ソフィアーレ代官山
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ソフィアーレ代官山について
ソフィアーレ代官山は、東京都目黒区中目黒1丁目に位置する2011年1月竣工のRC造マンションです。代官山駅から徒歩4分、恵比寿駅から徒歩10分という都心の複数駅利用可能な立地に建つ全88戸の住宅です。東急東横線、JR山手線、東京メトロ日比谷線など5路線が利用でき、都心各方面への優れたアクセス性を誇ります。築15年を経過しながらも、RC造の堅牢な構造により資産価値を維持しています。オートロックや宅配ボックス、浴室乾燥などの現代的な設備を備え、ペット飼育可能な住環境も整っています。管理は株式会社大京アステージによる全部委託管理で安心です。周辺には東急ストア中目黒本店や恵比寿公園など生活利便施設が充実しており、ソフィアーレ代官山の中古物件は現在6,990万円で売出されています。代官山・恵比寿エリアの希少立地により、ソフィアーレ代官山の価格は安定した資産性が期待できるマンションです。
ソフィアーレ代官山の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ソフィアーレ代官山周辺の暮らし
ソフィアーレ代官山周辺は都心居住に最適な環境が整っています。代官山駅徒歩4分、恵比寿駅徒歩10分の立地で、東急東横線・JR山手線・東京メトロ日比谷線など5路線が利用可能です。日常の買い物は東急ストア中目黒本店やプレッセ中目黒店が便利で、子育て世帯には目黒区立中目黒小学校や恵比寿公園が近くにあります。共働き世帯には宅配ボックス完備で荷物受取の心配がなく、恵比寿・代官山の洗練された商業施設も徒歩圏内です。医療機関はおさめスキンクリニックや渋谷済生クリニックがあり、シニア世帯にも安心の住環境です。
ソフィアーレ代官山の相場（推定）
目黒区中目黒で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
9,492万円
55㎡は目黒区中目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
172.6万円/㎡
+35%目黒区平均比
中目黒では2023Q3以降の192件で成約価格の中央値が7,450万円、㎡単価の中央値は146.3万円/㎡です。取引住戸の専有面積は中央値55㎡、築年の中央値は2000年で、この水準が地域の目安になります。最寄りの地価公示は3,750,000円/㎡で前年比+7.1%と上昇しており、駅近の希少性が価格の背景にあります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中目黒の成約㎡単価の中央値（146.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区中目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。（代官山駅の乗降客数は1日あたり約27,591人）
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
146.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
代官山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィアーレ代官山 | 2010年 | 4分 | 88戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ピアース恵比寿 | 2012年 | 6分 | 30戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ジオ代官山 | 2014年 | 9分 | 20戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| ディアナガーデン代官山 | 2005年 | 7分 | 39戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| グランヴェール代官山青葉台 | 2000年 | 8分 | 21戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
ソフィアーレ代官山のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中目黒小学校
- 目黒区中目黒3-13-32
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィアーレ代官山から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
375.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿南３丁目１２３番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ソフィアーレ代官山の資産性
ソフィアーレ代官山は優れた資産性を持つマンションです。代官山・恵比寿という都内屈指の人気エリアに位置し、複数駅利用可能な交通利便性は資産価値の維持に寄与します。2011年築で築15年を経過していますが、RC造の堅牢な構造により長期的な耐久性を確保しています。株式会社大京アステージによる全部委託管理で適切な維持管理が期待でき、資産価値の保全につながります。代官山・恵比寿エリアは賃貸需要も安定しており、投資物件としても魅力的です。
ソフィアーレ代官山のよくある質問
Q. ソフィアーレ代官山の特徴は？
A. 2011年築のRC造マンションで全88戸の規模です。代官山駅徒歩4分の立地で、オートロックや宅配ボックス、浴室乾燥などの設備を備え、ペット飼育も可能です。
Q. ソフィアーレ代官山の最寄り駅からの距離は？
A. 代官山駅から徒歩4分が最寄りです。恵比寿駅徒歩10分、中目黒駅徒歩8分など複数駅利用可能で、5路線のアクセスが可能です。
Q. ソフィアーレ代官山の管理体制は？
A. 株式会社大京アステージによる全部委託管理を採用しており、専門的で安定した管理サービスが提供されています。
Q. ソフィアーレ代官山の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2011年1月竣工で築15年です。RC造の堅牢な構造のため、室内リノベーションは一般的に可能ですが、詳細は管理組合の規約確認が必要です。
Q. ソフィアーレ代官山周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内に東急ストア中目黒本店、恵比寿公園、中目黒公園があり、日常の買い物から憩いの場まで揃った良好な住環境です。
Q. ソフィアーレ代官山の中古マンション相場は？
A. 現在1件が6,990万円で売出されています。代官山・恵比寿エリアの人気立地により、安定した価格水準を維持しています。
ソフィアーレ代官山がおすすめの方
ソフィアーレ代官山は以下の方に特におすすめです。まず、都心通勤の会社員や共働き世帯には、5路線利用可能なアクセス性と宅配ボックス完備が大きなメリットとなります。次に、子育て世帯には恵比寿公園や中目黒公園などの緑豊かな環境と、目黒区立中目黒小学校への通学利便性が魅力です。そして、代官山・恵比寿の洗練されたライフスタイルを求める方には、周辺の上質な商業施設やレストランが徒歩圏内にある立地が最適です。ペット飼育可能な点も、ペットとの暮らしを重視する方にとって大きな魅力となります。築15年の適度な築浅感と、安定した資産性を求める方にもおすすめのマンションです。
ソフィアーレ代官山