アリビオーレ神楽坂
アリビオーレ神楽坂について
アリビオーレ神楽坂は、東京都新宿区東五軒町に位置する2002年竣工の分譲マンションです。神楽坂駅から徒歩7分という優れたアクセス環境にあり、都心部の利便性と神楽坂エリアの歴史ある街並みを両立できる立地が魅力です。築24年を経過していますが、適切な管理体制のもとで維持されており、オートロックや宅配ボックス、管理人日勤体制など、現代の生活に必要な設備が整っています。エレベーター完備で駐輪場も設置されているため、日常の利便性も確保されています。アリビオーレ神楽坂の中古マンション市場では、新宿区の平均価格1.0億円に対して適正な価格帯で取引されており、神楽坂という都心の人気エリアにおける資産性も期待できます。アリビオーレ神楽坂の価格動向は、立地の希少性と管理状況の良さが反映されており、中古マンション投資としても注目されています。都心部での住み替えや投資を検討されている方にとって、検討価値の高い物件といえるでしょう。
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基本情報
共用施設
アリビオーレ神楽坂周辺の暮らし
神楽坂駅徒歩7分という立地により、都心各方面への交通アクセスが良好です。神楽坂エリアは都心部でありながら歴史ある街並みが保たれており、落ち着いた住環境を提供しています。周辺には飲食店や商業施設が充実しているため、日常の買い物や外食に困ることはありません。共働き世帯には宅配ボックスや管理人日勤体制が便利で、帰宅時間が不規則でも安心です。また、都心部の文教エリアとしても知られており、子育て世帯にとっても教育環境の充実が期待できます。シニア世帯にはエレベーター完備で段差の少ない生活環境と、管理人常駐による安心感が魅力となるでしょう。
アリビオーレ神楽坂の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区東五軒町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
8,980万円
55㎡は新宿区東五軒町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
163.3万円/㎡
+26%新宿区平均比
この相場の算出方法
新宿区新宿区東五軒町の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区東五軒町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。（神楽坂駅の乗降客数は1日あたり約38,583人）
成約価格の中央値
7,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アリビオーレ神楽坂 | 2002年 | 7分 | 149戸 | 東五軒町 | 160.0万円/㎡ |
| 神楽坂トワイシア パークサイドレジデンス | 2003年 | 6分 | 75戸 | 白銀町 | 164.0万円/㎡ |
| 神楽坂パークハウス | 2003年 | 8分 | 39戸 | 南榎町 | 142.9万円/㎡ |
| グランスイート神楽坂 | 2004年 | 6分 | 68戸 | 天神町 | 115.0万円/㎡ |
| スカイコート神楽坂 | 1999年 | 4分 | 27戸 | 横寺町 | 184.6万円/㎡ |
| グラーサ神楽坂 | 2005年 | 4分 | 41戸 | 築地町 | 125.0万円/㎡ |
| クレアトール神楽坂 | 1998年 | 7分 | 27戸 | 東五軒町 | 160.0万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江戸川小学校
- 新宿区水道町1-28
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アリビオーレ神楽坂から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+17%前年比
東京都新宿区東五軒町１５番１外
この標準地の周辺の状況
事務所、共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アリビオーレ神楽坂の資産性
神楽坂という都心の人気エリアに位置し、駅徒歩7分という良好なアクセス条件が資産価値の安定性に寄与しています。築24年を経過していますが、適切な管理体制により建物の維持状況が保たれており、長期的な資産性が期待できます。新宿区内での希少性の高い立地であることから、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。オートロックや宅配ボックスなどの設備も現代のニーズに対応しており、賃貸需要も期待できる物件です。
アリビオーレ神楽坂のよくある質問
Q. アリビオーレ神楽坂の特徴は？
A. 2002年竣工の分譲マンションで、オートロック、宅配ボックス、管理人日勤体制を完備しています。エレベーターや駐輪場も設置され、セキュリティと利便性を両立した設備が特徴です。
Q. アリビオーレ神楽坂の最寄り駅からの距離は？
A. 神楽坂駅から徒歩7分の立地にあります。都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学にも便利な距離です。
Q. アリビオーレ神楽坂の管理体制は？
A. 管理人が日勤体制で常駐しており、日常的な管理業務やセキュリティ面でのサポートが期待できます。オートロックシステムも併せて安心の管理体制が整っています。
Q. アリビオーレ神楽坂の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2002年竣工で築24年が経過しています。一般的な分譲マンションと同様に、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約に従って実施可能と考えられます。
Q. アリビオーレ神楽坂周辺の住環境は？
A. 神楽坂エリアは都心部にありながら歴史ある街並みが残る住環境です。飲食店や商業施設が充実しており、都心の利便性を享受しながら落ち着いた生活が可能です。
Q. アリビオーレ神楽坂の中古マンション相場は？
A. 現在1件が約1億3,480万円で売り出されています。新宿区の平均価格1.0億円と比較すると、立地やエリア特性を反映した価格帯となっています。
アリビオーレ神楽坂がおすすめの方
アリビオーレ神楽坂は、特に都心部での利便性と落ち着いた住環境を両立したい方におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯には、神楽坂駅徒歩7分のアクセスと宅配ボックス・管理人日勤体制による利便性が大きなメリットとなります。次に、文化的な環境を重視するシニア世帯には、神楽坂の歴史ある街並みとエレベーター完備の住環境が適しています。また、都心部での不動産投資を検討している方にとっては、立地の希少性と管理体制の充実により、安定した資産運用が期待できる物件です。築年数を考慮しつつも、立地とエリア特性を重視される方に特におすすめできるマンションといえるでしょう。
アリビオーレ神楽坂