東京パークタワー
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東京パークタワーについて
東京パークタワーは、東京都千代田区神保町1丁目に位置する築23年の大規模中古マンションです。神保町駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇り、東京メトロ半蔵門線、都営新宿線、都営三田線の3路線が利用可能で、都心各地への移動が非常に便利です。2003年1月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、総戸数324戸の大規模マンションとして安定した住環境を提供しています。管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理で、信頼性の高い管理体制が整っています。WICや床暖房などの住宅設備に加え、オートロックやトランクルームなどの共用設備も充実しており、快適な暮らしをサポートします。神保町エリアは古書街として有名で文化的な街並みが魅力的です。東京パークタワーの中古物件は現在49,900万円での売出があり、千代田区という希少立地での価格として注目されています。
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
東京パークタワー周辺の暮らし
神保町駅徒歩1分の立地で、3路線利用可能な抜群の交通アクセスが魅力です。共働き世帯には大手町や霞ヶ関などのビジネス街への通勤が便利で、子育て世帯には共立女子中学校・高等学校が215mと教育環境が整っています。日常の買い物はまいばすけっと神保町駅前店が45m、成城石井神保町店が456mと徒歩圏内で完結します。医療面では、こころとからだの元氣プラザが123mにあり、大学病院の順天堂医院も964mと安心です。皇居東御苑や北の丸公園も近く、都心にいながら四季を感じられる自然環境も享受できます。古書街として文化的な街並みが特徴で、落ち着いた住環境を求めるシニア世帯にも適しています。
東京パークタワーの相場（推定）
千代田区神田神保町で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（40㎡の場合）
7,360万円
40㎡は千代田区神田神保町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
184.0万円/㎡
+7%千代田区平均比
神田神保町では2023Q3〜2026Q1に103件の中古成約があり、価格の中央値は7,000万円、㎡単価の中央値は184.0万円/㎡です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は40㎡で、この価格帯はコンパクト住戸中心の水準です。広い住戸ではこの目安を上回る想定になり、あくまで推定の参考値として見る必要があります。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田神保町の成約㎡単価の中央値（184.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区千代田区神田神保町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
184.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
神保町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京パークタワー | 2003年 | 1分 | 324戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| サンテミリオン御茶ノ水 | 2003年 | 9分 | 82戸 | 神田錦町 | 153.3万円/㎡ |
| パレステュディオ神田神保町 | 2004年 | 2分 | 56戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| お茶の水Ｓ．Ｃ．ハウス | 2004年 | 7分 | 50戸 | 神田小川町 | 100.0万円/㎡ |
| コニファーハウス | 2006年 | 5分 | 9戸 | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| パークリュクス御茶ノ水 | 2009年 | 7分 | 66戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
| クレストラフィーネ東京神保町 | 2004年 | 8分 | 65戸 | 神田小川町 | 100.0万円/㎡ |
東京パークタワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- お茶の水小学校
- 千代田区神田猿楽町1-1-1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東京パークタワーから最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
174.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区神田神保町１丁目２９番３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼事務所ビルが多く見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
東京パークタワーの資産性
千代田区神保町という都心一等地で、神保町駅徒歩1分かつ3路線利用可能という希少立地が最大の資産価値です。築23年のSRC造で構造的な安定性があり、総戸数324戸の大規模マンションとして管理面でのスケールメリットも期待できます。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制は長期的な資産保全に有利です。神保町エリアは古書街として独特の文化的価値を持ち、都心の希少立地として需要の安定性が見込まれ、将来的な資産性の維持が期待できる物件です。
東京パークタワーのよくある質問
Q. 東京パークタワーの特徴は？
A. 2003年築のSRC造、総戸数324戸の大規模マンションです。WICや床暖房などの設備に加え、オートロックやトランクルームなどの共用施設が充実しており、三井不動産レジデンシャルサービスによる安心の管理体制が整っています。
Q. 東京パークタワーの最寄り駅からの距離は？
A. 神保町駅から徒歩1分の立地です。東京メトロ半蔵門線、都営新宿線、都営三田線の3路線が利用でき、大手町や表参道、新宿方面へのアクセスが非常に便利です。
Q. 東京パークタワーの管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理です。大手不動産会社系列の管理会社で、総戸数324戸の大規模マンションの管理実績と信頼性を持っています。
Q. 東京パークタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2003年1月築で築23年です。SRC造の堅牢な構造で、所有権の土地権利のため、管理組合の規約に従ってリフォームやリノベーションが可能です。床暖房なども既に設置されています。
Q. 東京パークタワー周辺の住環境は？
A. 神保町の古書街として文化的な街並みが魅力です。まいばすけっと神保町駅前店が45m、成城石井神保町店が456mと買い物施設が充実し、皇居東御苑や北の丸公園も近く自然環境にも恵まれています。
Q. 東京パークタワーの中古マンション相場は？
A. 現在49,900万円での売出物件があります。千代田区神保町という都心一等地の希少立地で、3路線利用可能な駅徒歩1分という好条件を考慮した価格設定となっています。
東京パークタワーがおすすめの方
東京パークタワーは3つのタイプの方に特におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯には神保町駅徒歩1分で3路線利用可能なアクセスの良さが魅力的です。大手町や表参道、新宿方面への通勤が非常に便利で、時短効果の高い立地です。次に、文化的な環境を重視するシニア世帯には、古書街神保町の落ち着いた街並みと皇居東御苑などの自然環境が快適な住環境を提供します。最後に、資産性を重視する投資家には、千代田区という希少立地と大規模マンションとしての安定性、信頼できる管理体制が長期的な資産保全に適しています。都心一等地での暮らしやすさと資産性を両立したい方には理想的なマンションです。
東京パークタワー