リフュージュＫ
東京都港区港南5丁目1-14
東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩13分（1,003m）
リフュージュＫは、港南5丁目に建つ2001年12月竣工、地上36階・地下1階のSRC造で、総戸数は15戸です。36階建てという高さに対し戸数が15戸と少なく、周辺のタワー型物件とは規模の性格が異なります。最寄りの天王洲アイル駅までは徒歩13分です。
リフュージュＫの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億586万円
75㎡は港区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
141.1万円/㎡
−23%港区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は141.1万円/㎡、75㎡換算で推定価格は10,586万円です。港南の成約㎡単価の中央値153.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物の2001年竣工がそれより築古にあたることが要因です。港区全体の183.0万円/㎡と比べても低い水準の目安となります。
この相場の算出方法
港区港区港南の成約㎡単価の中央値（153.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引512件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
153.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
天王洲アイル駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
天王洲アイル駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リフュージュＫ | 2001年 | 13分 | — | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| メイツ品川シティコア | 2000年 | 14分 | 41戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| 東京シーサウスブランファーレ | 2004年 | 12分 | 373戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA４棟 | 2005年 | 8分 | 1,038戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA２棟 | 2005年 | 8分 | 1,038戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA１棟 | 2005年 | 8分 | 1,038戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA３棟 | 2005年 | 8分 | 1,038戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
リフュージュＫの諸元
- 所在地
- 東京都港区港南5丁目1-14
- 最寄駅
- 東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩13分（道路距離1,003m）
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上36階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 北島産業
- 施工会社
- 三井建設
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,082人
- 小学校区
- 港南小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.627583, 139.754074
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南小学校
- 港区港南4-3-28
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リフュージュＫから最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.5万円/㎡
+4%前年比
東京都港区港南五丁目４番４
この標準地の周辺の状況
流通業務施設が集積する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立港南小学校小学校439m
- 港区立港南中学校中学校599m
- 東京都立港特別支援学校特別支援学校602m
- 東京海洋大学大学620m
- 品川区立台場小学校小学校1,188m
保育園・幼稚園
- ゆらりん港南緑水保育園保育所287m
- ベネッセ港南保育園保育所310m
- 港区立港南幼稚園幼稚園509m
- たかはま保育園保育所538m
- こうなん保育園保育所598m
医療機関
- 東京点滴クリニック（往診専門）診療所・皮膚科 婦人科 内科210m
- 東京出入国在留管理局診療所診療所・内科254m
- ワールドシティ益子クリニック診療所・内科 小児科301m
- 医療法人社団光揚会 ワールドシティデンタルクリニック歯科診療所・歯科301m
- 株式会社報知新聞社診療所診療所・内科313m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ芝浦有料老人ホーム237m
- 港南子ども中高生プラザ児童館535m
- ファミリーケアみたて障害者サービス施設692m
- グループホーム みたて介護保険等の施設695m
- らいふホームヘルプサービス障害者サービス施設728m
文化施設
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館532m
- 港区立港南図書館図書館711m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リフュージュＫのよくある質問
周辺の建物
港区港区港南の他の建物
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