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東大和グリーンタウン2号棟 | 1980年 | 17分 | 176戸 | 立野 | 29.7万円/㎡ |
| タカギ青梅橋マンション | 1980年 | 15分 | 70戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野東大和パート２ | 1981年 | 12分 | 24戸 | 向原 | 26.0万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野東大和パート３ | 1981年 | 12分 | 18戸 | 南街 | 17.9万円/㎡ |
| 東大和グリーンタウン３号棟 | 1981年 | 19分 | 147戸 | 立野 | 29.7万円/㎡ |
| 大和芝中住宅ロ－３号棟 | 1971年 | 37分 | 50戸 | 蔵敷 | 11.3万円/㎡ |
| レモンズヤマト | 1990年 | 21分 | 7戸 | 新堀 | 17.0万円/㎡ |
東大和グリーンタウン2号棟のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第八小学校
- 東大和市立野3-1255
- 中学校
- 第四中学校
- 東大和市立野2-6-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東大和グリーンタウン2号棟から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.0万円/㎡
+2%前年比
東京都東大和市南街３丁目４１番７
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
東大和グリーンタウン2号棟の資産性
RC造による堅牢な構造と戸田建設の施工、東京建物アメニティサポートの管理体制により、築46年ながら建物の資産性は維持されています。総戸数176戸の大規模マンションは管理費の効率化や修繕積立金の安定確保に有利で、長期的な資産保全に優位性があります。東大和市は都心部へのアクセスが良好でありながら住宅価格が抑えられているエリアのため、リフォーム・リノベーション後の資産価値向上も期待できます。
東大和グリーンタウン2号棟のよくある質問
Q. 東大和グリーンタウン2号棟の特徴は？
A. 総戸数176戸の大規模RC造マンションで、3LDK～4DKのファミリー向け間取りが中心です。閑静な住宅街の広々とした敷地に位置し、防犯カメラやスロープ付きエントランス、駐車場等の設備が充実しています。
Q. 東大和グリーンタウン2号棟の最寄り駅からの距離は？
A. 西武拝島線東大和市駅から徒歩17分です。駅からは少し距離がありますが、バスでのアクセスや自転車利用により通勤・通学の利便性を高めることができます。
Q. 東大和グリーンタウン2号棟の管理体制は？
A. 東京建物アメニティサポートによる全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の適切な維持保全と居住環境の向上が図られています。
Q. 東大和グリーンタウン2号棟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1980年4月築で築46年が経過しています。RC造の堅牢な構造のため、室内リフォームやリノベーションによる住空間の改善は十分可能で、現代的な住環境にアップデートできます。
Q. 東大和グリーンタウン2号棟周辺の住環境は？
A. 徒歩2分圏内にthe market Placeやセブン-イレブンがあり日常の買い物に便利です。東大和市立第二小学校も徒歩5分圏内にあり、東大和南公園などの緑豊かな環境も整っています。
Q. 東大和グリーンタウン2号棟の中古マンション相場は？
A. 現在1,380万円で売出されています。築年数と立地条件を考慮すると、ファミリー世帯にとって手の届きやすい価格帯となっており、リフォーム費用を含めても魅力的な物件です。
東大和グリーンタウン2号棟がおすすめの方
このマンションは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、初回購入を検討するファミリー世帯には、手頃な価格でゆとりある住空間を確保でき、リフォームにより理想の住環境を実現できます。次に、都心部からの住み替えを考える子育て世帯には、閑静で安全な住環境と充実した教育・公園施設により、のびのびとした子育て環境を提供します。最後に、投資を検討する方には、大規模マンションの管理効率性と立地の将来性、リノベーション後の賃貸需要により、安定したリターンを期待できる物件として魅力的です。駐車場完備で車を利用する世帯にも適しています。
東大和グリーンタウン2号棟