ベルザ多摩センター
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
ベルザ多摩センターについて
ベルザ多摩センターは、東京都多摩市山王下1-5-3に位置する総戸数22戸のRC造マンションです。京王相模原線と小田急多摩線の多摩センター駅から徒歩5分という抜群のアクセス立地が最大の魅力となっています。1995年6月築で築30年を経過していますが、RC構造による堅牢な建物で長期間の居住に適しています。日本ハウズイング株式会社による全部委託管理体制が整っており、適切な維持管理が期待できます。多摩センターエリアは多摩ニュータウンの中核として発展した街で、商業施設や公園などの生活環境が充実しているため、ベルザ多摩センターの中古物件は安定した需要が見込まれます。現在の売出し価格帯は3,280万円程度で推移しており、多摩エリアでの住み替えや投資を検討される方にとって注目の物件です。
現在、ベルザ多摩センターの売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
管理情報
ベルザ多摩センター周辺の暮らし
多摩センター駅周辺は多摩ニュータウンの中心地として整備された街で、非常に住みやすい環境が整っています。徒歩圏内には成城石井多摩センター店や千歳屋などの食材調達先があり、日常の買い物に便利です。子育て世帯にとっては、八王子市立松が谷小学校まで677m、同中学校まで591mと教育環境も充実。多摩中央公園など大型公園も近く、休日のレジャーにも事欠きません。京王線と小田急線の2路線が利用できるため、新宿や渋谷方面への通勤・通学にも便利で、共働き世帯にもメリットが大きい立地です。医療面では天本病院や田村クリニックなども徒歩圏内にあり、安心して暮らせる環境です。
ベルザ多摩センターの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は多摩市山王下で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（15㎡の場合）
553万円
15㎡は多摩市山王下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.9万円/㎡
−8%多摩市平均比
この相場の算出方法
多摩市多摩市山王下の成約㎡単価の中央値（26.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市多摩市山王下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。（京王多摩センター駅の乗降客数は1日あたり約77,670人）
成約価格の中央値
395万円
専有面積の中央値 15㎡
㎡単価の中央値
26.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルザ多摩センター | 1995年 | 5分 | 22戸 | 山王下 | 26.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ多摩センター駅前 | 1995年 | 4分 | 42戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| ヴェルデコート多摩センター | 1995年 | 17分 | 97戸 | 中沢 | 41.9万円/㎡ |
| グリーンコーポ多摩センター | 1994年 | 9分 | 29戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| フレール愛宕 | 1994年 | 10分 | 51戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
| コーポ多摩センター | 1988年 | 21分 | 21戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| レクセルアベニュー多摩センター | 2002年 | 30分 | 32戸 | 南野 | 32.0万円/㎡ |
ベルザ多摩センターのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大松台小学校
- 多摩市鶴牧6-4
- 中学校
- 鶴牧中学校
- 多摩市鶴牧6-5-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルザ多摩センターから最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市山王下一丁目１３番１９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅、事務所等の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ベルザ多摩センターの資産性
ベルザ多摩センターは駅徒歩5分の好立地と2路線利用可能という交通利便性により、安定した資産性を持つ物件と評価できます。築30年のRC造建物ですが、適切な管理体制のもとで長期的な価値維持が期待されます。多摩センターエリアは多摩ニュータウンの中核都市として成熟した街で、生活インフラが充実していることから賃貸需要も安定しており、投資物件としても魅力的です。総戸数22戸のコンパクトな規模により、管理組合運営の機動性も期待できます。
ベルザ多摩センターのよくある質問
Q. ベルザ多摩センターの特徴は？
A. 1995年築のRC造マンションで総戸数22戸のコンパクトな規模です。京王・小田急の多摩センター駅から徒歩5分の好立地で、日本ハウズイングによる全部委託管理が行われています。
Q. ベルザ多摩センターの最寄り駅からの距離は？
A. 京王相模原線の京王多摩センター駅から徒歩5分、小田急多摩線の小田急多摩センター駅からも徒歩5分です。2路線利用可能で都心部へのアクセスが良好です。
Q. ベルザ多摩センターの管理体制は？
A. 日本ハウズイング株式会社による全部委託管理方式を採用しています。大手管理会社による専門的な管理体制で、建物の適切な維持管理が期待できます。
Q. ベルザ多摩センターの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1995年6月築で築30年のRC造建物です。鉄筋コンクリート構造のため構造的な安定性があり、室内のリフォーム・リノベーションに適した建物と考えられます。
Q. ベルザ多摩センター周辺の住環境は？
A. 成城石井やセブンイレブンなど商業施設が充実し、多摩中央公園など緑豊かな環境です。八王子市立松が谷小学校・中学校も近く、ファミリー層にも適した住環境です。
Q. ベルザ多摩センターの中古マンション相場は？
A. 現在の売出し価格は3,280万円程度で推移しています。駅徒歩5分の好立地を考慮すると、多摩エリアにおける相場水準での取引が期待されます。
ベルザ多摩センターがおすすめの方
ベルザ多摩センターは、都心通勤を重視する共働き世帯に特におすすめです。京王線・小田急線の2路線利用により新宿方面へのアクセスが良好で、通勤時間短縮が図れます。また、周辺の教育環境や公園などの子育て環境が充実しているため、小中学生のお子様がいるファミリー層にも最適です。さらに、多摩センター周辺の商業施設や医療機関の充実ぶりは、アクティブシニア世代の住み替え先としても魅力的。駅近の利便性と静かな住環境のバランスが取れており、様々なライフスタイルに対応できる立地条件を備えています。
ベルザ多摩センター