シャンボール第2目黒
シャンボール第2目黒について
シャンボール第2目黒は、東京都目黒区目黒1丁目に位置する中古マンションです。JR目黒駅から徒歩6分という好立地にあり、都心部へのアクセスが非常に良好な環境にあります。1972年築で54年が経過していますが、適切な管理が行われており、エレベーター、防犯カメラ、人感センサーライト、駐輪場、バイク置場など基本的な設備が整っています。管理人が日勤で常駐しているため、セキュリティ面でも安心して暮らすことができます。目黒エリアは住宅地として高い人気を誇り、平均的なマンション価格は1.2億円となっています。シャンボール第2目黒の中古物件は現在6,790万円で売り出されており、エリア平均と比較してリーズナブルな価格設定となっています。都心の利便性を享受しながら落ち着いた住環境で暮らしたい方にとって、魅力的な選択肢といえるでしょう。シャンボール第2目黒の価格や立地条件を総合的に考慮すると、目黒エリアでマイホームをお探しの方におすすめできる物件です。
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基本情報
共用施設
シャンボール第2目黒周辺の暮らし
シャンボール第2目黒は目黒駅徒歩6分の好立地にあり、JR山手線をはじめ複数の路線が利用可能で都心各地へのアクセスが抜群です。目黒駅周辺には大型商業施設や飲食店が充実しており、日常の買い物に困ることはありません。子育て世帯にとっては、目黒区の充実した教育環境や公園施設が魅力的です。共働き世帯には通勤利便性の高さと、駅近でありながら静かな住環境が両立できる点がメリットとなります。シニア世帯にとっても、管理人日勤による安心の管理体制と、医療機関へのアクセスの良さが住みやすさを支えています。エレベーター完備で日常生活の利便性も確保されており、幅広い世代におすすめできる住環境が整っています。
シャンボール第2目黒の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は目黒区目黒で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
4,391万円
55㎡は目黒区目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.8万円/㎡
−37%目黒区平均比
推定㎡単価は79.8万円/㎡、55㎡換算で推定4,391万円が目安です。目黒の成約は㎡単価中央値126.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2000年で、竣工1972年との差が推定値を押し下げています。築1年あたり1.65%の下落率による試算で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引186件を集計しています。（目黒駅の乗降客数は1日あたり約181,204人）
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
シャンボール第2目黒のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田道小学校
- 目黒区目黒1-15-28
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャンボール第2目黒から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
445.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区下目黒１丁目１１９番１２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シャンボール第2目黒の資産性
シャンボール第2目黒は目黒駅徒歩6分という都心の好立地にあり、交通利便性の高さから安定した資産価値が期待できます。築54年と経年していますが、管理人日勤による適切な管理体制が維持されており、建物の状態保持に寄与しています。目黒エリアは住宅地として根強い人気があり、現在の売り出し価格6,790万円は同エリアの平均価格1.2億円と比較してリーズナブルな水準です。立地の優位性と価格のバランスを考慮すると、長期的な資産性においても一定の安定性が見込まれるでしょう。
シャンボール第2目黒のよくある質問
Q. シャンボール第2目黒の特徴は？
A. 1972年築のマンションで、エレベーター、防犯カメラ、人感センサーライト、駐輪場、バイク置場などの設備が完備されています。管理人が日勤で常駐しており、セキュリティ面でも安心です。
Q. シャンボール第2目黒の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅はJR目黒駅で、徒歩6分の距離にあります。都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学にも便利な立地です。
Q. シャンボール第2目黒の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理体制がしっかりと整っています。防犯カメラや人感センサーライトも設置されており、安全性に配慮された管理が行われています。
Q. シャンボール第2目黒の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1972年築で築54年が経過しています。リフォーム・リノベーションについては、管理規約や建物の構造によって制限がある場合があるため、事前に確認が必要です。
Q. シャンボール第2目黒周辺の住環境は？
A. 目黒区目黒1丁目の閑静な住宅地に位置しており、都心でありながら落ち着いた環境です。目黒駅周辺には商業施設も充実しており、生活利便性と住環境のバランスが取れています。
Q. シャンボール第2目黒の中古マンション相場は？
A. 現在6,790万円で売り出されています。目黒区の平均的なマンション価格1.2億円と比較すると、リーズナブルな価格設定となっており、コストパフォーマンスに優れています。
シャンボール第2目黒がおすすめの方
シャンボール第2目黒は以下のような方におすすめです。まず、都心で利便性を重視しながらも、リーズナブルな価格でマイホームを購入したい方に最適です。目黒駅徒歩6分の立地で6,790万円という価格設定は、エリア相場と比較して非常に魅力的です。次に、リフォームやリノベーションを前提として物件をお探しの方にもおすすめできます。築年数を活かして自分好みの住空間を創り上げることで、より満足度の高い住まいを実現できるでしょう。また、投資用物件として検討されている方にも注目していただきたい物件です。目黒エリアの高い賃貸需要と駅近立地により、安定した運用が期待できます。管理人日勤による安心の管理体制も、長期保有においては大きなメリットとなります。
シャンボール第2目黒