メイツ品川シティコア
東京都港区港南2丁目12-19
東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩14分（1,062m）
メイツ品川シティコアは、港南2丁目に建つ地上30階・地下2階のSRC造で、総戸数は41戸です。30階規模に対して戸数が41戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が抑えられた構成になります。竣工は2000年3月で、周辺は中高層の事務所ビルが多い商業地域です。
メイツ品川シティコアの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億369万円
75㎡は港区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.2万円/㎡
−24%港区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は138.2万円/㎡、75㎡換算で推定価格は10,369万円です。港南の成約㎡単価の中央値153.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、2000年竣工の本物件がより築古にあたるためです。港区では築1年あたり2.07%の下落が回帰で示されており、同駅の2001年〜2005年築の物件が153.3万円/㎡で成約している点との差もここに表れます。数値は推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区港南の成約㎡単価の中央値（153.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引512件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
153.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
天王洲アイル駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
天王洲アイル駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイツ品川シティコア | 2000年 | 14分 | — | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| リフュージュＫ | 2001年 | 13分 | 15戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| 東京シーサウスブランファーレ | 2004年 | 12分 | 373戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA４棟 | 2005年 | 8分 | 1,038戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA２棟 | 2005年 | 8分 | 1,038戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA１棟 | 2005年 | 8分 | 1,038戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA３棟 | 2005年 | 8分 | 1,038戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
メイツ品川シティコアの諸元
- 所在地
- 東京都港区港南2丁目12-19
- 最寄駅
- 東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩14分（道路距離1,062m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下2階付 地上30階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 名鉄不動産
- 施工会社
- 名鉄不動産、 長谷工コーポレーション
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,082人
- 小学校区
- 港南小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.625481, 139.745316
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南小学校
- 港区港南4-3-28
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイツ品川シティコアから最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
464.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区港南二丁目７番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京海洋大学大学315m
- 品川区立台場小学校小学校520m
- 港区立港南小学校小学校560m
- 港区立港南中学校中学校693m
- 品川女子学院高等部高等学校742m
保育園・幼稚園
- ひがしやつやま保育園保育所217m
- 八ツ山保育園保育所322m
- アンジェリカ保育園品川園保育所448m
- ゆらりん港南保育園保育所451m
- ふたばクラブ港南保育園保育所467m
医療機関
- 富士通ラーニングメディア診療所診療所・内科248m
- 八ッ山パークサイド能勢歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科249m
- 上田診療所診療所・内科 リウマチ科 皮膚科289m
- 医療法人社団佳有会 品川イーストクリニック診療所・内科 眼科 感染症内科 循環器内科 呼吸器内科325m
- ニコン本社健康支援室診療所・内科 精神科 循環器内科325m
福祉施設
- リヴァトレ品川障害者サービス施設111m
- ファミリーケアみたて障害者サービス施設157m
- グループホーム みたて介護保険等の施設159m
- らいふホームヘルプサービス障害者サービス施設441m
- アートキッズ療育児童発達支援センター507m
文化施設
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館324m
- 港区立港南図書館図書館915m
- 品川区立品川図書館図書館994m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイツ品川シティコアのよくある質問
周辺の建物
港区港区港南の他の建物
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