アクシア新宿御苑
アクシア新宿御苑について
アクシア新宿御苑は、東京都新宿区新宿１丁目に位置する1998年築の中古マンションです。最大の魅力は新宿御苑前駅から徒歩3分という優れた立地アクセスにあります。新宿の中心部でありながら、新宿御苑の緑豊かな環境に近接しており、都市の利便性と自然環境の両方を享受できる恵まれたロケーションです。築28年が経過していますが、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなどの基本的なセキュリティ設備が充実しており、管理人も日勤で常駐しているため安心して生活できます。エレベーターや駐輪場も完備されており、日常生活の利便性にも配慮された設計となっています。新宿区の中古マンション市場は安定しており、アクシア新宿御苑の価格帯も立地を考慮すると魅力的な水準にあります。新宿エリアの交通利便性と住環境の良さを両立した、資産性の高い物件として注目されています。
アクシア新宿御苑の売り出し中物件
基本情報
共用施設
アクシア新宿御苑周辺の暮らし
新宿御苑前駅から徒歩3分という立地により、都内各地への交通アクセスは非常に良好です。新宿御苑が近くにあるため、子育て世帯にとっては緑豊かな公園でのお散歩や遊び場として活用でき、四季を感じられる環境で子供を育てることができます。共働き世帯には駅からの近さと宅配ボックスの設置が大きなメリットとなり、忙しい日常生活をサポートします。シニア世帯にとっても、管理人が日勤で常駐している安心感と、新宿御苑での散策など健康的なライフスタイルを送ることができる環境が整っています。新宿の都市機能を活用しながら、緑に囲まれた穏やかな住環境で暮らせる貴重な立地です。
アクシア新宿御苑の相場（推定）
新宿区新宿で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（30㎡の場合）
3,593万円
30㎡は新宿区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.8万円/㎡
−8%新宿区平均比
推定㎡単価は119.8万円/㎡、30㎡想定で3,593万円が目安です。新宿の成約中央値115.0万円/㎡をやや上回る一方、区全体の130.1万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物はそれより新しい点が単価に表れています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新宿の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引396件を集計しています。（新宿御苑前駅の乗降客数は1日あたり約47,369人）
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新宿御苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクシア新宿御苑 | 1998年 | 3分 | 127戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| パレステュディオ新宿御苑 | 2002年 | 4分 | 57戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| リヴシティ新宿壱番館 | 2002年 | 5分 | 105戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| パレステュディオ新宿御苑前 | 2003年 | 4分 | 52戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
アクシア新宿御苑のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花園小学校
- 新宿区新宿1-22-1
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクシア新宿御苑から最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
285.0万円/㎡
+13%前年比
東京都新宿区新宿一丁目３４番１８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アクシア新宿御苑の資産性
新宿御苑前駅から徒歩3分という優れた立地条件により、長期的な資産価値の維持が期待できます。新宿区は東京都心部の中でも安定した不動産市場を形成しており、交通利便性と住環境の良さから継続的な需要が見込まれます。築28年という年数は経過していますが、適切な管理体制が維持されており、セキュリティ設備も充実していることから、中古マンション市場での競争力を保っています。新宿御苑という希少な自然環境に近接した立地は、将来的にも価値ある要素として評価され続けると考えられます。
アクシア新宿御苑のよくある質問
Q. アクシア新宿御苑の特徴は？
A. 1998年築の中古マンションで、新宿御苑前駅から徒歩3分の好立地が最大の特徴です。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなどのセキュリティ設備が充実しており、管理人も日勤で常駐しています。
Q. アクシア新宿御苑の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の新宿御苑前駅から徒歩3分と非常に近く、通勤や外出時の利便性が高いです。新宿の中心部へのアクセスも良好で、都内各地への移動もスムーズです。
Q. アクシア新宿御苑の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理体制が整っています。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も導入されており、安心して生活できる管理体制となっています。
Q. アクシア新宿御苑の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1998年築で築28年が経過しています。一般的な中古マンションとして、室内のリフォームやリノベーションは可能ですが、詳細な工事内容については管理規約の確認が必要です。
Q. アクシア新宿御苑周辺の住環境は？
A. 新宿御苑に近接しており、緑豊かな環境を享受できます。新宿の中心部という利便性の高い立地でありながら、公園の自然環境により落ち着いた住環境が確保されています。
Q. アクシア新宿御苑の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は約6200万円～9300万円の価格帯となっています。新宿区の平均相場や立地条件を考慮すると、市場価格に沿った適正な水準で取引されています。
アクシア新宿御苑がおすすめの方
アクシア新宿御苑は、都心の利便性と自然環境を両立したい方に特におすすめです。まず、通勤時間を重視する共働き世帯には、新宿御苑前駅から徒歩3分という立地が大きなメリットとなります。次に、子育て世帯には新宿御苑での豊かな自然体験と都心の教育環境を活用できる理想的な環境です。また、新宿の文化的な魅力を楽しみながら、落ち着いた住環境で暮らしたいシニア世帯にも適しています。セキュリティ設備が充実し、管理人が常駐している安心感も、様々な世代の方におすすめできるポイントです。新宿という立地でありながら緑に囲まれた住環境を求める方には、特に価値のある物件といえるでしょう。
アクシア新宿御苑