サンウッド広尾
サンウッド広尾について
サンウッド広尾は、東京都渋谷区広尾5丁目に位置する2020年築の分譲マンションです。最大の魅力は広尾駅から徒歩1分という抜群の立地にあり、都心部への優れたアクセスを実現しています。築6年という比較的新しい建物で、現代的な住環境を享受できます。共用施設にはエレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場などが整備されており、日々の暮らしをサポートする設備が充実しています。管理人日勤体制により、セキュリティと建物管理の両面で安心感のある住環境を提供しています。広尾エリアは高級住宅地として知られ、落ち着いた街並みと利便性を兼ね備えた人気の立地です。現在サンウッド広尾の中古マンション市場では、同エリアの平均価格1.2億円を参考に価格形成されており、サンウッド広尾 価格は立地と建物品質を反映した水準となっています。都心居住を希望する方にとって、サンウッド広尾 中古物件は資産価値と住み心地を両立した選択肢として注目されています。
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基本情報
共用施設
サンウッド広尾周辺の暮らし
サンウッド広尾は広尾駅徒歩1分の立地により、都心部への通勤が非常に便利です。共働き世帯にとっては宅配ボックスと管理人日勤体制が日中の荷物受取や緊急時対応をサポートします。駐輪場とバイク置場が整備されているため、自転車やバイクでの移動も快適です。広尾エリアは落ち着いた住環境で知られ、子育て世帯からシニア世代まで幅広い層に適した街並みとなっています。オートロックシステムにより単身者の方も安心して暮らせる環境が整っており、都心居住を希望するあらゆる世帯のニーズに応えるマンションです。
サンウッド広尾の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区広尾で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（75㎡の場合）
2億858万円
75㎡は渋谷区広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
278.1万円/㎡
+75%渋谷区平均比
推定㎡単価は278.1万円/㎡、75㎡換算で推定20,858万円という目安です。広尾の成約㎡単価の中央値205.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である点が背景にあります。築1年あたり1.90%の下落を前提とした推計のため、竣工が新しいほど水準は高く出ます。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区広尾の成約㎡単価の中央値（205.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区広尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引216件を集計しています。（広尾駅の乗降客数は1日あたり約56,837人）
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
205.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンウッド広尾 | 2020年 | 1分 | 55戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ズーム広尾 | 2020年 | 10分 | 66戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス | 2019年 | 3分 | 89戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス Ｓｏｕｔｈ Ｃｏｕｒｔ | 2019年 | 6分 | 60戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| プラハテラス恵比寿 | 2023年 | 10分 | 4戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| プライムスタイル広尾 | 2022年 | 6分 | 26戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| アトラス恵比寿 | 2016年 | 11分 | 26戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
サンウッド広尾のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨川小学校
- 渋谷区広尾1-9-17
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンウッド広尾から最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
417.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区南麻布五丁目６６番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンウッド広尾の資産性
サンウッド広尾は広尾駅徒歩1分という希少立地と2020年築という築浅性により、高い資産価値を期待できます。管理人日勤体制と充実した設備により適切な建物管理が行われており、将来的な資産価値の維持に寄与しています。広尾エリアは安定した人気を誇る高級住宅地であり、長期的な資産性の観点からも魅力的な投資対象といえるでしょう。
サンウッド広尾のよくある質問
Q. サンウッド広尾の特徴は？
A. 2020年築で広尾駅徒歩1分の好立地が最大の特徴です。オートロック、宅配ボックス、管理人日勤などの充実した設備と、高級住宅地広尾の落ち着いた住環境を享受できます。
Q. サンウッド広尾の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の広尾駅から徒歩1分の距離にあります。駅直近の立地により、通勤・通学や日常の移動が非常に便利です。
Q. サンウッド広尾の管理体制は？
A. 管理人日勤体制を採用しており、平日の日中時間帯に管理人が常駐しています。オートロックシステムと併せて、安心・安全な住環境を維持しています。
Q. サンウッド広尾の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2020年築で築6年の比較的新しいマンションです。築年数が浅いため大規模なリノベーションの必要性は低く、ライフスタイルに合わせた部分的なリフォームが検討できます。
Q. サンウッド広尾周辺の住環境は？
A. 広尾は高級住宅地として知られ、落ち着いた街並みが特徴です。駅周辺には商業施設があり、生活利便性と閑静な住環境のバランスが取れたエリアです。
Q. サンウッド広尾の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は約3.999億円となっています。渋谷区の平均価格1.2億円と比較すると、立地の希少性と建物品質を反映した価格水準です。
サンウッド広尾がおすすめの方
サンウッド広尾は以下のような方に特におすすめです。まず、都心勤務で通勤時間を最小限に抑えたい方には、広尾駅徒歩1分の立地が大きなメリットとなります。次に、築浅で管理の行き届いたマンションをお探しの方には、2020年築の新しさと管理人日勤体制による安心感が魅力です。さらに、資産価値を重視する投資家の方にとっては、広尾の希少立地と安定した市場性が投資対象として適しています。宅配ボックスなどの利便性設備も充実しており、快適な都心生活を求める幅広い層におすすめできるマンションです。
サンウッド広尾