ディナ・スカーラお花茶屋
ディナ・スカーラお花茶屋について
ディナ・スカーラお花茶屋は、東京都葛飾区白鳥に立地する2002年築の中古マンションです。お花茶屋駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇り、通勤・通学に便利な立地環境を実現しています。築24年が経過していますが、エレベーターや宅配ボックス、管理人日勤体制など、現代の住まいに求められる基本的な設備・管理体制が整っており、快適な住環境を提供しています。バイク置場や駐輪場も完備されており、交通手段の選択肢も豊富です。葛飾区エリアの中古マンション市場は約4180万円の平均価格となっており、現在のディナ・スカーラお花茶屋の価格は5580万円で取引されています。駅近立地と充実した共用施設により、長期的な資産価値の維持も期待できる物件といえるでしょう。
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基本情報
共用施設
ディナ・スカーラお花茶屋周辺の暮らし
お花茶屋駅徒歩4分という立地により、都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な環境です。葛飾区白鳥は住宅地として発達したエリアで、落ち着いた街並みが特徴です。宅配ボックスが設置されているため、共働き世帯でも荷物の受け取りに困ることがありません。バイク置場や駐輪場も完備されており、自転車やバイクを利用した移動も可能です。管理人日勤体制により、日中の安心感も確保されています。子育て世帯からシニア世代まで、幅広い層に適した住環境といえるでしょう。
ディナ・スカーラお花茶屋の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は葛飾区白鳥で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
3,281万円
55㎡は葛飾区白鳥で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.7万円/㎡
−4%葛飾区平均比
推定㎡単価は59.7万円/㎡、55㎡換算で推定3,281万円が目安です。白鳥の㎡単価中央値54.0万円/㎡を上回る水準で、成約住戸より築年が新しい点が背景にあります。同じ駅の2003〜2004年築では54.0〜54.7万円/㎡の成約例もあり、葛飾区全体の62.0万円/㎡には届きません。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区白鳥の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区葛飾区白鳥の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。（お花茶屋駅の乗降客数は1日あたり約31,424人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディナ・スカーラお花茶屋 | 2002年 | 4分 | 22戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| ライオンズシティお花茶屋 | 2003年 | 6分 | 132戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| レーベンハイムお花茶屋フレイス | 2003年 | 7分 | 45戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| フィオーレお花茶屋 | 2004年 | 4分 | 34戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| イクシア青砥 | 2005年 | 11分 | 45戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| キャニオングランデお花茶屋 | 1998年 | 4分 | 27戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| ロイヤルタワーお花茶屋 | 1998年 | 8分 | 37戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
ディナ・スカーラお花茶屋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宝木塚小学校
- 葛飾区宝町2-29-23
- 中学校
- 大道中学校
- 葛飾区四つ木5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディナ・スカーラお花茶屋から最も近い標準地（約407m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.4万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区立石５丁目３１５番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ディナ・スカーラお花茶屋の資産性
築24年という築年数ですが、お花茶屋駅徒歩4分の好立地と管理人日勤体制による適切な管理により、長期的な資産価値の維持が期待できます。葛飾区の中古マンション市場は安定しており、駅近物件の需要は継続的に見込まれます。エレベーターや宅配ボックスなどの設備も現代のライフスタイルに適応しており、賃貸需要も期待できる条件が整っています。
ディナ・スカーラお花茶屋のよくある質問
Q. ディナ・スカーラお花茶屋の特徴は？
A. 2002年築の中古マンションで、エレベーター、宅配ボックス、管理人日勤体制、バイク置場、駐輪場などの共用施設が充実しています。お花茶屋駅徒歩4分の好立地が最大の魅力です。
Q. ディナ・スカーラお花茶屋の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅はお花茶屋駅で、徒歩4分の距離にあります。駅近立地のため、通勤・通学や日常の移動に大変便利な環境です。
Q. ディナ・スカーラお花茶屋の管理体制は？
A. 管理人日勤体制が導入されており、平日の日中は管理人が常駐しています。これにより、日常的な管理業務や住民対応が適切に行われています。
Q. ディナ・スカーラお花茶屋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2002年築で築24年が経過しています。一般的な中古マンションとして、室内のリフォームやリノベーションによる住空間のカスタマイズが可能です。
Q. ディナ・スカーラお花茶屋周辺の住環境は？
A. 葛飾区白鳥に位置し、お花茶屋駅徒歩4分の住宅地です。駅近でありながら静かな住環境で、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。
Q. ディナ・スカーラお花茶屋の中古マンション相場は？
A. 現在5580万円で売出されています。葛飾区エリアの中古マンション平均価格は約4180万円となっており、立地条件を考慮した価格設定となっています。
ディナ・スカーラお花茶屋がおすすめの方
ディナ・スカーラお花茶屋は、特に以下の方々におすすめです。第一に、都心部への通勤を重視する会社員の方々には、お花茶屋駅徒歩4分という立地が大きなメリットとなります。第二に、共働き世帯には宅配ボックスと管理人日勤体制により、安心で便利な住環境を提供します。第三に、初回購入を検討される方には、築24年という適度な築年数により、新築に比べて手頃な価格で駅近マンションライフを始めることができます。バイク置場や駐輪場も完備されており、アクティブなライフスタイルを楽しみたい方にも適しています。
ディナ・スカーラお花茶屋