ニュー目黒台ハイツ
東京都目黒区下目黒4丁目1-5
JR山手線 目黒駅 徒歩13分（1,041m）
ニュー目黒台ハイツは、下目黒4丁目に建つ総戸数31戸、地上6階・地下1階の中規模マンションです。1972年9月竣工で、目黒駅からは道路距離1041mを実測した徒歩13分。第１種中高層住居専用地域に位置し、目黒区立大鳥中学校が69mの距離にあります。
ニュー目黒台ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,714万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.7万円/㎡
−33%目黒区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は85.7万円/㎡、55㎡換算で推定4,714万円という目安です。下目黒の成約中央値142.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年で、1972年竣工の当物件とは築年差が大きい点が影響します。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、同駅・同年代の建物が126.7万〜142.9万円/㎡で成約している点との差は個別条件によります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュー目黒台ハイツ | 1972年 | 13分 | — | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 日生住宅目黒マンション | 1972年 | 10分 | 123戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| クリスタルビル | 1972年 | 10分 | 3戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 目黒ローヤルコーポ | 1972年 | 10分 | 26戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| マンション下目黒苑 | 1973年 | 3分 | 28戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 目黒新橋マンション | 1971年 | 5分 | 45戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 中銀目黒マンシオン | 1970年 | 5分 | 39戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
目黒区下目黒の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均130.0万円/㎡に対して+10%です。
ニュー目黒台ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒4丁目1-5
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩13分（道路距離1,041m）
- 竣工
- 1972年9月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 不動小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.631214, 139.706863
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 不動小学校
- 目黒区下目黒6-11-35
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュー目黒台ハイツから最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
146.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒３丁目６０４番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼店舗付共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立大鳥中学校中学校69m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校171m
- 多摩大学目黒中学校中学校171m
- 目黒区立下目黒小学校小学校401m
- 東京バレエ学校各種学校491m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ目黒園保育所78m
- アソシエ目黒おおとり保育園保育所112m
- 目黒幼稚園幼稚園131m
- アソシエ不動保育園保育所271m
- さくらさくみらい 目黒保育所275m
医療機関
- 谷本歯科診療所歯科診療所・歯科121m
- 医療法人社団順永会目黒さこだ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科128m
- 医療法人社団藤佳会 目黒やすだ内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 漢方内科128m
- 目黒おおとり眼科診療所・眼科128m
- 目黒やざき皮膚科診療所・皮膚科 美容皮膚科 小児皮膚科128m
福祉施設
- ヒュッテ目黒有料老人ホーム129m
- さくら児童福祉サービス施設185m
- 目黒区下目黒在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター236m
- アースサポート目黒障害者サービス施設241m
- 目黒区立のぞみ寮障害者サービス施設386m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館500m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館850m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,243m
- 品川区立五反田図書館図書館1,309m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュー目黒台ハイツのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
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