コスモ住吉扇橋
コスモ住吉扇橋について
コスモ住吉扇橋は、東京都江東区に位置する中古マンションです。江東区は都心部へのアクセスが良好でありながら、下町の情緒を残すエリアとして多くの住民に愛されています。住吉・扇橋周辺は、隅田川や荒川に囲まれた水辺の豊かな環境が特徴で、都市部にいながら自然を感じられる住環境が魅力です。江東区は近年再開発が進み、商業施設や公共施設の充実が図られており、暮らしやすい街として注目を集めています。コスモ住吉扇橋の中古物件をお探しの方にとって、立地の利便性と住環境のバランスが取れた選択肢となるでしょう。江東区の中古マンション市場は安定しており、エリア平均価格は約8141万円となっています。コスモ住吉扇橋の価格や詳細な物件情報については、最新の市場動向を踏まえてご検討いただけます。
コスモ住吉扇橋の売り出し中物件
基本情報
コスモ住吉扇橋周辺の暮らし
江東区は都心部へのアクセスが良好で、複数の鉄道路線が利用できる交通利便性の高いエリアです。住吉・扇橋周辺は、商店街や生活利便施設が充実しており、日常の買い物に困ることはありません。また、隅田川や荒川などの水辺が近く、散歩やジョギングコースとしても人気です。子育て世帯には公園や教育施設が整備されており、共働き世帯には交通アクセスの良さが魅力です。シニア世代には医療機関や文化施設へのアクセスも良く、安心して暮らせる環境が整っています。
コスモ住吉扇橋の相場（推定）
江東区扇橋で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（65㎡の場合）
5,492万円
65㎡は江東区扇橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.5万円/㎡
−22%江東区平均比
この相場の算出方法
江東区江東区扇橋の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区扇橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。（住吉駅の乗降客数は1日あたり約52,392人）
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ住吉扇橋 | 1998年 | — | 141戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| ザ・ガーデンタワーズ | 1997年 | 6分 | 470戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ゴールドパレス住吉 | 1999年 | 11分 | 23戸 | 海辺 | 100.0万円/㎡ |
| プラセール猿江恩賜公園 | 2000年 | 6分 | 32戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ東陽町 | 1996年 | 14分 | 140戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| クレール住吉 | 1995年 | 6分 | 14戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| ツインタワー住利住吉館 | 1994年 | 4分 | 229戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川南小学校
- 江東区千石2-9-12
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ住吉扇橋から最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.0万円/㎡
+8%前年比
東京都江東区扇橋三丁目１番７
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コスモ住吉扇橋の資産性
江東区は東京オリンピック・パラリンピック開催地としても注目され、継続的な街の発展が期待できるエリアです。都心部へのアクセスの良さと住環境のバランスが取れており、中古マンション市場においても安定した需要があります。エリア平均価格約8141万円という水準は、都心部と比較して手頃感があり、将来的な資産価値の維持も期待できます。
コスモ住吉扇橋のよくある質問
Q. コスモ住吉扇橋の特徴は？
A. 東京都江東区に位置する中古マンションで、都心部へのアクセスが良好な立地にあります。詳細な建物仕様については、お問い合わせにてご確認いただけます。
Q. コスモ住吉扇橋の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅からの詳細な距離については、現在情報を確認中です。江東区内の立地のため、複数の路線へのアクセスが期待できます。
Q. コスモ住吉扇橋の管理体制は？
A. 管理会社や管理方式の詳細については、お問い合わせにてご確認いただけます。適切な管理体制のもと運営されているマンションです。
Q. コスモ住吉扇橋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は確認中です。リフォームやリノベーションの可否については、管理組合の規約や建物の構造により異なりますので、事前にご相談ください。
Q. コスモ住吉扇橋周辺の住環境は？
A. 江東区の住吉・扇橋エリアは、水辺に近い落ち着いた住環境が特徴です。都心部へのアクセスも良好で、生活利便施設も充実しています。
Q. コスモ住吉扇橋の中古マンション相場は？
A. 江東区の中古マンション平均価格は約8141万円です。コスモ住吉扇橋の具体的な価格については、最新の市場動向とともにお問い合わせください。
コスモ住吉扇橋がおすすめの方
コスモ住吉扇橋は、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯、水辺の自然環境を活かした子育てを希望するファミリー層、そして落ち着いた住環境を求めるシニア世代の方におすすめです。江東区の発展性と住環境の良さを両立したい方、初回のマンション購入を検討している方にも適した立地といえるでしょう。また、将来的な資産価値の安定性を重視する投資目的の方にとっても、検討価値のあるエリアです。
コスモ住吉扇橋