グランドステージ尾山台
グランドステージ尾山台について
グランドステージ尾山台は、東京都世田谷区玉堤１丁目に位置する分譲マンションです。尾山台駅から徒歩17分という立地で、世田谷区の閑静な住宅街に佇んでいます。1995年築で築31年が経過していますが、適切な管理とメンテナンスにより長期的な居住が可能な物件です。共用施設にはエレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなどの現代的な設備が整備されており、管理人巡回による管理体制も整っています。セキュリティ面では防犯カメラやオートロックにより住民の安心・安全な暮らしをサポートしています。グランドステージ尾山台の中古マンション価格は5190万円で売出されており、世田谷区エリア平均価格約8212万円と比較すると手頃な価格帯となっています。世田谷区は住環境の良さと交通利便性で人気が高く、グランドステージ尾山台の価格も立地と築年数を考慮すると適正な水準にあります。
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基本情報
共用施設
グランドステージ尾山台周辺の暮らし
グランドステージ尾山台周辺は、世田谷区の閑静な住宅街として知られるエリアです。尾山台駅から徒歩17分の立地で、駅からはやや距離がありますが、その分静かで落ち着いた住環境を享受できます。世田谷区は子育て世帯に人気の高いエリアで、教育環境や公園などの子育て施設も充実しています。また、共働き世帯にとってはオートロックや宅配ボックスなどの設備が日常生活をサポートします。管理人巡回や防犯カメラなどのセキュリティ体制も整っているため、シニア世帯にとっても安心して暮らせる環境といえるでしょう。
グランドステージ尾山台の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区玉堤で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
4,507万円
65㎡は世田谷区玉堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.3万円/㎡
−33%世田谷区平均比
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉堤の成約㎡単価の中央値（69.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区玉堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。（尾山台駅の乗降客数は1日あたり約30,063人）
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
69.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドステージ尾山台 | 1995年 | 17分 | 25戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| クレッセント尾山台2 | 1995年 | 5分 | 26戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| パルミナード尾山台弐番館 | 1995年 | 14分 | 23戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| 朝日ラパリオ尾山台 | 1994年 | 8分 | 27戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| シティ深沢 | 1991年 | 18分 | 27戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| シーダム等々力 | 1995年 | 12分 | 41戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| グランパーク田園調布 | 1995年 | 14分 | 24戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉堤小学校
- 世田谷区玉堤2-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドステージ尾山台から最も近い標準地（約756m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.6万円/㎡
+1%前年比
東京都世田谷区等々力１丁目７９番１２
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランドステージ尾山台の資産性
築31年が経過していますが、世田谷区という立地の良さと適切な管理体制により、一定の資産価値を維持しています。現在の売出価格5190万円は世田谷区エリア平均価格約8212万円と比較すると手頃な水準で、築年数を考慮すると適正な価格設定です。オートロックや防犯カメラなどの設備により、長期的な居住価値も期待できます。世田谷区は住環境の良さから常に需要のあるエリアのため、中古マンション市場でも安定した資産性を持っています。
グランドステージ尾山台のよくある質問
Q. グランドステージ尾山台の特徴は？
A. 1995年築の分譲マンションで、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、管理人巡回などの充実した共用施設・管理体制が特徴です。世田谷区の閑静な住宅街に位置しています。
Q. グランドステージ尾山台の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の尾山台駅から徒歩17分です。駅からはやや距離がありますが、世田谷区の落ち着いた住環境を享受できる立地となっています。
Q. グランドステージ尾山台の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が整備されています。また、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ設備も充実しており、住民の安心・安全をサポートしています。
Q. グランドステージ尾山台の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1995年築で築31年が経過しています。築年数は経過していますが、適切な管理により長期居住が可能です。リフォーム・リノベーションの可否は管理規約により異なるため事前確認が必要です。
Q. グランドステージ尾山台周辺の住環境は？
A. 世田谷区玉堤１丁目の閑静な住宅街に位置しています。世田谷区は住環境の良さで知られるエリアで、落ち着いた暮らしを求める方に適した環境です。
Q. グランドステージ尾山台の中古マンション相場は？
A. 現在5190万円で売出されています。世田谷区エリア平均価格約8212万円と比較すると手頃な価格帯で、築年数を考慮すると適正な水準にあります。
グランドステージ尾山台がおすすめの方
グランドステージ尾山台は、世田谷区の落ち着いた住環境を重視される方におすすめです。特に、初回購入を検討される子育て世帯には、手頃な価格帯でありながら充実した共用設備と管理体制が魅力的です。また、セカンドライフを静かな環境で過ごしたいシニア世帯にとって、管理人巡回や防犯設備の充実は大きなメリットとなります。さらに、世田谷区への住み替えを希望される方で、駅からの距離よりも価格重視で物件をお探しの方にも適しています。築年数は経過していますが、適切な管理により長期居住が可能な物件です。
グランドステージ尾山台