ワールドシティタワーズ キャピタルタワー
ワールドシティタワーズ キャピタルタワーについて
ワールドシティタワーズ キャピタルタワーは、東京都港区港南4丁目に位置する2006年築のマンションです。天王洲アイル駅から徒歩7分の好立地にあり、都心部へのアクセスが良好な住環境を提供しています。築20年を経過した物件ながら、制震構造を採用しており、地震に対する安全性に配慮した建物設計となっています。共用施設として、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、管理人常駐など、現代的なマンションライフに必要な設備が充実しています。港区という都心エリアに位置することから、ワールドシティタワーズ キャピタルタワー 中古物件の価格も約1億6980万円と、エリア平均の1.8億円と比較して競争力のある水準です。管理人が常駐する管理体制により、日常の安心感と建物の維持管理が期待でき、都心での快適な暮らしを求める方にとって魅力的な選択肢となっています。ワールドシティタワーズ キャピタルタワー 価格についても、港区内の相場を踏まえた適正な水準で推移しています。
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共用施設
ワールドシティタワーズ キャピタルタワー周辺の暮らし
ワールドシティタワーズ キャピタルタワー周辺は、天王洲アイル駅から徒歩7分という利便性の高い立地です。天王洲アイルエリアは東京モノレールとりんかい線の2路線が利用でき、羽田空港や新橋、大崎などへのアクセスが良好です。共働き世帯にとっては都心部への通勤利便性が高く、宅配ボックスや管理人常駐により、忙しい日常生活をサポートする環境が整っています。子育て世帯には港区の充実した教育環境や子育て支援制度の恩恵を受けることができます。シニア世代にとっても、管理人常駐による安心感と都心部の医療機関へのアクセスの良さが魅力です。港南エリアは比較的静かな住宅地でありながら、都市機能へのアクセスが良い住環境を提供しています。
ワールドシティタワーズ キャピタルタワーの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区港南で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（75㎡の場合）
1億1,741万円
75㎡は港区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.5万円/㎡
−14%港区平均比
この相場の算出方法
港区港区港南の成約㎡単価の中央値（153.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引512件を集計しています。（天王洲アイル駅の乗降客数は1日あたり約30,082人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
153.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
天王洲アイル駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワールドシティタワーズ キャピタルタワー | 2006年 | 7分 | 593戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| TOKYO SEA SOUTHブランファ | 2004年 | 11分 | 593戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| 東京シーサウスブランファーレ | 2004年 | 12分 | 373戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| リフュージュＫ | 2001年 | 13分 | 15戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| メイツ品川シティコア | 2000年 | 14分 | 41戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| パークホームズ品川ザレジデンス | 2014年 | 13分 | 209戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南小学校
- 港区港南4-3-28
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワールドシティタワーズ キャピタルタワーから最も近い標準地（約489m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
464.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区港南二丁目７番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ワールドシティタワーズ キャピタルタワーの資産性
立地面では港区という都心一等地に位置し、天王洲アイル駅徒歩7分という交通利便性が資産価値を支える要因となっています。築20年という築年数は、マンション市場では比較的安定した時期にあたり、大規模修繕などの維持管理状況が資産性に大きく影響します。管理人常駐や制震構造などの設備面での充実は、長期的な建物価値の維持に寄与すると考えられます。港区の平均価格1.8億円に対して約1億6980万円という価格水準は、エリア相場を踏まえた適正な評価といえるでしょう。都心部のマンション市場の安定性と立地の希少性を考慮すると、資産性は比較的良好と評価できます。
ワールドシティタワーズ キャピタルタワーのよくある質問
Q. ワールドシティタワーズ キャピタルタワーの特徴は？
A. 2006年築で制震構造を採用した安全性の高いマンションです。オートロックや宅配ボックス、管理人常駐など充実した共用設備を備えており、セキュリティと利便性を重視した住環境が特徴です。
Q. ワールドシティタワーズ キャピタルタワーの最寄り駅からの距離は？
A. 天王洲アイル駅から徒歩7分の立地です。駅まで徒歩圏内のため、都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な住環境となっています。
Q. ワールドシティタワーズ キャピタルタワーの管理体制は？
A. 管理人が常駐する管理体制を採用しています。日中の管理体制が充実しており、住民の安心・安全な暮らしをサポートし、建物の適切な維持管理が期待できます。
Q. ワールドシティタワーズ キャピタルタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2006年築で築20年が経過しています。一般的に築20年前後のマンションはリフォーム・リノベーションに適した時期とされており、自分好みの住空間にカスタマイズすることが可能です。
Q. ワールドシティタワーズ キャピタルタワー周辺の住環境は？
A. 港区港南4丁目に位置し、都心でありながら落ち着いた住環境が特徴です。天王洲アイル駅周辺は再開発が進んだエリアで、商業施設やオフィスビルが集積しています。
Q. ワールドシティタワーズ キャピタルタワーの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は約1億6980万円です。港区の平均価格1.8億円と比較すると競争力のある水準で、立地条件を考慮した適正な価格帯と考えられます。
ワールドシティタワーズ キャピタルタワーがおすすめの方
ワールドシティタワーズ キャピタルタワーは、以下のような方に特におすすめです。まず、都心部で働く共働き世帯の方には、天王洲アイル駅徒歩7分という通勤利便性と宅配ボックスなどの利便施設が日常生活をサポートします。次に、港区での子育てを希望するファミリー世帯には、区の充実した教育環境と子育て支援制度を活用でき、管理人常駐による安心・安全な住環境が魅力です。また、都心でのセカンドライフを考えるアクティブシニアの方にも、管理体制の充実と都市機能へのアクセスの良さから、快適なマンションライフを送ることができます。築20年という時期はリノベーションにも適しており、自分らしい住空間を創り上げたい方にとっても理想的な物件といえるでしょう。
ワールドシティタワーズ キャピタルタワー
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