パレ・エテルネル
パレ・エテルネルについて
パレ・エテルネルは、東京都新宿区四谷4丁目に位置する1982年築の中古マンションです。新宿御苑前駅から徒歩5分という優れた立地にあり、都心部へのアクセスが非常に良好です。築年数は44年経過していますが、四谷エリアは交通利便性と住環境のバランスが取れた住宅地として高い人気を誇っています。新宿御苑前駅は東京メトロ丸ノ内線の駅で、新宿、東京、大手町といった主要ビジネス街への直通アクセスが可能です。周辺には新宿御苑があり、緑豊かな環境で暮らすことができます。新宿区の中古マンション市場は安定しており、エリア平均価格は1.0億円となっています。現在、パレ・エテルネルの中古物件が1件売り出されており、パレ・エテルネル 価格は7,280万円となっています。都心の利便性と住環境の質を重視する方にとって魅力的な物件です。
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基本情報
パレ・エテルネル周辺の暮らし
パレ・エテルネル周辺は、都心部の利便性と住環境の質を両立できるエリアです。新宿御苑前駅から徒歩5分という立地により、通勤・通学に大変便利です。丸ノ内線で新宿駅まで2分、東京駅まで15分程度でアクセス可能で、共働き世帯の通勤ストレス軽減に大きく貢献します。近隣には新宿御苑があり、四季折々の自然を楽しめる環境で、子育て世帯にとっても魅力的です。四谷エリアは商業施設や医療機関も充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、都心部でありながら比較的静かな住宅地のため、シニア世代の方にも快適な住環境を提供します。
パレ・エテルネルの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区四谷で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
4,956万円
55㎡は新宿区四谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.1万円/㎡
−31%新宿区平均比
推定㎡単価は90.1万円で、四谷の成約中央値143.7万円/㎡を下回ります。四谷で取引された住戸の築年中央値が2005年であるのに対し、この建物は1982年竣工で、新宿区の成約データから得られた築1年あたり2.03%の下落率が効いている形です。同じ駅で築年が近い建物は115.0万〜184.6万円/㎡と幅があり、あくまで目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区四谷の成約㎡単価の中央値（143.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区四谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。（新宿御苑前駅の乗降客数は1日あたり約47,369人）
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
143.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新宿御苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレ・エテルネル | 1982年 | 5分 | 68戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| グランドメゾン新宿東 | 1982年 | 3分 | 76戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ダイアパレス御苑前 | 1983年 | 6分 | 85戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| ハイホーム本陣 | 1981年 | 6分 | 216戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション新宿1丁目 | 1982年 | 5分 | 21戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ロジマン御苑 | 1979年 | 3分 | 95戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| ニューライフ新宿参番館 | 1985年 | 5分 | 78戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
パレ・エテルネルのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレ・エテルネルから最も近い標準地（約355m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
440.0万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区新宿一丁目４番５外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パレ・エテルネルの資産性
パレ・エテルネルの資産性は、立地の優位性が大きなポイントです。新宿御苑前駅徒歩5分という都心の好立地は、築年数が経過しても価値を維持しやすい要素です。新宿区の中古マンション市場は安定しており、エリア平均価格1.0億円に対して現在の売出価格7,280万円は相対的にお求めやすい水準となっています。ただし、築44年という築年数は考慮すべき点で、将来的な修繕費用や建て替えの可能性も視野に入れた検討が必要です。
パレ・エテルネルのよくある質問
Q. パレ・エテルネルの特徴は？
A. 1982年築の中古マンションで、新宿区四谷4丁目に位置しています。新宿御苑前駅から徒歩5分の好立地で、都心部への優れたアクセス環境が最大の特徴です。
Q. パレ・エテルネルの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線の新宿御苑前駅で、徒歩5分の距離にあります。新宿、東京、大手町などの主要ビジネス街への直通アクセスが可能です。
Q. パレ・エテルネルの管理体制は？
A. 管理体制の詳細情報は現在確認中です。中古物件をご検討の際は、管理組合の運営状況や修繕積立金の状況について事前に確認することをおすすめします。
Q. パレ・エテルネルの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1982年築で築44年が経過しています。リフォーム・リノベーションの可否については建物の構造や管理規約によりますので、詳細は管理組合または管理会社にご確認ください。
Q. パレ・エテルネル周辺の住環境は？
A. 新宿区四谷4丁目に位置し、新宿御苑が近く緑豊かな環境です。都心部でありながら落ち着いた住宅地で、利便性と住環境のバランスが取れたエリアです。
Q. パレ・エテルネルの中古マンション相場は？
A. 現在1件が7,280万円で売り出されています。新宿区の中古マンション平均価格は1.0億円で、立地の良さを考慮すると相対的にお求めやすい価格帯となっています。
パレ・エテルネルがおすすめの方
パレ・エテルネルは以下の方に特におすすめです。まず、都心部での通勤を重視する共働き世帯の方には、新宿御苑前駅徒歩5分という立地が大きなメリットとなります。次に、緑豊かな環境で子育てをしたいファミリー世帯の方には、新宿御苑が近く、都心でありながら自然に親しめる環境が魅力です。また、都心の利便性を求めながらも予算を抑えたい初回購入者の方には、新宿区内で相対的にお求めやすい価格帯が選択肢として有力です。築年数は経過していますが、立地の価値を重視し、リフォームやリノベーションで住空間をカスタマイズしたい方にも適した物件といえます。
パレ・エテルネル