ダイアパレス水道橋
ダイアパレス水道橋について
ダイアパレス水道橋は、東京都千代田区神田三崎町に位置する1998年築のマンションです。水道橋駅から徒歩3分という抜群の立地にあり、都心部での快適な住環境を提供します。築28年経過していますが、24時間セキュリティやオートロック、防犯カメラなどの充実したセキュリティ設備に加え、宅配ボックスや管理人巡回など日常生活をサポートする設備が整っています。外観タイル張りの美しい建物で、エレベーター完備により快適な住環境を実現しています。千代田区という都心一等地に位置し、ダイアパレス水道橋 中古物件をお探しの方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。エリア平均価格2.0億円という千代田区の不動産市場を考慮すると、ダイアパレス水道橋 価格についても資産性の高さが期待できます。都心での利便性を重視される方にとって、理想的な住まいと言えるでしょう。
ダイアパレス水道橋の売り出し中物件
基本情報
共用施設
ダイアパレス水道橋周辺の暮らし
ダイアパレス水道橋は、水道橋駅徒歩3分という都心の利便性を享受できる立地にあります。千代田区神田三崎町という都心一等地に位置し、通勤・通学に非常に便利です。共働き世帯の方には、24時間セキュリティと宅配ボックスが日常生活をサポートし、忙しい毎日でも安心して暮らせる環境が整っています。また、管理人巡回による適切な管理体制により、シニア世代の方にも安心・安全な住環境を提供します。都心部でありながら、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備が充実しているため、単身者から家族世帯まで、幅広い層の方に適した住環境となっています。
ダイアパレス水道橋の相場（推定）
千代田区神田三崎町で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（40㎡の場合）
5,129万円
40㎡は千代田区神田三崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.2万円/㎡
−25%千代田区平均比
推定㎡単価は128.2万円/㎡、40㎡なら推定価格5,129万円という目安です。神田三崎町の成約㎡単価の中央値165.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年である点が影響しています。千代田区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、1998年築という築年が水準差の主な要因です。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田三崎町の成約㎡単価の中央値（165.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区千代田区神田三崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。（水道橋駅の乗降客数は1日あたり約44,674人）
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
165.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
水道橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス水道橋 | 1998年 | 3分 | 42戸 | 神田三崎町 | 165.0万円/㎡ |
| ミサワホームズ猿楽町 | 1998年 | 6分 | 27戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
| セントパレス西神田 | 2002年 | 8分 | 17戸 | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| レジディア水道橋 | 2005年 | 8分 | 65戸 | 神田三崎町 | 165.0万円/㎡ |
| ドルチェリクエスト水道橋 | 2002年 | 6分 | 35戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
| ラトゥール千代田 | 2004年 | 10分 | 187戸 | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| アーバイル九段下ミッドシティ | 2005年 | 8分 | 27戸 | 神田三崎町 | 165.0万円/㎡ |
ダイアパレス水道橋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- お茶の水小学校
- 千代田区神田猿楽町1-1-1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス水道橋から最も近い標準地（約43m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
348.0万円/㎡
+7%前年比
東京都千代田区神田三崎町３丁目７番８外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ダイアパレス水道橋の資産性
千代田区神田三崎町という都心一等地に位置し、水道橋駅徒歩3分の立地は高い資産性を有しています。築28年経過していますが、24時間セキュリティやオートロックなどの設備が充実しており、適切な管理体制により建物の価値が維持されています。エリア平均価格2.0億円という千代田区の不動産市場を考慮すると、都心部での希少性と利便性により、長期的な資産価値の安定性が期待できるマンションと評価できます。
ダイアパレス水道橋のよくある質問
Q. ダイアパレス水道橋の特徴は？
A. 1998年築のマンションで、24時間セキュリティやオートロック、防犯カメラなどの充実したセキュリティ設備が特徴です。外観タイル張りで美観性も高く、宅配ボックスや管理人巡回など生活利便性も充実しています。
Q. ダイアパレス水道橋の最寄り駅からの距離は？
A. 水道橋駅から徒歩3分の好立地にあります。都心部でありながら駅から非常に近く、通勤や通学、日常のお出かけに大変便利な立地条件となっています。
Q. ダイアパレス水道橋の管理体制は？
A. 24時間セキュリティ体制に加え、管理人巡回により日常の管理が行われています。防犯カメラやオートロックも完備されており、安心・安全な住環境が維持されています。
Q. ダイアパレス水道橋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1998年築で築28年経過していますが、適切な管理が行われています。リフォーム・リノベーションについては、管理規約や建物の構造により制約がある場合があるため、事前に確認が必要です。
Q. ダイアパレス水道橋周辺の住環境は？
A. 千代田区神田三崎町に位置し、都心部でありながら落ち着いた住環境です。水道橋駅徒歩3分という立地により、交通アクセスが非常に良好で、都心各所へのアクセスが便利です。
Q. ダイアパレス水道橋の中古マンション相場は？
A. 千代田区のエリア平均価格は2.0億円となっています。立地の良さと充実した設備を考慮すると、資産価値の高いエリアに位置するマンションと言えるでしょう。
ダイアパレス水道橋がおすすめの方
ダイアパレス水道橋は、都心での利便性を重視される方に特におすすめです。まず、通勤時間を短縮したい都心勤務の方には、水道橋駅徒歩3分という立地が大きなメリットとなります。次に、セキュリティを重視される単身者や共働き夫婦の方には、24時間セキュリティやオートロック、防犯カメラなどの充実した安全設備が安心をもたらします。また、忙しいライフスタイルを送る方には、宅配ボックスや管理人巡回などの生活サポート設備が日常を快適にします。千代田区という一等地での住まいをお求めの方にとって、資産性と利便性を兼ね備えた魅力的な選択肢となるでしょう。
ダイアパレス水道橋