パークホームズ品川ザレジデンス
東京都港区港南2丁目11-17
東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩13分（989m）
パークホームズ品川ザレジデンスは、港南2丁目に建つ総戸数209戸・地上15階地下1階のRC造マンションです。2014年10月竣工で、周辺で成約している住戸の築年中央値2005年より新しい部分に位置します。最寄りは東京モノレール天王洲アイル駅で、道路距離989mから徒歩13分です。
パークホームズ品川ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億3,856万円
75㎡は港区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
184.8万円/㎡
+1%港区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は184.8万円/㎡、75㎡換算で推定13,856万円です。港南の㎡単価中央値153.3万円/㎡を上回る水準で、これは築年の差が大きく関わります。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、2005〜2006年築の同駅物件が153.3万円/㎡で成約している点と対照的です。あくまで推定で、階数や向き、眺望は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区港南の成約㎡単価の中央値（153.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引512件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
153.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
天王洲アイル駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
天王洲アイル駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ品川ザレジデンス | 2014年 | 13分 | — | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ワールドシティタワーズブリーズタワーB２棟 | 2006年 | 8分 | 459戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ワールドシティタワーズキャピタルタワーC２棟 | 2006年 | 8分 | 2,082戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ワールドシティタワーズブリーズタワーB１棟 | 2006年 | 8分 | 456戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ワールドシティタワーズキャピタルタワーC１棟 | 2006年 | 8分 | 593戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA１棟 | 2005年 | 8分 | 1,038戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA３棟 | 2005年 | 8分 | 1,038戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
パークホームズ品川ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都港区港南2丁目11-17
- 最寄駅
- 東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩13分（道路距離989m）
- 竣工
- 2014年10月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全209戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 三井不動産レジデンシャル、 日本土地建物販売
- 施工会社
- 大林組
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,082人
- 小学校区
- 港南小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.624062, 139.745514
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南小学校
- 港区港南4-3-28
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ品川ザレジデンスから最も近い標準地（約360m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
146.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区北品川１丁目１２３番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立台場小学校小学校378m
- 東京海洋大学大学449m
- 品川女子学院高等部高等学校658m
- 品川女子学院中等部中学校672m
- 港区立港南小学校小学校673m
保育園・幼稚園
- ひがしやつやま保育園保育所170m
- 八ツ山保育園保育所215m
- 品川区立台場幼稚園幼稚園397m
- ウィズブック保育園天王洲保育所473m
- ふたばクラブ港南保育園保育所515m
医療機関
- 八ッ山パークサイド能勢歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科257m
- 上田診療所診療所・内科 リウマチ科 皮膚科293m
- ダウ・ケミカル日本株式会社健康管理室診療所・内科323m
- 医療法人社団清貴会 小川歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科330m
- 大木歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科337m
福祉施設
- リヴァトレ品川障害者サービス施設49m
- ファミリーケアみたて障害者サービス施設285m
- グループホーム みたて介護保険等の施設290m
- らいふホームヘルプサービス障害者サービス施設331m
- アートキッズ療育児童発達支援センター405m
文化施設
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館426m
- 品川区立品川図書館図書館849m
- 港区立港南図書館図書館1,053m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ品川ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
港区港区港南の他の建物
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