GSハイム徳丸
GSハイム徳丸について
GSハイム徳丸は、東京都板橋区徳丸1丁目に位置する1985年築のマンションです。東武練馬駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、都心部へのアクセスも良好な住環境を提供しています。築41年を経過した建物ですが、適切な管理体制が維持されており、管理人巡回による日常的な管理や駐輪場、人感センサーライト等の基本的な共用設備が整備されています。板橋区エリアの平均的な中古マンション価格が約4,810万円の中、GSハイム徳丸の中古物件は比較的手頃な価格帯で取引されており、コストパフォーマンスの良い住まい選びが可能です。徳丸エリアは閑静な住宅街として知られ、ファミリー世帯にも人気の高い立地です。GSハイム徳丸の価格動向も安定しており、住居としてだけでなく投資対象としても注目されているマンションです。
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基本情報
共用施設
GSハイム徳丸周辺の暮らし
GSハイム徳丸周辺は板橋区徳丸の閑静な住宅街で、ファミリー世帯に適した住環境が整っています。東武練馬駅から徒歩11分の立地で、駅周辺には日常の買い物に便利な商業施設があります。子育て世帯には静かで安全な住環境が魅力的で、共働き世帯にとっても都心部への通勤アクセスが良好です。シニア世帯の方にも、管理人巡回による安心の管理体制と人感センサーライト等の安全設備が整った住みやすい環境となっています。駐輪場も完備されており、自転車での移動も便利です。
GSハイム徳丸の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区徳丸で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
2,987万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.9万円/㎡
−40%板橋区平均比
推定㎡単価は45.9万円/㎡、65㎡換算で2,987万円が目安です。徳丸の成約中央値66.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件が築17年ほど古いことが主因です。板橋区では築1年あたり2.19%の下落傾向が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。（東武練馬駅の乗降客数は1日あたり約54,406人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| GSハイム徳丸 | 1985年 | 11分 | 19戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| 東武練馬第２サニーコート | 1986年 | 6分 | 22戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| 西台セントラルマンション | 1984年 | 12分 | 58戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| 東武サンライズマンション | 1984年 | 8分 | 15戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| モアクレスト西台 | 1987年 | 8分 | 181戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| コスモ徳丸 | 1986年 | 11分 | 20戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| セイワハイネス西台 | 1982年 | 13分 | 20戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
GSハイム徳丸のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 徳丸小学校
- 板橋区徳丸1-21-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
GSハイム徳丸から最も近い標準地（約430m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.2万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区徳丸２丁目９１番２
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
GSハイム徳丸の資産性
GSハイム徳丸は1985年築と築年数は経過していますが、管理人巡回による適切な管理体制が資産価値の維持に寄与しています。東武練馬駅から徒歩11分という交通利便性の高い立地は、賃貸需要の安定性にもつながります。板橋区エリア全体での中古マンション市場は安定しており、手頃な価格帯での取得が可能な点も投資メリットとして評価できます。
GSハイム徳丸のよくある質問
Q. GSハイム徳丸の特徴は？
A. 1985年築で東武練馬駅から徒歩11分の立地にあります。管理人巡回による管理体制と駐輪場、人感センサーライト等の共用設備が整備された住環境の良いマンションです。
Q. GSハイム徳丸の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の東武練馬駅から徒歩11分です。駅まで適度な距離にあり、静かな住環境を保ちながら都心部へのアクセスも良好な立地条件となっています。
Q. GSハイム徳丸の管理体制は？
A. 管理人が巡回する管理体制が整備されています。日常的な建物管理が行われており、共用部分の清掃や設備点検などが適切に実施されています。
Q. GSハイム徳丸の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1985年築で築41年が経過しています。一般的な分譲マンションであれば、管理組合への届出等の手続きを経てリフォーム・リノベーションが可能です。
Q. GSハイム徳丸周辺の住環境は？
A. 板橋区徳丸1丁目の閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境が特徴です。東武練馬駅周辺には商業施設もあり、日常生活に便利な立地となっています。
Q. GSハイム徳丸の中古マンション相場は？
A. 現在約2,699万円で売出されています。板橋区エリアの平均価格約4,810万円と比較すると、手頃な価格帯でお求めいただける物件です。
GSハイム徳丸がおすすめの方
GSハイム徳丸は以下のような方におすすめです。まず、初回のマンション購入を検討されているファミリー世帯の方には、手頃な価格帯と安定した住環境が魅力的です。次に、都心部への通勤利便性を重視しつつも、静かな住環境を求める共働き世帯の方にも適しています。また、投資用物件をお探しの方には、東武練馬駅からの良好なアクセスと安定した管理体制により、長期的な賃貸需要が期待できる物件として注目されます。築年数を考慮しつつも、リノベーション等により自分好みの住空間を作りたい方にもおすすめできるマンションです。
GSハイム徳丸