東京シーサウスブランファーレ
東京都港区港南4丁目7-55
東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩12分（914m）
東京シーサウスブランファーレは、港南4丁目に建つ地上42階・地下2階、373戸の大規模タワーです。鑑定士が高層マンションが多く建ち並ぶ共同住宅地域と評する一帯にあり、港南小学校・港南中学校の学区内で、両校まで174m・241mという位置にあります。
東京シーサウスブランファーレの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億1,264万円
75㎡は港区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.2万円/㎡
−18%港区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は150.2万円で、港南の成約中央値153.3万円をわずかに下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2005年に対し本建物は2004年8月竣工で、築1年あたり2.07%という港区の下落傾向がわずかな差として表れています。75㎡なら推定11,264万円が目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
港区港区港南の成約㎡単価の中央値（153.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引512件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
153.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
天王洲アイル駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
天王洲アイル駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京シーサウスブランファーレ | 2004年 | 12分 | — | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA１棟 | 2005年 | 8分 | 1,038戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA３棟 | 2005年 | 8分 | 1,038戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA４棟 | 2005年 | 8分 | 1,038戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA２棟 | 2005年 | 8分 | 1,038戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ワールドシティタワーズキャピタルタワーC１棟 | 2006年 | 8分 | 593戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ワールドシティタワーズキャピタルタワーC２棟 | 2006年 | 8分 | 2,082戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
東京シーサウスブランファーレの諸元
- 所在地
- 東京都港区港南4丁目7-55
- 最寄駅
- 東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩12分（道路距離914m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全373戸
- 階数
- 地下2階付 地上42階建
- 構造
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 分譲会社
- 鹿島建設
- 施工会社
- 鹿島建設
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,082人
- 小学校区
- 港南小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.629921, 139.751251
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南小学校
- 港区港南4-3-28
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東京シーサウスブランファーレから最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
156.0万円/㎡
+13%前年比
東京都港区港南３丁目６番７
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多く建ち並ぶ共同住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立港南小学校小学校174m
- 港区立港南中学校中学校241m
- 東京都立港特別支援学校特別支援学校291m
- 東京海洋大学大学431m
- 港区立芝浦小学校小学校1,023m
保育園・幼稚園
- たかはま保育園保育所174m
- ゆらりん港南緑水保育園保育所205m
- 港区立港南幼稚園幼稚園226m
- ベネッセ港南保育園保育所243m
- こうなん保育園保育所294m
医療機関
- 東京点滴クリニック（往診専門）診療所・皮膚科 婦人科 内科253m
- ワールドシティ益子クリニック診療所・内科 小児科261m
- 医療法人社団光揚会 ワールドシティデンタルクリニック歯科診療所・歯科261m
- 若田クリニック シティタワー品川診療所・内科 小児科 皮膚科 神経内科 整形外科284m
- 株式会社報知新聞社診療所診療所・内科329m
福祉施設
- 港南子ども中高生プラザ児童館172m
- 港区ケアハウス港南の郷軽費老人ホーム402m
- 港区立特別養護老人ホーム港南の郷介護保険等の施設402m
- 芝浦港南地区高齢者相談センター(地域包括支援センター港南の郷)相談所等の施設403m
- 有料老人ホーム サニーライフ芝浦有料老人ホーム477m
文化施設
- 港区立港南図書館図書館360m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東京シーサウスブランファーレのよくある質問
周辺の建物
港区港区港南の他の建物
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