ザ・ランド代官山青葉台
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ザ・ランド代官山青葉台について
ザ・ランド代官山青葉台は、東京都目黒区青葉台に位置する築22年（2003年3月築）の鉄筋コンクリート造マンションです。渋谷駅から徒歩15分という都心アクセスの良さが魅力で、JR山手線をはじめ6路線が利用可能な立地にあります。代官山エリアに近い青葉台という閑静な住宅街に佇み、都心の利便性と住環境の良さを兼ね備えています。総戸数21戸のコンパクトな規模で、プライベート感のある住環境を提供します。24時間換気システムや浴室乾燥機などの快適設備、オートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ・利便設備も充実しています。全部委託管理により適切な建物管理が行われており、ペット飼育可能な点も住まい選びの魅力となっています。ザ・ランド代官山青葉台の中古マンション市場では5,699万円の価格帯で売出されており、都心立地を考慮すると資産性の高いエリアに位置しています。ザ・ランド代官山青葉台の価格は目黒区の好立地物件として適正な水準にあります。
現在、ザ・ランド代官山青葉台の売り出し中物件はありません
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ザ・ランド代官山青葉台周辺の暮らし
渋谷駅徒歩15分の立地により都心勤務の方には通勤利便性が高く、6路線利用可能で多方面へのアクセスが良好です。近隣にはスーパーみらべる目黒大橋店（232m）や成城石井池尻大橋店（528m）があり日常の買い物に便利です。子育て世帯には菅刈公園（261m）や西郷山公園（408m）などの緑豊かな環境が魅力的で、東京都立駒場高等学校などの教育機関も充実しています。共働き世帯には宅配ボックス完備で再配達の心配がなく、24時間換気システムや浴室乾燥機で快適な住環境を維持できます。医療面では東邦大学医療センター大橋病院（711m）があり、シニア世帯にも安心です。池尻大橋駅（656m）や神泉駅（633m）も利用でき、代官山や中目黒エリアの洗練された街並みも身近に楽しめる恵まれた住環境です。
ザ・ランド代官山青葉台の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は目黒区青葉台で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
6,220万円
45㎡は目黒区青葉台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.2万円/㎡
+8%目黒区平均比
青葉台では2023年第3四半期から2026年第1四半期にかけて191件の中古成約があり、㎡単価の中央値は127.3万円、価格の中央値は5,400万円です。取引の中心は専有面積45㎡前後で、これが価格帯を形づくっています。いずれも町丁目全体の目安であり、この建物の売り出し価格を示すものではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区青葉台の成約㎡単価の中央値（127.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区青葉台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。（渋谷駅の乗降客数は1日あたり約628,118人）
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・ランド代官山青葉台 | 2003年 | 15分 | 21戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| パークハウス中目黒 | 2008年 | 10分 | 49戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
ザ・ランド代官山青葉台のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅刈小学校
- 目黒区青葉台3-3-26
- 中学校
- 第一中学校
- 目黒区大橋2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・ランド代官山青葉台から最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
125.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区青葉台３丁目３１４番３
この標準地の周辺の状況
共同住宅、事務所、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ザ・ランド代官山青葉台の資産性
目黒区青葉台という都心好立地に位置し、渋谷駅徒歩15分という交通利便性の高さが資産価値を支えています。築22年のRC造マンションとして建物の耐久性は良好で、全部委託管理により適切な維持管理が行われている点も資産性の安定につながります。総戸数21戸のコンパクトな規模は希少性があり、代官山エリアに隣接する立地ブランドも資産価値の下支えとなっています。目黒区の中古マンション市場は堅調な需要があり、都心アクセスの良さと住環境の両立により長期的な資産性が期待できます。
ザ・ランド代官山青葉台のよくある質問
Q. ザ・ランド代官山青葉台の特徴は？
A. 2003年築のRC造マンションで総戸数21戸のコンパクトな規模が特徴です。24時間換気や浴室乾燥機、オートロック、宅配ボックスなどの設備が充実し、ペット飼育も可能です。
Q. ザ・ランド代官山青葉台の最寄り駅からの距離は？
A. 渋谷駅から徒歩15分です。JR山手線、埼京線、東急東横線、田園都市線、京王井の頭線、東京メトロ銀座線の6路線が利用でき、都心各地へのアクセスが良好です。
Q. ザ・ランド代官山青葉台の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用し、株式会社ライフポート西洋が管理を担当しています。専門的な管理により建物の維持保全や共用部分の清掃などが適切に行われています。
Q. ザ・ランド代官山青葉台の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2003年3月築で築22年です。RC造のため構造的に安定しており、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で可能です。築年数を考慮すると適切な改修タイミングです。
Q. ザ・ランド代官山青葉台周辺の住環境は？
A. スーパーみらべる目黒大橋店が232mと近く、成城石井なども利用できます。西郷山公園や菅刈公園などの緑地も充実し、東邦大学医療センター大橋病院も711mにあり生活利便性が高いです。
Q. ザ・ランド代官山青葉台の中古マンション相場は？
A. 現在5,699万円の価格帯で売出されています。渋谷駅徒歩圏内の目黒区青葉台という好立地を考慮すると、都心マンション市場において適正な価格水準にあると考えられます。
ザ・ランド代官山青葉台がおすすめの方
都心勤務で通勤利便性を重視するビジネスパーソンには、渋谷駅徒歩15分で6路線利用可能な立地が最適です。朝の通勤ラッシュを避けて余裕のある通勤が可能で、仕事帰りの渋谷エリアでの買い物や食事も便利です。子育て世帯には周辺の公園環境と教育施設の充実、ペット飼育可能な点が魅力的で、宅配ボックスなどの子育て支援設備も整っています。また、都心の資産性を重視する投資家や住み替えを検討する方にも、目黒区青葉台という立地ブランドと代官山エリアへの近接性が長期的な価値を提供します。総戸数21戸の小規模マンションならではの静かな住環境を求める方にもおすすめです。
ザ・ランド代官山青葉台