コートレジデントタワー
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コートレジデントタワーについて
コートレジデントタワーは、東京都文京区後楽1丁目に位置する2007年1月築の鉄筋コンクリート造マンションです。JR中央・総武線水道橋駅から徒歩4分という優れた立地に加え、都営大江戸線飯田橋駅徒歩5分、都営三田線水道橋駅徒歩6分と複数路線が利用可能で、都心部へのアクセスは抜群です。東京ドームシティに近く、文教地区として知られる文京区の魅力的な住環境を享受できます。総戸数122戸の中規模マンションとして適度なコミュニティ感があり、24時間換気や床暖房、浴室乾燥などの快適設備に加え、オートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ・利便設備も充実しています。大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理で、管理体制も安心です。築19年という安定した建物状況と文京区の高いブランド力により、コートレジデントタワーの中古マンション市場での価格安定性も期待できる物件です。
コートレジデントタワーの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
コートレジデントタワー周辺の暮らし
コートレジデントタワー周辺は、文京区の利便性を存分に享受できる住環境です。最寄りの成城石井東京ドームラクーア店(456m)やまいばすけっと飯田橋駅南店(410m)で日々の買い物ができ、コンビニも複数店舗が徒歩圏内にあります。子育て世帯には、暁星中学校・高等学校(758m)や桜蔭学園(581m)などの名門校が近く、文教地区としての魅力があります。共働き世帯にとっては複数路線利用可能な交通アクセスと宅配ボックス完備が重宝します。医療面では東京歯科大学水道橋病院(485m)があり、シニア世帯も安心です。東京ドームシティでのエンターテイメントや文京区立礫川公園(496m)での憩いも楽しめる、バランスの取れた住環境となっています。
コートレジデントタワーの相場（推定）
文京区後楽で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
8,800万円
55㎡は文京区後楽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
160.0万円/㎡
+28%文京区平均比
後楽では2023Q3〜2026Q1の27件で、成約価格の中央値が8,000万円、㎡単価の中央値が160.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2007年、専有面積は55㎡が中心で、この水準が周辺相場の目安になります。最寄りの地価公示は3,380,000円/㎡で前年比+7.3%と上昇しており、いずれも推定の参考値です。
この相場の算出方法
文京区文京区後楽の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区文京区後楽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。（水道橋駅の乗降客数は1日あたり約44,674人）
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
水道橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コートレジデントタワー | 2007年 | 4分 | 122戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| シティハウス本郷弓町 | 2006年 | 3分 | 37戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス御茶ノ水 | 2010年 | 8分 | 25戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| ドルフ後楽園ステーションフロント | 2003年 | 2分 | 41戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| クレアシオン後楽園 | 2005年 | 3分 | 35戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| プラウド本郷壱岐坂 | 2005年 | 4分 | 51戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| プラウド本郷真砂坂 | 2005年 | 5分 | 39戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
コートレジデントタワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 礫川小学校
- 文京区小石川2-13-2
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コートレジデントタワーから最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
338.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区後楽１丁目４番９８外
この標準地の周辺の状況
高層の事務所ビル等の建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コートレジデントタワーの資産性
コートレジデントタワーは、文京区後楽という都心の一等地に位置し、複数路線アクセス可能な立地条件が資産性を支えています。築19年という適度な築年数で価格安定期に入っており、大和ライフネクストによる適切な管理体制も資産価値維持に寄与しています。文京区は文教地区としての高いブランド力があり、東京ドームシティという知名度の高いランドマークに近接していることも投資価値を高める要因です。総戸数122戸という規模も管理費負担と流動性のバランスが良く、長期的な資産性に期待できる物件といえます。
コートレジデントタワーのよくある質問
Q. コートレジデントタワーの特徴は？
A. 2007年築の鉄筋コンクリート造、総戸数122戸のマンションです。24時間換気、床暖房、浴室乾燥などの快適設備に加え、オートロックや宅配ボックスなどの利便設備が充実しています。
Q. コートレジデントタワーの最寄り駅からの距離は？
A. JR中央・総武線水道橋駅から徒歩4分が最寄りです。その他、都営大江戸線飯田橋駅徒歩5分、都営三田線水道橋駅徒歩6分など複数路線が利用可能です。
Q. コートレジデントタワーの管理体制は？
A. 大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理が行われており、適切な管理体制が整備されています。大手管理会社による安心のサービスが期待できます。
Q. コートレジデントタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2007年1月築で築19年です。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションも可能です。築年数的にも適度な経年で安定した建物状況です。
Q. コートレジデントタワー周辺の住環境は？
A. 文京区の文教地区に位置し、東京ドームシティが近くにあります。成城石井やコンビニ、病院も徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が充実した住環境です。
Q. コートレジデントタワーの中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件が27,490万円で販売されています。文京区の立地とマンションの品質を考慮した価格設定となっており、詳細は最新の市場動向をご確認ください。
コートレジデントタワーがおすすめの方
コートレジデントタワーは以下のような方におすすめです。まず、都心へのアクセスを重視するビジネスパーソンや共働き世帯には、複数路線利用可能で主要駅へのアクセスが良好な立地が最適です。次に、子育て世帯には文京区の教育環境と東京ドームシティでのファミリーレジャーが魅力的でしょう。床暖房や24時間換気などの快適設備も子育てに適しています。さらに、都心の利便性を求めるシニア世帯にも、徒歩圏内の医療機関や商業施設、管理の行き届いたマンション環境が安心です。文京区というブランド力と適度な築年数による価格安定性を重視する投資家にとっても検討価値の高い物件です。
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