サンウッド西麻布
サンウッド西麻布について
サンウッド西麻布は、東京都港区西麻布4丁目に立地する2013年築の分譲マンションです。最寄り駅の広尾駅から徒�歩11分という立地で、西麻布という都心の一等地にありながら、落ち着いた住環境を享受できます。築13年経過という築浅の建物で、現代的な住環境と設備を備えています。管理体制については日勤の管理人が配置されており、適切な建物管理が行われています。また、駐輪場も完備されており、日常生活の利便性にも配慮されています。サンウッド西麻布の中古物件をお探しの方には、港区西麻布エリアの高いブランド価値と住環境の質の高さが魅力です。現在の売出物件では9,180万円の価格帯で取引されており、港区エリアの平均価格1.8億円と比較すると、サンウッド西麻布の価格は相対的にリーズナブルな水準となっています。西麻布という立地の希少性と築浅の建物品質を考慮すると、資産性の面でも注目に値する物件です。
現在、サンウッド西麻布の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
管理情報
共用施設
サンウッド西麻布周辺の暮らし
サンウッド西麻布周辺は、西麻布という都心一等地の落ち着いた住環境が魅力です。広尾駅徒歩11分というアクセスで、都心各地への移動が便利です。周辺には大使館や高級住宅が点在し、治安が良く品格のあるエリアです。子育て世帯には港区の充実した教育環境と安全な街並みが安心材料となります。共働き世帯にとっては都心各地へのアクセスの良さが通勤の負担軽減につながります。シニア世帯には静かで落ち着いた住環境と、日勤管理人による安心の管理体制が生活の質を高めてくれます。駐輪場完備により、買い物や散策時の利便性も確保されています。
サンウッド西麻布の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区西麻布で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
1億1,490万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
229.8万円/㎡
+26%港区平均比
推定㎡単価は229.8万円/㎡で、50㎡なら推定価格は11,490万円という目安です。西麻布の成約㎡単価の中央値175.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が影響しています。港区では築1年あたり2.07%の下落傾向があり、2013年竣工という比較的新しい築年が単価水準を押し上げる形です。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。（広尾駅の乗降客数は1日あたり約56,837人）
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
サンウッド西麻布のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンウッド西麻布から最も近い標準地（約47m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
268.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区西麻布四丁目１７６番６３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンウッド西麻布の資産性
サンウッド西麻布は西麻布4丁目という都心一等地の立地により、高い資産価値を有しています。2013年築の築浅物件で建物の資産性も良好です。日勤管理人による適切な管理体制により、建物の維持管理状況も良好と推測されます。港区エリアの平均価格1.8億円に対し、現在の売出価格9,180万円は相対的にリーズナブルで、将来的な価格上昇余地も期待できます。西麻布というブランド立地は長期的な資産価値の維持・向上が期待される希少なエリアです。
サンウッド西麻布のよくある質問
Q. サンウッド西麻布の特徴は？
A. 2013年築の築浅マンションで、西麻布4丁目という都心一等地に立地しています。日勤管理人による適切な管理体制と駐輪場の設備が整っており、快適な住環境を提供しています。
Q. サンウッド西麻布の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は広尾駅で、徒歩11分のアクセスです。都心部でありながら比較的アクセスしやすい立地にあり、日常の通勤・通学に便利な距離となっています。
Q. サンウッド西麻布の管理体制は？
A. 日勤の管理人が配置されており、平日の日中時間帯に管理業務を行っています。適切な建物管理により、共用部分の維持管理や居住者の安心・安全が確保されています。
Q. サンウッド西麻布の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2013年築で築13年経過の築浅物件です。比較的新しい建物のため、大規模なリノベーションの必要性は低く、軽微なリフォームで快適な住空間を実現できます。
Q. サンウッド西麻布周辺の住環境は？
A. 西麻布4丁目という都心の一等地に位置し、閑静で品格のある住宅街です。大使館や高級住宅が点在するエリアで、落ち着いた住環境と都心生活の利便性を両立できます。
Q. サンウッド西麻布の中古マンション相場は？
A. 現在9,180万円での売出物件があります。港区エリア平均の1.8億円と比較すると相対的にリーズナブルで、西麻布立地を考慮するとコストパフォーマンスに優れています。
サンウッド西麻布がおすすめの方
サンウッド西麻布は以下の方々に特におすすめです。まず、都心一等地での暮らしを求める方には、西麻布4丁目という立地の希少性と品格が大きな魅力となります。次に、築浅物件をお探しの方には、2013年築の現代的な住環境と設備が満足度を高めてくれるでしょう。また、資産価値を重視する投資家の方には、港区エリア平均より相対的にリーズナブルな価格設定でありながら、西麻布ブランドの長期的な資産価値向上が期待できる点が魅力です。管理体制を重視する方にとっても、日勤管理人による適切な管理により、安心して居住できる環境が整っています。都心生活の利便性と閑静な住環境を両立したい方に最適な物件です。
サンウッド西麻布