ハイネス巣鴨
ハイネス巣鴨について
ハイネス巣鴨は、東京都豊島区巣鴨1丁目に位置する1979年築のマンションです。最寄り駅のJR山手線・都営三田線「巣鴨駅」から徒歩3分という優れたアクセス環境が最大の魅力で、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地にあります。巣鴨エリアは「おばあちゃんの原宿」として親しまれる地蔵通り商店街をはじめ、昔ながらの下町情緒あふれる住環境が特徴的です。築47年を経過した物件のため、ハイネス巣鴨の中古物件をご検討の際は、建物の維持管理状況やリフォーム・リノベーションの可能性について詳しく確認されることをおすすめします。豊島区の中古マンション市場では平均価格が約8,142万円となっており、現在ハイネス巣鴨の価格は約6,499万円で売り出されています。山手線沿線という立地の良さから、長期的な資産価値の維持も期待できるマンションです。
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基本情報
ハイネス巣鴨周辺の暮らし
ハイネス巣鴨周辺は、巣鴨駅から徒歩3分という抜群の交通利便性が魅力です。山手線と都営三田線が利用でき、新宿、池袋、大手町など主要エリアへ直通アクセスが可能で、共働き世帯の通勤にも最適です。地蔵通り商店街では日用品や食材の購入ができ、昔ながらの商店が軒を連ねる温かみのある商店街での買い物が楽しめます。医療機関も充実しており、シニア世代にも安心の住環境です。子育て世帯には、下町の人情味あふれる地域コミュニティの中で、安心して子育てができる環境が整っています。都心でありながら落ち着いた住環境で、多世代にわたって愛され続けるエリアです。
ハイネス巣鴨の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は豊島区巣鴨で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
2,879万円
45㎡は豊島区巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.0万円/㎡
−44%豊島区平均比
推定㎡単価は64.0万円で、45㎡なら推定価格は2,879万円です。巣鴨の成約㎡単価の中央値103.8万円、豊島区全体の113.5万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が2002年であるのに対し本建物は1979年竣工で、築1年あたり2.10%という下落率を当てはめた結果です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区巣鴨の成約㎡単価の中央値（103.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。（巣鴨駅の乗降客数は1日あたり約131,550人）
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
103.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス巣鴨 | 1979年 | 3分 | 59戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 巣鴨ＳＹマンション | 1979年 | 3分 | 26戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| シティハウス駒込 | 1980年 | 6分 | 43戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| 巣鴨コーポラス | 1977年 | 6分 | 20戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 巣鴨ハイツ | 1978年 | 8分 | 8戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| サンビューハイツ駒込 | 1981年 | 5分 | 10戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| 巣鴨コーポビアネーズ | 1980年 | 9分 | 15戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
ハイネス巣鴨のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仰高小学校
- 豊島区駒込5-1-19
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス巣鴨から最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
197.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区巣鴨１丁目１８番１２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ハイネス巣鴨の資産性
ハイネス巣鴨は、山手線・都営三田線の巣鴨駅徒歩3分という希少な立地条件を持つため、長期的な資産価値の維持が期待できます。築47年という築年数は考慮すべき点ですが、駅近の利便性と巣鴨エリアの安定した住宅需要により、リノベーション等により価値向上の可能性もあります。豊島区の中古マンション市場は堅調な推移を見せており、交通利便性の高い物件への需要は継続的に見込まれます。
ハイネス巣鴨のよくある質問
Q. ハイネス巣鴨の特徴は？
A. 1979年築で豊島区巣鴨1丁目に位置するマンションです。最大の特徴は巣鴨駅から徒歩3分という優秀な立地で、山手線・都営三田線が利用できる交通利便性の高さにあります。
Q. ハイネス巣鴨の最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線・都営三田線の巣鴨駅から徒歩3分です。複数路線が利用できるため、都心各地へのアクセスが非常に便利な立地にあります。
Q. ハイネス巣鴨の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社については詳細が不明のため、購入を検討される際は現地にて管理体制について直接確認されることをおすすめします。
Q. ハイネス巣鴨の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1979年築で築47年が経過しています。築年数を考慮すると、リフォームやリノベーションを前提とした購入検討をされる方が多い物件です。詳細は現地確認が必要です。
Q. ハイネス巣鴨周辺の住環境は？
A. 巣鴨地蔵通り商店街が近く、日常の買い物に便利な下町情緒あふれるエリアです。医療機関や公共施設も充実しており、幅広い年代の方に住みやすい環境です。
Q. ハイネス巣鴨の中古マンション相場は？
A. 現在約6,499万円で売り出されています。豊島区の平均的な中古マンション価格約8,142万円と比較すると、立地を考慮した価格設定となっています。
ハイネス巣鴨がおすすめの方
ハイネス巣鴨は特に以下の方におすすめです。まず、都心への通勤利便性を重視する共働き世帯の方には、山手線・都営三田線の駅徒歩3分という立地が大きなメリットとなります。次に、リノベーションを前提として自分好みの住空間を作りたい方には、築年数を活かした価格での購入とカスタマイズの両立が可能です。また、下町情緒あふれる環境で穏やかな暮らしを求めるシニア世代の方にも、商店街での買い物や地域コミュニティとの交流など、豊かな生活環境を提供します。駅近の利便性と落ち着いた住環境を両立したい方に特におすすめの物件です。
ハイネス巣鴨