プレシス日本橋三越前mimuro
プレシス日本橋三越前mimuroについて
プレシス日本橋三越前mimuroは、東京都中央区日本橋本町に位置する2014年築のマンションです。三越前駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、都心の利便性を存分に享受できる立地が最大の魅力です。日本橋エリアは東京の商業・金融の中心地として発展しており、オフィス街でありながら歴史ある住環境も併せ持つ希少なエリアとなっています。築12年の比較的新しい建物で、宅配ボックスや管理人日勤といった現代的な管理体制が整備されており、快適な住環境を提供します。プレシス日本橋三越前mimuroの中古物件は現在1件が売り出されており、価格は約1億7千万円となっています。中央区の平均価格が1.3億円という中で、プレシス日本橋三越前mimuroの価格は立地の優位性を反映した水準といえるでしょう。都心居住を希望する方や投資を検討されている方にとって、注目すべき物件です。
現在、プレシス日本橋三越前mimuroの売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
プレシス日本橋三越前mimuro周辺の暮らし
プレシス日本橋三越前mimuroは、三越前駅から徒歩3分という都心の一等地に位置し、複数路線が利用可能な交通利便性の高さが魅力です。日本橋エリアは老舗デパートや商業施設が充実しており、日常の買い物から特別な用事まで徒歩圏内で完結できます。オフィス街でありながら、歴史ある神社仏閣や緑地も点在し、都心とは思えない落ち着いた住環境も併せ持っています。共働き世帯にとっては通勤時間の短縮が大きなメリットとなり、シニア世代には医療機関や文化施設へのアクセスの良さが生活の質を向上させます。宅配ボックスと管理人日勤体制により、忙しいライフスタイルでも安心して暮らせる環境が整っています。
プレシス日本橋三越前mimuroの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中央区日本橋本町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
1億970万円
60㎡は中央区日本橋本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
182.8万円/㎡
+18%中央区平均比
推定㎡単価は182.8万円で、60㎡なら約10,970万円が目安です。日本橋本町の成約㎡単価の中央値215.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2022年であるのに対し本建物は2014年竣工で、築年差が単価差の主な要因と読めます。中央区全体の155.3万円は上回る水準です。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋本町の成約㎡単価の中央値（215.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区日本橋本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。（三越前駅の乗降客数は1日あたり約110,666人）
成約価格の中央値
1億3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
215.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2022年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
三越前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス日本橋三越前mimuro | 2014年 | 3分 | 37戸 | 日本橋本町 | 215.0万円/㎡ |
| プレシス日本橋三越前セントル | 2014年 | 9分 | 18戸 | 日本橋小舟町 | 136.7万円/㎡ |
| アイルイムーブル日本橋 | 2015年 | 10分 | 26戸 | 日本橋小網町 | 144.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア日本橋三越前 | 2016年 | 8分 | 18戸 | 日本橋本町 | 215.0万円/㎡ |
| ドルチェ日本橋浜町壱番館 | 2005年 | 26分 | 35戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| 日本橋室町デュープレックスポーション | 2005年 | 3分 | 37戸 | 日本橋本町 | 215.0万円/㎡ |
| パレソレイユ日本橋三越前 | 2004年 | 8分 | 10戸 | 日本橋本町 | 215.0万円/㎡ |
プレシス日本橋三越前mimuroのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤小学校
- 中央区日本橋本石町4-4-26
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス日本橋三越前mimuroから最も近い標準地（約27m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
610.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中央区日本橋本町４丁目１５番３
この標準地の周辺の状況
高層の店舗、事務所ビルが多い既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プレシス日本橋三越前mimuroの資産性
プレシス日本橋三越前mimuroは、三越前駅徒歩3分という希少立地と2014年築の築浅性により、高い資産価値を有しています。日本橋エリアは東京の中心部として再開発が進んでおり、将来的な価値向上も期待できます。管理人日勤や宅配ボックスなどの設備も充実しており、賃貸需要も見込める物件です。中央区という都心立地でありながら、歴史と現代性を併せ持つエリア特性により、長期的な資産性維持が期待できる投資対象といえるでしょう。
プレシス日本橋三越前mimuroのよくある質問
Q. プレシス日本橋三越前mimuroの特徴は？
A. 2014年築の比較的新しいマンションで、宅配ボックスと管理人日勤体制を完備しています。三越前駅から徒歩3分の好立地に位置し、都心の利便性を享受できる住環境が特徴です。
Q. プレシス日本橋三越前mimuroの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の三越前駅から徒歩3分です。都心部の主要駅へのアクセスが非常に良好で、通勤や外出に大変便利な立地となっています。
Q. プレシス日本橋三越前mimuroの管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理やセキュリティ面で安心できる体制が整っています。また、宅配ボックスも設置されており、不在時の荷物受け取りも便利です。
Q. プレシス日本橋三越前mimuroの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2014年築で築12年の比較的新しい物件です。まだ新しい建物のため大規模な改修の必要性は低く、室内のリフォームやリノベーションも管理規約の範囲内で実施可能です。
Q. プレシス日本橋三越前mimuro周辺の住環境は？
A. 日本橋エリアは商業・金融の中心地でありながら、歴史ある街並みも残る洗練された住環境です。オフィス街の利便性と都心居住の快適さを両立できる希少なエリアです。
Q. プレシス日本橋三越前mimuroの中古マンション相場は？
A. 現在約1億7千万円で売り出されています。中央区の平均価格1.3億円と比較すると、三越前駅徒歩3分という立地の優位性を反映した価格水準となっています。
プレシス日本橋三越前mimuroがおすすめの方
プレシス日本橋三越前mimuroは、都心での快適な住環境を求める方に特におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯には、三越前駅徒歩3分の抜群のアクセスにより通勤時間を大幅に短縮でき、ワークライフバランスの向上が期待できます。次に、投資を検討している方には、日本橋という一等地の立地と築浅性により、安定した賃貸需要と資産価値の維持が見込めます。また、都心居住を希望するシニア世代にとっても、管理人日勤の安心感と商業施設や医療機関への便利なアクセスにより、快適なセカンドライフを送ることができる理想的な住環境といえるでしょう。歴史ある日本橋の洗練された街並みで、上質な都心生活を実現したい方に最適な物件です。
プレシス日本橋三越前mimuro