砧グリーンハイム
砧グリーンハイムについて
砧グリーンハイムは、東京都世田谷区砧4丁目に位置する1975年築の中古マンションです。小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵駅」から徒歩12分の住宅街に立地し、都心部へのアクセスと閑静な住環境を両立できる魅力的な物件となっています。世田谷区砧エリアは、緑豊かな住宅街として知られ、ファミリー層を中心に安定した人気を誇る地域です。築51年が経過していますが、適切なメンテナンスやリノベーションにより、現代の住環境に合わせたお住まいとして活用できる可能性があります。砧グリーンハイム 価格については、現在2,480万円での売出物件があり、世田谷区の平均的な中古マンション価格と比較すると、リーズナブルな価格帯で検討いただけます。砧グリーンハイム 中古をご検討の際は、築年数を考慮したリノベーション計画も含めて総合的に判断されることをおすすめします。
現在、砧グリーンハイムの売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
砧グリーンハイム周辺の暮らし
砧グリーンハイム周辺は、世田谷区の中でも特に住環境の良いエリアとして知られています。祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩12分という立地で、小田急小田原線を利用して新宿まで約20分、下北沢まで約10分でアクセス可能です。周辺は閑静な住宅街が広がり、子育て世帯には安心して生活できる環境が整っています。また、共働き世帯にとっても都心部への通勤利便性が高く、平日の移動もスムーズです。シニア世帯の方には、落ち着いた住環境と適度な利便性のバランスが取れた立地として魅力的です。砧公園なども比較的近く、日常的な散歩やレクリエーションにも適した環境となっています。
砧グリーンハイムの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区砧で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
3,752万円
65㎡は世田谷区砧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.7万円/㎡
−44%世田谷区平均比
推定㎡単価は57.7万円で、65㎡換算の推定価格は3,752万円です。砧の㎡単価中央値86.7万円、世田谷区全体の103.6万円を下回りますが、これは築1年あたり1.69%という下落率の回帰結果が築年に強く効いた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区砧の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区砧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。（祖師ヶ谷大蔵駅の乗降客数は1日あたり約45,932人）
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 砧グリーンハイム | 1975年 | 12分 | 15戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 砧グリーンハイム第２ | 1976年 | 7分 | 14戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 千歳台マンション | 1974年 | 10分 | 6戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| シャルム成城 | 1977年 | 8分 | 46戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| 砧プリンスマンション | 1976年 | 10分 | 23戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 千歳台ヒミコマンション | 1976年 | 11分 | 20戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 成城サンハイツ | 1982年 | 4分 | 24戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
砧グリーンハイムのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山野小学校
- 世田谷区砧6-7-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
砧グリーンハイムから最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区砧１丁目３４７番８０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
砧グリーンハイムの資産性
砧グリーンハイムの資産性は、世田谷区砧という立地の優位性に支えられています。築51年が経過しているため、建物自体の資産価値よりも土地の価値が中心となりますが、世田谷区の住宅地としての安定した需要が期待できます。現在の売出価格2,480万円は、同エリアの平均的な価格水準と比較すると手頃な価格帯であり、リノベーション投資を含めても総合的なコストパフォーマンスは良好と考えられます。今後の資産価値維持には適切なメンテナンスが重要となります。
砧グリーンハイムのよくある質問
Q. 砧グリーンハイムの特徴は？
A. 1975年築で世田谷区砧4丁目の住宅街に位置するマンションです。閑静な環境でありながら祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴となっています。
Q. 砧グリーンハイムの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵駅」で、徒歩12分の距離にあります。新宿や下北沢などの主要駅へのアクセスも良好です。
Q. 砧グリーンハイムの管理体制は？
A. 管理方式や管理会社についての詳細情報は現在確認中です。築年数を考慮し、購入検討の際は管理状況を十分にご確認いただくことをおすすめします。
Q. 砧グリーンハイムの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1975年築で築51年が経過しています。リフォーム・リノベーションの可能性については、建物の構造や管理規約により異なるため、事前の確認が必要です。
Q. 砧グリーンハイム周辺の住環境は？
A. 世田谷区砧の閑静な住宅街に位置し、ファミリー層に人気の落ち着いた住環境です。緑豊かな街並みで、子育て世帯にも適した地域として知られています。
Q. 砧グリーンハイムの中古マンション相場は？
A. 現在2,480万円での売出物件があります。世田谷区の平均価格約8,212万円と比較すると、リーズナブルな価格帯で購入を検討できます。
砧グリーンハイムがおすすめの方
砧グリーンハイムは、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、リノベーションを前提として自分好みの住まいを作りたい方には、比較的手頃な価格で世田谷区の好立地を手に入れられる魅力的な選択肢となります。次に、都心部への通勤アクセスを重視しながらも、住環境の良さを求める子育て世帯の方には、祖師ヶ谷大蔵駅からのアクセスと閑静な住宅街という条件が適しています。また、投資用物件として検討される方にとっても、世田谷区という立地ブランドと手頃な価格設定により、賃貸需要の安定性と将来的な資産価値の維持が期待できる物件といえます。
砧グリーンハイム